Rápido, de alta calidad, flexible y económico: cada vez más propietarios de edificios eligen un método de construcción con contenedores residenciales al planificar su propia casa. Sin embargo, esto no simplifica el procedimiento de aprobación por parte de las autoridades de construcción. Al igual que con cualquier otra casa, el municipio local decide la aprobación de la casa modular antes de la primera construcción basada en la aplicación del edificio.
¿Cuáles son las regulaciones para los permisos de construcción para casas contenedor?
Tan pronto como la pequeña casa no se va a transportar, sino que se va a habitar en un terreno, las normas de construcción estatales la declaran edificio. Esto significa que se requiere un permiso de construcción de la autoridad local para la casa pequeña, incluso si la casa modular solo se "erige" sobre una base.
¿La razón? No es el tipo de construcción de la casa lo que decide el requisito del permiso de construcción, sino su uso. Aquí se hace una distinción entre vivienda permanente y vivienda temporal, por ejemplo, uso como casa de vacaciones.
En Alemania, los planes de desarrollo se aplican a la mayoría de las propiedades, que prescriben la apariencia de la casa en términos de diseño de fachada, altura, forma del techo, inclinación del techo o techado, así como su adaptabilidad al vecindario. Los vecinos pueden incluso tener voz en el diseño de su entorno inmediato y, en el peor de los casos, vetar un proyecto de construcción. Para que el aspecto del pueblo no se vea afectado por la construcción de una mini-casa, algunos municipios también establecen en un "estatuto de diseño local" qué colores y materiales se utilizan para la fachada o qué ventanas se pueden utilizar.
propina: Si a la comunidad no le gusta ver el carácter industrial de las casas contenedor, el revestimiento ayuda a que la casa modular parezca más valiosa.
¿Hay excepciones?
Si las casas de contenedores se configuran como una solución temporal, por ejemplo, como una tienda emergente, pueden contarse entre las llamadas "estructuras voladoras". Estos solo requieren un permiso de ejecución antes de ser instalados. El requisito previo es que se utilicen durante un máximo de tres a seis meses en la ubicación especificada y luego se desmonten y vuelvan a ensamblar en otra ubicación.
Consejo de lectura : puede leer hasta qué punto la versión móvil difiere en el precio de la casa contenedor instalada permanentemente en nuestro artículo "Construcción de una casa contenedor: puede contar con estos costos".
¿Qué requisitos deben cumplir las casas de contenedores?
Además de los requisitos del plan de desarrollo, se deben observar las disposiciones de las regulaciones estatales de construcción, protección de monumentos, protección del agua y áreas de protección del paisaje. Además, como constructor de una casa contenedor, está obligado a verificar para el permiso de construcción si se cumplen las siguientes regulaciones:
- Protección contra incendios
- normas válidas de aislamiento térmico y ahorro de energía
- Suministro de calefacción y agua caliente
- Estática
- Estabilidad
- Carga de nieve y viento
- Superficies espaciadoras
- Líneas de borde y construcción
- Altura del techo
- Textura de las ventanas
- Fuente de alimentación
- Protección de la naturaleza y los árboles
- Saneamiento y alcantarillado
¿Qué leyes se aplican a los permisos de construcción para casas contenedor?
En principio, debe tenerse en cuenta lo siguiente:
- el código de construcción
- la ordenanza de uso del edificio
- la Ley de Uso de la Tierra
- el código de construcción del estado
- el plan de desarrollo
- estatutos locales tales como estatutos de diseño, desarrollo y tarifas
- el requisito de inserción según § 34 BauGB, que prescribe una adaptación a las condiciones locales
- Leyes de conservación y agua
Una casa contenedor también necesita un permiso de construcción y debe cumplir con varios requisitos.
¿Vale la pena hacer una investigación preliminar sobre el edificio?
Antes de comenzar a preparar una solicitud de construcción para el permiso de construcción de su casa contenedor, puede aclarar los problemas legalmente críticos con la autoridad competente y averiguar si su proyecto de construcción es generalmente elegible para aprobación. Eso ahorra tiempo y dinero por adelantado. Si una investigación preliminar de construcción y los costos y el esfuerzo requeridos para ella valen la pena, generalmente se puede aclarar con anticipación en una discusión preliminar informal. La autoridad local respectiva también proporciona información sobre qué documentos se requieren.
¿Qué documentos se requieren para el permiso de construcción de la casa contenedor?
Como regla general, la solicitud debe estar firmada por el propietario del edificio y un dibujante con derechos de presentación del edificio, por ejemplo, un arquitecto, artesano o planificador, y debe contener los siguientes documentos:
- El formulario de solicitud, que contiene toda la información sobre el proyecto de construcción de la casa modular y las partes involucradas.
- El plano del lugar del catastro a escala 1: 1000
- Una descripción del edificio con información sobre la propiedad, el proyecto de construcción, el equipo y los materiales utilizados.
- Los planos de diseño con planos de planta y vistas a escala 1: 100
- Cálculos de la superficie construida, las cifras de superficie, el espacio habitable y los costes totales.
- Evidencia técnica de estática, aislamiento térmico, protección contra incendios y ruido, así como drenaje.
Una vez que se ha otorgado el permiso de construcción para la casa contenedor, la construcción generalmente debe comenzar dentro de los tres años. Si la construcción se interrumpe durante más de un año, el permiso de construcción ya no es válido. Sin embargo, el plazo se puede ampliar con una solicitud por escrito. A esto le sigue la inspección de la construcción de la pequeña casa terminada por parte de la autoridad supervisora de la construcción. Se verifica si el edificio terminado cumple con la aplicación de construcción aprobada en todos los puntos.