El permiso de construcción para una casa pequeña depende de cómo planee usarla. Una casa sobre ruedas tiene requisitos diferentes que una mini casa en su propia propiedad. Esto es lo que debe saber antes de comenzar a planificar.
Una pequeña casa con permiso de construcción, eso no suena a libertad y aventura en absoluto. Pero eso es exactamente lo que inspira a mucha gente de las mini casas: una casa sobre ruedas o una vida autosuficiente y minimalista en medio de la naturaleza. En Estados Unidos es mucho más que un estilo de vida: es un movimiento. ¿Y aquí? ¿Cómo encaja eso con la ley de construcción alemana, que deja pocas lagunas para la construcción individual?
¿Un permiso de construcción para la casita?
En Alemania no es posible simplemente construir pequeñas casas en cualquier terreno sin un permiso de construcción. Si desea vivir allí de forma permanente, casi siempre necesita un permiso de construcción. Porque en este caso la casita se clasifica como edificio.
Encuentra un terreno para tu pequeña casa
Si quieres vivir permanentemente en tu casita, tienes que planificar muy bien. Porque muchos permisos de construcción fallan debido a los requisitos legales. Incluso una mini casa no se puede colocar simplemente en un campo o en un bosque en algún lugar. Primero debe asegurarse de que su propiedad esté aprobada para una vivienda permanente. Los municipios suelen especificar en un plan de zonificación dónde hay áreas industriales y residenciales. En Alemania también hay asentamientos especiales de casas diminutas en algunos lugares.
Problemas con el permiso de construcción
Un desafío importante para los constructores de casas pequeñas son los planes de desarrollo y los estatutos para el diseño del sitio. Estos determinan cómo debe encajar una casa nueva en la ubicación, por ejemplo, a través de la forma del techo, el color del techo, el material de la fachada, el tipo de ventana o el espacio mínimo en el piso. Muchas aplicaciones de construcción para casas pequeñas fallan aquí. Con demasiada frecuencia, su tamaño y apariencia no encajan en el vecindario.
Consejo : en áreas especiales o áreas para el desarrollo de uso residencial, aún tiene las mejores posibilidades de obtener un permiso de construcción para su casa contenedor o casa pequeña, ya que las pautas a menudo no son tan estrictas aquí.
Requisitos para el permiso de construcción para una casa pequeña
Si desea construir una casa modular, debe conectarla a la red de caminos y caminos públicos, así como a la red de suministro y disposición. El desarrollo de su casa es un requisito básico para obtener un permiso de construcción. También obligatorio: una cocina y un baño. También hay normas generales de construcción que debe cumplir, como la altura de las habitaciones y los requisitos para puertas, ventanas y rutas de escape. Los detalles se pueden encontrar en las regulaciones estatales de construcción de apartamentos. Además, dependiendo del estado federado, existen permisos especiales si quieres generar energía tú mismo, por ejemplo con minisistemas fotovoltaicos o turbinas eólicas.
Caso excepcional: casa de vacaciones
Si solo utiliza ocasionalmente su casita, por ejemplo los fines de semana o durante las vacaciones, también puede construirla en la denominada “zona exterior”, un área fuera de las habituales zonas residenciales. Estas áreas se designan a menudo como áreas especiales para la recreación. Aquí suele tener más libertad. La ocupación permanente es posible en algunas comunidades si Your-Best-Home.net cumple con todos los requisitos.
Si la Tiny House on Wheels está registrada como una casa rodante, no se requiere permiso de construcción.
Un permiso de construcción para su pequeña casa en tres pasos
Un permiso de construcción siempre debe ir acompañado de un experto, como un arquitecto o un ingeniero civil, ya que necesita a alguien que esté autorizado para construir un plano de construcción. En una reunión preliminar con las autoridades de construcción, puede aclarar las preguntas iniciales o determinar la mejor manera de solicitar el permiso de construcción.
1. Consulta previa a la construcción
Si no está seguro de cumplir con todos los criterios para un permiso de construcción, puede enviar una solicitud de construcción preliminar a las autoridades de construcción. Esto le proporciona compromisos vinculantes en caso de una solicitud formal, por ejemplo, si no existe un plan de desarrollo local.
2. Solicite un permiso de construcción para una casa pequeña
Además de un procedimiento completo, dependiendo de las regulaciones de construcción del estado, tiene la opción de presentar una solicitud sin procedimiento o sin permiso. Con el primero te comprometes a cumplir con todas las normativas legales, como estática, normativa de ahorro energético, protección contra incendios o aislamiento térmico. En el caso de una solicitud que no requiera aprobación, se le otorgará automáticamente la aprobación después de una fecha límite después de que haya enviado ciertos documentos y no haya objeciones. También existe un procedimiento simplificado en el que solo se comprueban determinadas especificaciones, lo que acelera considerablemente el proceso. Los documentos exactos que necesita para la solicitud de construcción varían de una región a otra. Su experto en construcción le ayudará aquí.
Por lo general, lleva tanto tiempo hasta que se otorga un permiso de construcción para la casa pequeña como para una casa unifamiliar normal.
3. Después del permiso de construcción
A veces hay problemas que retrasan el inicio de la construcción. Tenga en cuenta que los permisos de construcción suelen tener una validez de tres años. Sin embargo, también hay diferencias regionales aquí. Después de la construcción, su pequeña casa debe ser revisada y aprobada por la autoridad supervisora del edificio para las especificaciones legales y técnicas.
House on Wheels: una pequeña casa sin permiso de construcción
Si desea utilizar su casa como una unidad de vivienda sobre ruedas, por ejemplo, para ir de vacaciones, no necesita un permiso de construcción, solo tiene que registrarla como una casa móvil. Sin embargo, si parece una casa o no está firmemente sujeto al remolque, aún puede estar sujeto a la ley de construcción como edificio. Recuerda que necesitas una plaza de aparcamiento. No siempre se le permite estacionar su casa móvil en su propia propiedad residencial. Una alternativa son las parcelas especiales o simplemente un camping. Si la casa móvil está ocupada de forma permanente, se requiere un permiso de construcción, ya sea que la casa tenga ruedas o no. Los campings que están permitidos para uso residencial son una excepción.