Cualquiera que compre o venda una casa o inmueble entrará en contacto con el catastro. Pero, ¿qué es el catastro y qué información se esconde en él? Aclaramos todas las dudas sobre el registro de la propiedad y también quién puede ver la información sobre derechos y obligaciones en el registro de la propiedad.
¿Qué es el catastro?
Casi todo el mundo, independientemente de que sea propietario de un edificio o no, ha oído hablar del término “catastro”. La mayoría de la gente también es consciente de que este libro tiene algo que ver con el tema de "propiedad" o "casa". Pero, ¿qué es exactamente el catastro? En resumen, es un registro público que registra y regula la propiedad de la propiedad. Sin embargo, existen diferentes tipos de catastros que se pueden diferenciar en función de su temática. Existen, por ejemplo, registros de la propiedad de edificios heredables, registros de propiedad de apartamentos o registros de propiedad parcial.
¿Qué hay en el catastro?
Dado que la estructura de propiedad de la tierra se anota en el registro de la propiedad, contiene información sobre el propietario respectivo de la tierra. Además, puede ver todos los derechos y obligaciones asociados con la propiedad en el registro de la propiedad. Además del propietario, la ubicación, el número de la tierra, los gravámenes y el cargo de la tierra se ingresan en el registro de la propiedad.
El registro de la propiedad registra todos los terrenos urbanizados y no urbanizados del distrito respectivo. Todas estas propiedades están sujetas al catastro obligatorio y, por lo tanto, deben inscribirse en el registro de la propiedad según el legislador.
Las divisiones del catastro
De acuerdo con la normativa legal aplicable en Alemania para regular el registro de la propiedad, el registro de la propiedad se divide en diferentes secciones, es decir, áreas temáticas.
1. La inscripción: En la inscripción, es decir, al inicio del catastro, se anotan el tribunal de distrito asociado, el distrito catastral, el volumen catastral y el número de expediente.
2. El inventario: En este punto del registro de la propiedad, se puede ingresar la ubicación, el número de propiedad y el distrito. El tamaño de la propiedad también se registra aquí.
3. Departamento I:La sección I del catastro contiene información sobre el propietario o arrendatario. Si más de una persona está registrada como propietario, esta sección también incluye la proporción de participación respectiva.
Sección II: En la Sección II se ingresan todos los gravámenes y restricciones que afectan la propiedad. Tales cargas incluyen, por ejemplo, cargas reales o avisos de insolvencia.
Sección III: En la última sección, Sección III, se anotan todas las hipotecas. También se habla de la entrada de gravamen territorial. Estos incluyen hipotecas, cargos por terrenos sin carta o deudas por pensiones o gravámenes. Debido a esta información, la sección III del registro de la propiedad es de especial interés para los acreedores y las instituciones de crédito.
¿Qué es el gravamen territorial?
Quienes compran una casa o una propiedad a menudo tienen que recurrir a capital externo. El prestamista, generalmente un banco, garantizará el monto del municipio. Esto se hace ingresando la tasa de la tierra en el registro de la propiedad. Esta entrada está notariada.
¿Dónde se encuentra el catastro?
Hasta 2009, el registro de la propiedad solo estaba disponible como un libro háptico, con innumerables páginas en papel, en el llamado registro de la propiedad. Desde 2009, el registro de la propiedad también está disponible en formato electrónico y, por lo tanto, se ha digitalizado. Eso significa: si desea evitarse el tedioso proceso administrativo, puede solicitar un extracto del registro de la propiedad en línea en un portal de justicia. Sin embargo, al igual que la visualización normal, la visualización digital es de pago.
Por cierto, el registro de la propiedad es un tribunal de registro y está ubicado en el tribunal local. Porque: Excepto en Baden-Württemberg, donde las oficinas de registro de la propiedad todavía están ubicadas en los respectivos municipios, los asuntos relacionados con la asignación y la responsabilidad de la tierra están regulados por el tribunal local.
¿Quién puede ver el catastro?
Los datos contenidos en el catastro son extremadamente sensibles. Contienen información sobre la deuda del propietario actual y las circunstancias financieras. Estos datos sensibles deben protegerse, el legislador está de acuerdo. Y esa es exactamente la razón por la que los datos del registro de la propiedad solo se pueden ver de forma limitada. Los registros de la propiedad solo permiten a los propietarios, otras personas inscritas en el registro de la propiedad o personas con un interés legítimo. Esto incluye compradores potenciales, acreedores, instituciones de crédito o notarios, tribunales y autoridades. Quién tiene derecho a hacerlo está registrado en § 12 GBO (Regulaciones del Registro de la Propiedad).
Todas las demás personas no pueden inspeccionar el registro de la propiedad, incluso si un vistazo a los libros sería ciertamente muy emocionante.
Registro de la propiedad: ¿cuándo se hace una entrada?
La inscripción en el catastro no es automática. Si ha adquirido un terreno edificable, un terreno o una casa, es necesario que esté inscrito en el registro de la propiedad como nuevo propietario. La inscripción en el registro de la propiedad solo se puede realizar si el contrato de compra ha sido primero certificado por un notario y luego presentado al registro de la propiedad.
Lo mismo se aplica también a las donaciones o herencias. Aquí, también, un notario debe certificar ante notario la donación o herencia y luego enviarla al registro de la propiedad.
Entrada catastral: introducir cambios
El registro de la propiedad no solo debe sacarse cuando ingresa un nuevo propietario, sino también, por ejemplo, cuando hay un nuevo acreedor. Este puede ser el caso cuando la hipoteca se transfiere a otro banco.
También se deben registrar los cambios en la división de la propiedad o la fusión de varias propiedades. De esta manera, el catastro mantiene una visión general de las condiciones de la propiedad en el municipio o ciudad asociada.
¿Cuánto cuesta una entrada en el catastro?
Básicamente hay que decir que los costes de la inscripción catastral se basan en el precio de compra. En otras palabras: cuanto más cara sea la propiedad o casa, mayores serán los costes de inscripción en el catastro. Si compras un terreno o una propiedad por 125.000 euros, tienes que contar con unos 170 euros por la notificación de la transmisión y unos 350 euros por la inscripción en el catastro. Por supuesto, también están los gastos del notario.
¿Qué es un aviso de prioridad?
Cualquiera que compre una casa puede tener que lidiar con un aviso de prioridad. El aviso de transferencia también protege al comprador al comprar una casa y le da la oportunidad de pagar el precio acordado solo después de la transferencia de propiedad. La transferencia de propiedad se produce con la inscripción en el registro de la propiedad. Sin embargo, como comprador, siempre debe estar al tanto de toda la información disponible, especialmente las cargas.
Registro de la propiedad: ¿cuando se requiere un extracto?
El registro de la propiedad no solo es importante si desea convertirse en propietario de un terreno o una propiedad, sino también de antemano. Si desea conocer las cargas asociadas con la propiedad antes de comprar, es muy importante inspeccionar el extracto del catastro. Un extracto también es importante para los bancos, a menudo lo solicitan antes de otorgar un préstamo. En la prueba de préstamos hipotecarios, el banco analiza los gravámenes sobre la propiedad antes de otorgar al comprador un préstamo para comprar la propiedad.
Cualquier persona con un interés legítimo puede solicitar ver el registro de la propiedad en el registro de la propiedad o en línea.
¿Cuánto cuesta un extracto del catastro?
Cualquiera que necesite un extracto del catastro debe pagar al catastro el esfuerzo realizado. El registro de la propiedad suele cobrar una tasa de alrededor de 10 euros por la mudanza. Si se va a certificar el extracto, se debe un poco más de dinero.
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