En Alemania, se tarda un promedio de ocho meses entre la presentación de la solicitud de construcción para la casa de sus sueños y la mudanza. Ocho meses en los que, además de tu vida y trabajo habituales, tienes que planificar una casa, supervisar la obra y organizar una mudanza. Más los cuatro a seis meses que ya ha pasado por adelantado con las citas de visualización para la propiedad adecuada, en casas modelo y en oficinas de arquitectura. Nada para los nervios débiles. Pero gracias a nuestra lista de verificación para la planificación de la casa, nunca perderá de vista las cosas.
Planificación de una casa fase I - antes de construir
Tu motivación, pero también tu situación inicial, mental y económicamente, son determinantes para el proyecto de la casa de tus sueños. ¿Cansado de sentarse en un apartamento alquilado? ¿Necesita más espacio, pero no lo ve como una suma razonable para pagarle al propietario al mes? ¿Prefiere su propia propiedad para asegurar su pensión?
Las motivaciones para construir una casa son tan individuales como los propios propietarios. Aparte de los aspectos emocionales, también existen sólidas razones para ser propietario de una vivienda. Algunos constructores ya saben qué tipo de casa les gustaría tener antes de comprar el sitio de construcción, por ejemplo, porque quieren construir una casa adosada o una casa a media terraza con su hermana o una casa multigeneracional para toda la familia. Otros quieren reducir sus vidas al mínimo y vivir en una casa diminuta. La elección de su casa puede influir en la ubicación y el tamaño de la propiedad, y la elección de la propiedad, a su vez, influye en el tamaño de la casa, el tipo de casa y su apariencia. El mejor ejemplo de esto es una casa de dos niveles en una ladera.
Comprobación 1: planificar una casa significa informar
No importa cuánto pueda planificar Your-Best-Home.net, uno u otro generalmente sale mal con la construcción de cada casa. Casi todos los constructores, incluso después de años, encontrarán algo en su casa que debería haberse hecho de manera diferente. Incluso si es solo la cantidad de enchufes en la sala de estar.
Uno debe construir tres casas en la vida: una para un enemigo, otra para un amigo y la última casa para usted.Este proverbio contiene un verdadero núcleo: cualquiera que hable con otros constructores, tal vez ya haya ayudado a un amigo en el sitio de construcción y se tome el tiempo para obtener información detallada en Internet, en ferias comerciales o con empresas de construcción, será la fuente de error en su propia Reducir la planificación de la casa.
¿Alguna vez ha oído hablar del electrodo de tierra de cimentación? ¿O la cantidad de pisos? ¿No? Como cliente, conocerá muchos términos nuevos en el idioma alemán. Especialmente cuando se trata de construir una casa, la burocracia alemana con sus expresiones especiales se destaca en toda su belleza. Que se le expliquen todos estos términos a su debido tiempo.
Comprobación 2: ¿Qué casa me conviene?
Tomar conciencia de esto es una de las fases más hermosas de la planificación de una casa. Infórmate de los diferentes tipos de casas, no excluyas nada desde el principio y tómate tu tiempo para ver qué te puede gustar. Una pequeña ayuda para la toma de decisiones es nuestra prueba, qué casa le conviene más.
¿Te ves en una casa de arquitecto clásica? ¿O tiene prisa por mudarse a su nuevo hogar? Puedes ahorrar hasta tres meses con una casa prefabricada moderna. Ya hay menos de 200.000 euros. Si realmente no sabe a dónde va la planificación familiar, entonces una casa modular o incluso una casa contenedor sería algo bueno para usted. Ambos tipos de casas se pueden ampliar con bastante facilidad. Hablando de lo sencillo: ¿Qué tal si pudiera simplemente imprimir la casa de sus sueños? La construcción de una casa con una impresora 3D está todavía en su infancia, pero en unos años esta tecnología podría ser una alternativa para los propietarios de edificios que deseen experimentar.
Si está planeando una casa en la que quiere vivir hasta la vejez, valdría la pena considerar una casa sin barreras y apropiada para la edad, por ejemplo, un bungalow. Y si también construye la casa de sus sueños de una manera amigable con los animales o la construye de manera sostenible, está haciendo algo bueno para el medio ambiente al mismo tiempo. En general, es recomendable para su salud construir en armonía con la naturaleza y evitar sustancias nocivas en su hogar. Entonces, una casa de energía positiva podría ser exactamente lo que necesita.
Desde la casa prefabricada hasta la casa de arquitecto clásica, tiene una selección diversa disponible. Lo más importante es la cuestión de qué casa se adapta a sus necesidades.
