Una bodega prefabricada ofrece una alternativa económica para todos los constructores que quieran una bodega pero eviten sus altos precios. Porque el sótano prefabricado ahorra tiempo y dinero a la hora de construir una casa. Pero hay otros factores que hablan a favor de este tipo de construcción de bodegas. En nuestra guía hemos resumido los puntos más importantes sobre la planificación y construcción de una bodega prefabricada así como sus ventajas y desventajas.
Una bodega prefabricada es básicamente una inversión inteligente en su propia casa: además del espacio habitable adicional que ofrece, aumenta el valor de mercado de la propiedad y, por lo tanto, su valor de reventa. Un sótano también es mucho más que un depósito de basura: se puede ampliar como sótano de servicios públicos y como sótano vivo y se puede utilizar de diversas formas, por ejemplo, como sauna, taller o estudio. Apenas hay límites para los deseos de los constructores al diseñar la bodega prefabricada.
Ventajas de una bodega prefabricada
- Tiempo de construcción muy corto gracias al sistema modular: no se necesitan más de tres a cuatro semanas desde el día de fabricación hasta la bodega prefabricada final. Esto también se aplica a la construcción en invierno. La construcción rápida con piezas prefabricadas de hormigón reduce significativamente el tiempo de trabajo.
- Además de planificar la seguridad con una fecha de entrega fija, los constructores de sótanos prefabricados también disfrutan de la seguridad de los costos: ¡los costos adicionales están fuera de discusión! Al planificar la bodega prefabricada, los profesionales determinan los costos totales para la construcción de la bodega sobre la base del informe del sitio de construcción y la estática de la casa. Obtienes tu bodega prefabricada por un precio fijo. Además, los elementos prefabricados de hormigón tienen una superficie lisa, lo que elimina la necesidad de enlucir.
- El esfuerzo de planificación durante la construcción de la casa es limitado: una excavación y una losa de piso se incluyen en la oferta de muchos fabricantes, los expertos también brindan estática y planes de trabajo.
- Gracias a la construcción industrial de precisión milimétrica de acuerdo con estándares probados, se pueden cumplir casi todas las solicitudes de los clientes con respecto al uso posterior y la división de la habitación, y se puede calcular por adelantado un sótano total o parcial para cada casa.
- Alto estándar de calidad: durante la producción, los componentes se controlan estrictamente en la planta de hormigón.
- Ahorro energético efectivo: Dado que la transición de la casa al sótano prefabricado es fluida, es decir, todas las intersecciones están coordinadas, no se escapa calor. Como resultado, no hay pérdida de energía. Todas las tuberías de gas y agua, así como las conexiones electrónicas, están instaladas correctamente.
Planificar bodegas prefabricadas
El primer paso en la planificación de una bodega prefabricada es la solicitud de un informe de suelo. Los constructores deben hacer un esfuerzo lo suficientemente temprano, ya que los pasos futuros para la construcción del sótano se pueden derivar de esto: El informe del sitio de construcción proporciona información sobre las propiedades del suelo local, la capacidad de carga del suelo y las condiciones existentes del agua. En el caso de prensado de aguas subterráneas, por ejemplo, se deben observar de antemano normas separadas para la impermeabilización del sótano. Cualquiera que descuide las declaraciones del informe del sitio de construcción puede enfrentarse a desagradables (¡y caras!) Sorpresas después de la finalización del sótano.
El cliente se decide entonces por un proveedor de bodegas prefabricadas. Durante una reunión inicial en el lugar, el gerente de proyecto le aconsejará sobre sus ideas básicas: ¡No tema hacer todas las preguntas abiertas!
Para obtener una oferta exacta, el fabricante necesita los siguientes documentos:
- Planos de planta sótano y planta baja.
- Altura del sótano
- Datos del constructor de viviendas
Para la posterior construcción de la bodega prefabricada, el proveedor necesita los siguientes documentos:
- Aplicación de construcción: plano de planta, planos de drenaje, permiso de construcción, cálculos de la estática de la casa
- Si está disponible: evaluación del suelo, plano del sótano, plan de avance del techo y confirmación del financiamiento de la construcción
Paso a paso hasta la bodega terminada
Como parte de la planificación CAD, los expertos diseñan su sótano prefabricado individual en la computadora. Con la ayuda de un plan maestro, el director del proyecto, con la participación de los arquitectos, coordina la producción, así como los procedimientos oficiales y encarga los planes de ejecución. Tras una revisión final de los planos, se entrega a producción la nueva bodega prefabricada. La producción de un sótano prefabricado es similar a la producción de una casa prefabricada: todas las piezas se prefabrican para encajar exactamente y luego se ensamblan como un rompecabezas en la obra.
Producción de la bodega prefabricada en fábrica.
En la planta de hormigón, las partes de la pared y el techo se fabrican con hormigón impermeable: escudos de hormigón impermeable incluso presionando el agua subterránea. Todas las aberturas y accesorios como ventanas, puertas o tomas de corriente ya están previstas. Con la ayuda de una máquina de refuerzo, se trabaja acero de refuerzo robusto en las piezas de construcción para que el sótano prefabricado pueda soportar todas las fuerzas de tracción y compresión. Las piezas prefabricadas de hormigón se endurecen en un innovador almacén de secado de gran altura. Luego se clasifican adecuadamente y se transportan al sitio de construcción en camión.
