No se deben subestimar los costos adicionales de comprar un apartamento. En promedio, representan hasta el diez por ciento de los costos totales. Aquí puede averiguar qué costos debe esperar y cómo se componen en detalle.
Cualquiera que haya encontrado una propiedad adecuada y quiera comprarla debe tener en cuenta que una cantidad considerable de costos adicionales se agrega al precio real del apartamento. Por tanto, es importante incluir estos costes en la financiación inmobiliaria de su banco, de lo contrario tendrá que asumir los costes usted mismo.
Los costes adicionales a la hora de comprar un apartamento consisten, por un lado, en impuestos y costes auxiliares legales, por otro lado, siempre existen costes auxiliares variables como una comisión de corredor, que no siempre se paga.
Los costos adicionales de un vistazo
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Tipo de costo |
altura |
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Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias |
3,5-6,5% (según el estado) |
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Costos catastrales |
alrededor del 0,5% |
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Honorarios de notario |
alrededor del 1,5% (más IVA) |
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Honorarios de corretaje |
3,5-7% (según el estado) |
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Tasador |
desde 450 €, según tipo de informe |
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Costos de mudanza |
aprox.500-2.000 €, dependiendo del esfuerzo |
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Costos de renovación |
dependiendo del estado de la propiedad |
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Gastos de financiación complementarios |
según el tipo de préstamo y el contenido del contrato |
El impuesto sobre transmisiones inmobiliarias
Si compra una casa, tiene que pagar el impuesto de transferencia de bienes raíces poco después. La razón de esto es que cuando compra un inmueble, no solo adquiere el apartamento, sino también parte de toda la casa y la propiedad. Este impuesto difiere según el estado federal:
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Baden-Wuerttemberg |
5% |
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Baviera |
3,5% |
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Sarre |
6,5% |
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Renania-Palatinado |
5% |
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Hesse |
6% |
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Turingia |
6,5% |
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Sajonia |
3,5% |
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Sajonia-Anhalt |
5% |
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Norte de Rhine-Westphalia |
6,5% |
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Baja sajonia |
5% |
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Bremen |
5% |
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Hamburgo |
4,5% |
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Brandeburgo |
6,5% |
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Berlina |
6% |
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Mecklemburgo-Pomerania Occidental |
5% |
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Schleswig-Holstein |
6,5% |
Consejo de lectura: descubra en nuestro artículo adicional cómo puede ahorrar el impuesto de transferencia de bienes raíces.
Los costos catastrales
Quien compra un apartamento debe inscribirse en el registro de la propiedad como comprador. Un notario generalmente asume esta tarea, por lo que surgen costos adicionales de alrededor del 0,5 por ciento del precio de compra.
Los honorarios del notario
Los honorarios de notario también son obligatorios. El notario es responsable de realizar una transacción legalmente vinculante con la compra como una distancia independiente y de documentar esto. Entonces notifica el contrato de compra del condominio, verifica la propiedad en busca de legado financiero o derechos de venta de terceros. Espere alrededor del 1,5 por ciento del precio de compra, más el IVA legal.
Las tarifas de corretaje
Estas tarifas solo se aplican si la venta del apartamento se realiza a través de un corredor. Se aplica lo siguiente: Quien contrate al corredor debe pagar los costos.
El tasador
Si desea comprar un apartamento existente o un apartamento en un edificio antiguo, debe contratar a un experto para que lo examine en busca de defectos de construcción. Según su valoración profesional, podrás calcular mejor qué obras de reforma tendrás que hacer. Dependiendo de la región, debe esperar al menos 450 euros IVA incluido.
El movimiento
Lleno de anticipación por el nuevo apartamento, se olvida rápidamente de los costos de la mudanza. Estos pueden ser muy individuales y difíciles de nombrar. Se basan, por ejemplo, en el tamaño de su hogar, la distancia entre los objetos y la cantidad de muebles y accesorios. Si te mueves en un radio de 50 kilómetros, deberías esperar unos 500 euros. Si va a vivir al menos a 120 kilómetros de distancia, los gastos de mudanza serán de al menos 1.200 euros.
También debe calcular los costos de mudanza a tiempo.
Los costos de renovación
Quien compra un piso nuevo no suele tener que realizar ninguna obra de reforma. Sin embargo, esto se ve diferente con una propiedad existente. Dependiendo del alcance del trabajo, los costos para esto son muy diferentes.
Tenga en cuenta que, como parte de la asociación de propietarios de viviendas, también puede ser responsable del mantenimiento de toda la casa. Entonces, si hay trabajos de renovación en la casa, debe asumir estos costos. En tales casos, una asignación para la vivienda de una cierta cantidad generalmente se reserva dentro de la comunidad todos los meses para el mantenimiento.
Los costos de financiamiento también varían mucho dependiendo de la compra de la vivienda. Por ejemplo, si compra un condominio sin terminar a un promotor inmobiliario, es posible que aún tenga que pagar intereses de compromiso.
Es bueno saberlo: Cualquiera que no haya reclamado su préstamo en su totalidad en un período de tiempo determinado paga comisiones de compromiso al banco: normalmente un 0,25 por ciento por mes de la cantidad aún no solicitada. Por lo tanto, debe acordar las fechas de vencimiento en el contrato de venta para evitar estos cargos.
Revisa tu contrato de financiación con mucho cuidado y presta atención siempre a la TAE. Especifica las tarifas por reembolsos especiales o comisiones de agencia.
¿Tengo que pagar los costos adicionales de mi bolsillo?
Al comprar un apartamento, idealmente debería poder cubrir los costos adicionales con sus propios recursos. La experiencia ha demostrado que se requieren al menos 30.000 euros. Los bancos son muy reacios a financiar los costos auxiliares, ya que no tienen equivalente material como garantía.
Costos adicionales continuos al comprar un apartamento
Al comprar un apartamento, también existen costos accesorios que surgen regularmente. Esto incluye el impuesto a la propiedad, que se paga anualmente y varía según el apartamento. Además, como parte de la comunidad de propietarios, debe pagar el dinero de la casa de forma regular para mantener y operar la casa. Aquí se calcula una media de tres euros por metro cuadrado de espacio habitable. Cuanto más antiguo sea Your-Best-Home.net, más altos serán los costos. En un apartamento nuevo, por supuesto, también hay que pagar los gastos de funcionamiento de la electricidad, la calefacción, el teléfono y el internet. Y, por último, no olvides que también tendrás que devolver el préstamo hipotecario. Las cuotas del préstamo se pagan mensualmente.