Oscuro, mohoso y con muchos invitados no invitados, especialmente animales: así es como algunas personas imaginan un apartamento en el sótano. Pero con un poco de creatividad y trabajo, puedes vivir muy bien en el sótano. Como ocurre con toda forma de vida, existen ventajas y desventajas, que te mostraremos a continuación. Pero una cosa ya es segura: no se debe descartar categóricamente un apartamento en el sótano. A menudo hay un potencial inimaginable en él.
¿Qué significa sótano?
La palabra Souterrain se deriva del francés "sous-terrain" y significa "subterráneo" en alemán. El término describe la ubicación de un apartamento dentro de una casa: La característica distintiva de un apartamento en el sótano es que el piso del espacio habitable está bajo el nivel del suelo y de la calle y, por lo tanto, al menos en el sótano del edificio. En algunas casas hay un sótano debajo del apartamento del sótano, similar a una catacumba completamente subterránea. Otros apartamentos del sótano forman el sótano. Porque originalmente estaban alojados el sótano y las habitaciones de la cocina, o las habitaciones para los sirvientes. Por lo tanto, los apartamentos del sótano tienen la entrada principal a la calle y la mayoría tiene una puerta adicional al patio interior o trasero.Como resultado, existe una alta probabilidad de que también tenga una terraza o incluso acceso directo a un jardín en un apartamento en el sótano.
Ventajas de un apartamento en el sótano.
- Fresco en verano, cálido en invierno
Al menos parcialmente incrustado en el suelo, vivir en el sótano permanece agradablemente templado en verano incluso sin aire acondicionado o refrigeración pasiva de la habitación. Por la misma razón, los apartamentos del sótano están bien aislados en los meses de invierno y mantienen el calor en las paredes, por lo que no se enfrían tan rápido. Además, en muchos edificios de apartamentos, las tuberías de calefacción pasan por el sótano y están mal aisladas, especialmente en las casas antiguas; por lo tanto, el apartamento del sótano se calienta pasivamente. Esto no solo tiene un efecto positivo en su estado de ánimo, sino también en sus facturas de electricidad y calefacción. - Casi ningún escalón, distancias cortas
Si vive en el sótano, puede llegar a la puerta principal a nivel del suelo o por unos escalones que conducen hacia abajo. El apartamento del sótano en sí no suele tener escaleras por dentro y el acceso a la terraza o al jardín también es adecuado para personas con movilidad reducida. Algunos apartamentos en el sótano incluso están completamente libres de barreras. - Precio más bajo
Vivir en el sótano puede ser una alternativa asequible, especialmente en las grandes ciudades, donde el aumento de los alquileres está causando problemas. Precisamente porque tanta gente tiene prejuicios negativos contra los apartamentos del sótano, el grupo de posibles inquilinos es más pequeño que el de un apartamento moderno con azotea. Los precios más bajos también benefician a quienes están dispuestos a comprar. Además, los trabajos acumulados de rehabilitación y renovación pueden reducir aún más el precio de compra. Puede hacer que parte de este trabajo sea financiado por KfW Bank si desea rediseñar el apartamento del sótano de acuerdo con sus ideas. - Enorme potencial Los
apartamentos en sótano solo se han vuelto realmente interesantes para el mercado inmobiliario durante unos años. Hace unos 15 años, la mayoría de los apartamentos del sótano eran en su mayoría estudiantes. El panorama está cambiando lentamente y cada vez más propietarios de apartamentos en sótano están descubriendo su enorme potencial. Incluso un agujero oscuro en el sótano se puede transformar en un nuevo hogar. El único inconveniente: en la mayoría de los casos, las paredes de un apartamento en el sótano no se pueden quitar simplemente porque son importantes para la estática de toda la casa.
Si el apartamento en el sótano solo tiene conductos de luz, puede actualizarlos con algún color o decoración.
Desventajas de un apartamento en el sótano.
- Poca luz
Dado que el sótano es parcialmente subterráneo y tiene pequeñas ventanas debido a su uso original, los apartamentos del sótano que (todavía) no han sido renovados pueden ser bastante tenues o incluso muy oscuros. Dependiendo de la orientación del edificio, el sol solo entra directamente en el apartamento del sótano durante unos minutos al día. - Techos bajos Los
apartamentos de sótano suelen tener una altura de techo muy baja, lo que significa que los techos pueden ser hasta un metro más bajos que, por ejemplo, un edificio antiguo. Las personas altas pueden tener problemas con la altura general de la habitación, pero especialmente con las puertas. Cualquiera que posea muebles muy altos debe medir cuidadosamente si se pueden instalar en el apartamento del sótano. - Huéspedes de animales Los
apartamentos Souterrain son de fácil acceso para arañas, insectos, ratones y similares. Dado que todas las ventanas, la puerta de entrada y también la segunda puerta al jardín están bastante cerca del suelo, los animales que se arrastran encontrarán rápidamente el camino hacia su sala de estar. Por otro lado, solo ayudan las mosquiteras y las mosquiteras que las mantienen cerradas cuando se abre la puerta del patio para ventilar. Además, debe tomar medidas de protección en caso de inundación, informarse en detalle y prepararse a fondo para la eventualidad. Y no solo si vives cerca de un río o en una ciudad junto al mar. Cuando llueve mucho, es posible que se encuentre de pie en el sótano con los pies en el agua fría mucho más rápido de lo que puede imaginar. - Peligro de moho
Hablando de una ventilación adecuada: no importa lo bien que pueda hacerlo con regularidad: si el aislamiento entre el sótano y el suelo es defectuoso, se moldea rápida y repetidamente en el apartamento. Incluso las paredes húmedas no son infrecuentes y deben combatirse de manera constante desde el principio. - Miedo a los ladrones Los
apartamentos del sótano son un blanco fácil para los ladrones, especialmente cuando la puerta de entrada está oculta detrás de un pequeño porche atracado o debajo de un dosel. Si no quiere rejas frente a las ventanas de su sótano, debe invertir en ventanas buenas, seguras y difíciles de romper con vidrio de seguridad, así como una puerta de entrada a prueba de ladrones. En resumen: instale protección antirrobo para puertas y ventanas. Esto no es lo mismo para apartamentos alquilados que para un condominio. Pero tal vez el propietario hable y adapte las ventanas y puertas.