Montaje rápido de la bodega prefabricada en obra
Una vez instalada la placa base que incluye el refuerzo de acero, una grúa coloca gradualmente los elementos prefabricados individuales de la pared exterior y luego las paredes interiores en la parte superior. Debido a la planificación precisa por adelantado, los componentes encajan con precisión en la ubicación prevista. Los expertos utilizan hormigón in situ para conectar sin problemas los elementos de la pared. Luego, los elementos del techo y las escaleras internas se colocan con precisión en la carcasa y se hormigonan. Finalmente, los profesionales solo arrancan la parte superior del techo y el montaje está listo. De esta forma, se puede crear una bodega completa en unos cuatro días. En comparación con otras construcciones de sótanos, el tiempo de construcción de los sótanos prefabricados es dos o tres veces más corto y la construcción de la casa puede comenzar de inmediato.
Se crea una bodega prefabricada completa en solo unos días: en comparación con otras estructuras, este tiempo de construcción es dos o tres veces más corto.
¿Cuánto cuesta una bodega prefabricada?
A la hora de decidir “construir un sótano: ¿sí o no?”, Los costos naturalmente juegan un papel inmenso. En comparación con la construcción de una losa, hay que contar entre 180 y 425 euros más por metro cuadrado para la cubierta de un sótano, como muestra un estudio del Instituto de Investigación de la Edificación de Hannover de 2008, en el que todavía se basan los cálculos de precios para 2020. Los costos de construcción auxiliares para excavación y remoción no están incluidos. Una bodega se convierte rápidamente en una trampa de costes y devora entre 30.000 y 70.000 euros.
La gran diferencia de precios se puede explicar por las diferencias locales: las condiciones del suelo, la clase de suelo, el nivel del agua subterránea, la protección contra inundaciones, así como el aislamiento térmico y el tamaño del sótano tienen un impacto en el precio; esto también se aplica a los sótanos prefabricados. Básicamente, puede esperar un precio medio de 300 euros por metro cuadrado por una bodega prefabricada (fuente: Gütegemeinschaft Fertigkeller e.V.). Además, existen los costos nada despreciables de excavación y remoción.
¿Cómo se pueden ahorrar costes en la bodega prefabricada?
Para mantener bajo el precio de las bodegas prefabricadas, los fabricantes suelen ofrecer tres versiones:
- Una bodega completa está completamente a cargo del fabricante.
- En el caso de la bodega de expansión , el cliente debe hacerse cargo del aislamiento térmico y las escaleras internas.
- En el sótano empotrado faltan los siguientes elementos: aislamiento térmico, escalera interior, toma de tierra de cimentación, forjado, tuberías de desagüe, ventanas de bodega.
Cuanto más haga el constructor por su cuenta, menores serán los costes de la bodega prefabricada: con las bodegas de ampliación y ampliación, se ahorra entre el 20 y el 30 por ciento del precio total (en promedio, entre 60 y 90 euros por metro cuadrado). El costo del material se mantiene sin cambios.
Al igual que con cualquier proyecto de construcción, lo mismo se aplica a la bodega prefabricada: recibirá el precio específico y toda la información sobre los costos de su proveedor. Nuestro consejo: obtenga varias ofertas y compare los servicios antes de tomar una decisión final.
Las preguntas más importantes sobre la bodega prefabricada
¿Qué trabajo pueden hacer los constructores por su cuenta?
Como constructor, puedes ahorrar con tu propio trabajo, por ejemplo si te haces cargo de la obra interior completa de tu bodega prefabricada así como de la obra de pintura. También puede asegurar las ventanas del sótano. Tenga cuidado con la losa del piso, el electrodo de tierra de los cimientos y el drenaje: solo los profesionales del bricolaje más experimentados deben realizar este trabajo ellos mismos, ya que toda su casa se construirá sobre esto y hay muchas pautas y normas DIN que cumplir. Incluso con el aislamiento perimetral, todo tiene que encajar perfectamente para que su bodega permanezca seca en el futuro.
Para minimizar los costos de la bodega prefabricada, puede realizar algunas tareas, como pintar, por su cuenta.
¿Es realmente impermeable una bodega prefabricada?
Si una bodega prefabricada se construyó profesionalmente, no hay desventajas en comparación con una bodega de otra construcción. También se puede disipar la preocupación generalizada de que un sótano prefabricado no sería hermético. La probabilidad de que entre humedad es tan pequeña aquí como en los sótanos convencionales.
Para evitar defectos de construcción y formación de moho, una bodega prefabricada debe ser completamente impermeable. Gracias a la producción industrial con hormigón impermeable, esta propiedad está garantizada. Los componentes de la pared y el techo se unen en el sitio de construcción para formar una tina blanca. Debido a que los componentes ya son muy grandes durante la producción en la planta de hormigón, apenas hay juntas que deban sellarse. Se vierte una cinta para juntas como un sello sin costuras en las juntas inevitables para que la humedad no penetre y el moho no tenga oportunidad.
¿Tiene sentido el aislamiento térmico en el sótano prefabricado?
Con el aislamiento térmico en la bodega prefabricada, puede ahorrar costos de calefacción y evitar problemas de moho. Los propietarios tienen varias opciones para evitar la pérdida de calor: Como parte del aislamiento del perímetro, se instalan paneles de aislamiento resistentes al agua y a la presión en las paredes exteriores y debajo de la losa del piso del sótano. También es posible el aislamiento interior en el lado de la habitación. Algunos fabricantes también ofrecen aislamiento de núcleo en el que el aislamiento térmico se oculta entre las dos cubiertas de la pared.
