Parcialmente desarrollado o completamente desarrollado: si se compra una propiedad, esta diferencia es esencial. Porque dependiendo del grado de desarrollo, el comprador enfrentará costos de desarrollo mayores, menores o incluso nulos. Esto es a lo que debes prestar atención.
Una propiedad completa no siempre se compra. A veces es solo una parcela de construcción que cambia de manos. En este caso, el grado de desarrollo es un factor esencial con respecto a los gastos y costos que se esperan para el comprador: son más altos para una propiedad que está solo parcialmente desarrollada que para una propiedad completamente desarrollada.
Parcialmente desarrollado o completamente desarrollado: ¿cuál es la diferencia?
Con respecto al desarrollo, estos términos generalmente deben leerse en los avisos de venta de terrenos:
- Terreno de construcción en bruto / terreno de construcción en bruto
- Propiedad parcialmente desarrollada
- Propiedad completamente desarrollada
La diferencia aquí radica en la medida en que la propiedad ya está conectada a varias líneas de suministro e instalaciones que son necesarias para el uso deseado de la propiedad. Si se va a construir una casa en él, los futuros residentes no solo necesitan electricidad, sino también agua, por ejemplo.
Si desea comprar una parcela de tierra, preste atención al anuncio de la parcela de tierra. En cuanto a su descripción, esto ya te da información sobre el grado de desarrollo.
¿Qué líneas / conexiones de suministro son necesarias?
Si se compra una propiedad para construir una propiedad residencial o comercial en ella, se debe garantizar el suministro de ciertas cosas para que la propiedad pueda luego ser utilizada de manera efectiva.
Los cinco criterios principales de desarrollo de las propiedades son las conexiones con:
- agua
- electricidad
- aguas residuales
- Red de carreteras
Además, existe el suministro a menudo deseado de:
- DSL / teléfono
- Televisión por cable
- Calefacción urbana
- posiblemente gas
Hay costos para todas las conexiones, los llamados costos de desarrollo.
Durante mucho tiempo, el suministro de gas para parcelas edificables se consideró indispensable y obligatorio para una propiedad completamente desarrollada. Sin embargo, dado que los sistemas de calefacción se están convirtiendo cada vez más en fuentes de energía renovables y combustibles más respetuosos con el medio ambiente, el suministro de gas ya no es una de las instalaciones de suministro absolutamente necesarias en todas partes. Si hay o no suministro de gas, no cambia si una propiedad se considera completamente desarrollada o solo parcialmente desarrollada.
Los cuatro criterios de desarrollo también incluyen conexiones de agua. También incluye las conexiones a la red de electricidad, alcantarillado y carreteras.
¿Lo que no significa?
Se habla de una propiedad parcialmente desarrollada si no están disponibles todas las instalaciones de suministro esenciales (es decir, electricidad, agua, alcantarillado y conexión a la red de carreteras públicas), solo algunas.
Por ejemplo, se puede llegar al terreno edificable a través del sistema de carreteras públicas, pero aún no se han proporcionado las tuberías de electricidad, agua y alcantarillado.
En tal caso, los constructores deben calcular los costos de desarrollo necesarios e incluirlos en la planificación de la construcción y posteriormente también en el financiamiento para estar preparados para los costos adicionales. Cuantas menos líneas haya en la propiedad, mayores serán los costos de desarrollo.
Si no se dispone de ninguna de las líneas de suministro necesarias antes mencionadas, se considera que la propiedad es terreno sin terminar y se esperan mayores costos para su desarrollo.
¿Qué significa completamente desarrollado?
Se habla de una propiedad totalmente desarrollada si está conectada a la red de carreteras públicas, así como al suministro de electricidad, agua y alcantarillado y, en su caso, gas.
Una conexión adicional de la propiedad a la calefacción urbana, así como a las líneas de telecomunicaciones o recepción de medios (es decir, las de teléfono, DSL y televisión por cable) genera costos de desarrollo adicionales, pero generalmente aún se desea. Sin embargo, este no es un criterio cuando se trata de la diferencia entre una propiedad parcialmente desarrollada y una completamente desarrollada. Si faltan estas conexiones a las telecomunicaciones, la propiedad aún se considera completamente desarrollada y se puede construir una casa en ella.
¿Cuándo se considera una propiedad vinculada?
Los requisitos básicos para el desarrollo de una propiedad están contenidos en el código de construcción. Pero los códigos de construcción de los estados federales también pueden contener regulaciones al respecto. Por último, pero no menos importante, las especificaciones del municipio respectivo también son decisivas.
Es importante saber que las conexiones cruciales entre la propiedad y las instalaciones de suministro a veces se considera que existen y el terreno de construcción se considera completamente desarrollado si las líneas no terminan directamente en la propiedad, sino que solo pueden ser adyacentes a la propiedad o incluso solo en un área manejable. Carrera de distancia.
Aparte de las nuevas áreas de desarrollo, en las que la mayoría de las líneas de suministro conducen directamente a la propiedad, un suministro en las inmediaciones o incluso más lejos del terreno edificable comprado es más la regla que la excepción.
Dependiendo de las regulaciones en el estado o en el municipio, también puede ser legalmente inobjetable designar una propiedad como completamente desarrollada si las líneas de suministro o las vías públicas más cercanas están solo dentro de un radio de hasta 150 metros. Saber esto es particularmente crucial si una parcela de construcción completamente desarrollada se ha comprado a propósito para evitar costos adicionales de desarrollo. Porque en tal caso todavía hay costes adicionales para los constructores.
Por lo tanto, es absolutamente valioso analizar el desarrollo para poder calcular con precisión y tener en cuenta los posibles costos adicionales. Qué tan altos son estos costos de desarrollo varía de un caso a otro, por lo que no es posible calcularlos de una manera generalmente válida.
¿La propiedad tiene que ser urbanizada?
Como regla general, un cliente necesitará una parcela completamente desarrollada para construir la propiedad. Pero incluso si no necesitaba desarrollar la propiedad para su casa, estaría obligado a hacerlo. Porque sin una propiedad completamente desarrollada, no se emitirá ningún permiso de construcción en Alemania. La medida en que debe ser el desarrollo antes de que se pueda construir una propiedad en el terreno edificable está regulada en los respectivos reglamentos de construcción de los estados federales.