La desventaja de un apartamento en el sótano es el riesgo de que la humedad penetre o la formación de moho si las ventanas, puertas y paredes no están debidamente aisladas.
Debe prestar atención a esto cuando visite un sótano.
Consejo 1: Su cita para ver el apartamento en el sótano debe ser por la tarde. El mejor momento es entre las 12 p.m. y las 4 p.m., ya que es cuando entra más luz al apartamento.
Consejo 2:Salir al aire libre durante al menos 15 minutos antes y también abstenerse de fumar. Porque cuando entras en el apartamento del sótano necesitas una nariz fina y libre: ¿Huele a humedad? ¿Incluso para el moho? ¿Huele a aguas residuales? Si es así, primero se debe drenar el apartamento y eliminar las razones de las paredes húmedas y el hedor. Siéntete libre de tocar las paredes para comprobar si están húmedas. Busque manchas en las paredes y el techo, decoloración en la pintura de la pared y empapelado ondulado. Todo esto podría indicar tuberías rotas mal reparadas, aislamiento deficiente, entrada de agua o moho tapado. Y todo eso debe arreglarse antes de mudarse al apartamento del sótano.
Consejo 3: ¿Cuántos enchufes hay en el apartamento del sótano? Dado que necesitará más una u otra lámpara en otoño e invierno, debe haber suficientes enchufes. Si este no es el caso, tendrá que trabajar con cables de extensión.
Consejo 4:Y al igual que con cualquier otra vista de apartamento, lo mismo se aplica cuando mira un apartamento en el sótano: ¿se siente cómodo en el apartamento? ¿Cómo es el efecto en ti? ¿Cómo se calienta? La calefacción por suelo radiante es muy conveniente en un apartamento en el sótano, pero puede ser muy costosa si las paredes están mal aisladas. ¿Cuáles son los costos adicionales aproximadamente? ¿Hay servicio de conserjería o se limpian los vecinos de la casa? ¿Es usted responsable de las escaleras que conducen a la puerta de entrada o las limpia la empresa de limpieza y el cuidador las quita de nieve en invierno?
Consejo 5 : averigüe en el seguro de contenido de su hogar exactamente lo que está asegurado en su póliza y, si desea mudarse al apartamento del sótano, asegúrese de agregar daños por inundaciones y tormentas.
Haz que un apartamento en el sótano sea acogedor
Deje que entre tanta luz como sea posible en el apartamento del sótano. Las ventanas grandes en los lugares donde la mayor cantidad de luz solar ingresa al hogar son imprescindibles. En algunos casos, se pueden instalar mediante pozos ligeros que deben excavarse previamente. Luego pinte los ejes de luz desde el interior, es decir, la parte que ve por la ventana, en un blanco brillante y radiante. También debe blanquear la abertura de la ventana, es decir, las pequeñas paredes a la izquierda y derecha de la ventana. Pero no siempre tienen que ser ventanas cuadradas para un apartamento en el sótano. Las ventanas alargadas, justo debajo del techo y al otro lado de la pared, también pueden marcar la diferencia.
Para asegurarse de tener siempre suficiente luz para vivir, debe tomarse muy en serio la planificación de la iluminación en un apartamento en el sótano. Especialmente en otoño e invierno, el sótano realmente puede entrar en tu mente. No ahorre en fuentes de luz y preste atención a los grados Kelvin de las fuentes de luz.
Si las ventanas del sótano son visibles para los transeúntes o vecinos, aún puede mantener su privacidad: una película de privacidad especial para la ventana bloquea las miradas indiscretas, pero deja pasar la luz. Bajo ninguna circunstancia debe colgar persianas o cortinas directamente frente al cristal de la ventana; esto arruinaría sus esfuerzos por obtener más luz natural. Las bufandas de cortina a la izquierda y a la derecha de la ventana son las más adecuadas para los apartamentos del sótano, que actúan como decoración durante el día y bloquean la luz molesta por la noche.
Los colores brillantes y agradables dan a los apartamentos del sótano un toque hogareño.
Para todas las telas y papeles pintados, asegúrese de que sean de colores claros, pero no de tonos pastel. Y si le gusta tener un patrón, entonces prefiere usar patrones sutiles, esto es especialmente cierto para las cortinas, almohadas y colchas. Los patrones grandes y oscuros abruman el espacio en un apartamento en el sótano. También debe elegir tonos tierra claros y cálidos para el piso y preferir materiales naturales como madera, laminado o corcho claro. Los azulejos blancos, por otro lado, rápidamente hacen que un apartamento en el sótano parezca un cuarto de lavado.
En un apartamento en el sótano, los muebles altos, estrechos y livianos se ven mejor que los muebles anchos y oscuros. La mesa de café, por otro lado, puede ser muy baja. Si el sofá y tu espalda lo permiten. De pie delante o al lado del conjunto, esto crea la ilusión de un techo más alto.