Comprobación 3: encuentre la parcela de tierra adecuada
Los siguientes consejos para comprar una propiedad lo ayudarán a elegir la propiedad y, por lo tanto, también con la planificación de la casa:
- ¿Qué especificaciones de construcción existen en esta área? Para hacer esto, debe echar un vistazo al plan de desarrollo. No todo debe construirse así en todas partes. Y si, por ejemplo, realmente desea una casa de madera, debe seguir buscando hasta que haya encontrado un terreno en el que pueda construir una casa de madera. Una consulta de construcción puede ahorrarle mucho tiempo y dinero.
- ¿La propiedad de sus sueños con la mejor vista es particularmente pequeña o anidada? Entonces echa un vistazo a nuestras ideas para crear espacios y déjate inspirar.
- ¿Cómo es el barrio? ¿Hay muchas familias con niños? ¿Hay un supermercado cerca? ¿Cómo es la tasa de criminalidad?
- Enlaces de transporte: ¿Qué tan rápido está en su lugar de trabajo? ¿Existe un sistema de transporte público local bien desarrollado? Pero también: ¿Existe quizás calefacción urbana que pueda utilizar para calefacción? ¿Qué pasa con la cobertura de Internet?
- ¿Cuánto cuesta la vida en esta comuna? El monto del impuesto a la propiedad es solo un punto. Tarifas de agua, alcantarillado, basura: los costos auxiliares de funcionamiento pueden diferir enormemente dentro de un distrito y hacer esa pequeña diferencia.
- ¿Tiene sentido comprar la propiedad parcialmente desarrollada o completamente desarrollada? ¿O quizás incluso compartir un terreno?
- Incluso si cuesta algo, debe hacer un estudio del sitio de construcción. Esto involucra la naturaleza del suelo, los sitios contaminados y el nivel freático. Especialmente si desea construir un sótano o instalar una bomba de calor.
Encontrar una parcela edificable en un lugar atractivo no es fácil. Aunque la situación del mercado difícilmente te da la oportunidad de hacerlo, debes pensarlo dos veces antes de comprarlo. No se apresure.
Comprobación 4: planifique la casa con el socio adecuado
Al elegir el socio de construcción con cuya ayuda planifica y construye su casa, debe proceder con precaución, pero también escuchar su instinto. Necesita un socio de construcción adecuado y confiable a su lado. Pregunte en su círculo de conocidos, obtenga más información en Internet, indague sobre la situación financiera de la empresa, haga que se muestren casas piloto, obtenga ofertas de varias empresas constructoras y arquitectos.
Como en cualquier situación, lo mismo se aplica a la planificación de la vivienda: si es demasiado barato para ser verdad, entonces no es verdad. Lea atentamente la descripción de la obra de construcción y el contrato de construcción. ¿Qué está incluido dónde? ¿Cuál es el costo adicional para qué empresa? Por ejemplo, preste atención al equipo del sitio de construcción, los costos de construcción de la carcasa, la presencia de un baño en el sitio de construcción y, en el caso de casas prefabricadas, los detalles del equipo básico. Calcule la tarifa del arquitecto.
No se deje apurar ni al planificar la casa ni al iniciar la construcción. En principio, puede comenzar a construir una casa a una temperatura exterior de 5 grados centígrados y con poca humedad. Por supuesto, se recomienda la primavera, para que pueda celebrar la Navidad dentro de sus propias cuatro paredes. Pero el otoño tampoco es un mal momento, porque el aire frío en invierno seca mejor uno u otro material de construcción y luego puede aprovechar las vacaciones de verano para planificar su mudanza o para pavimentar la terraza.
Planificación de una casa Fase II: mantener las finanzas bajo control
Lo primero en lo que debe pensar es en ¿cuánta casa puedo pagar? Porque uno de los mayores errores a la hora de construir una casa sería endeudarse hasta los oídos. Debe esperar al menos 1.500 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Los expertos recomiendan: debe aportar el 15 por ciento de los costos totales de su capital. Por tanto, es importante encontrar un buen equilibrio entre capital y crédito. Lea nuestras seis estaciones sobre propiedad de vivienda.
Comprobación 5: ¿De dónde viene el dinero?
Compañías de seguros, sociedades de crédito a la vivienda y bancos ofrecen créditos, préstamos o subvenciones con los que puedes cubrir la diferencia entre tu patrimonio y los costes de construcción. Descubra cuánto crédito puede pagar aquí. Otro clásico alemán es el contrato de ahorro y préstamo hipotecario. También está el KfW Bank, que distribuye fondos para casas de eficiencia. Siempre tenga en cuenta que habrá algunos costos de construcción auxiliares durante la fase de construcción, que debe liquidar con bastante rapidez.
Dependiendo de sus ingresos, también puede solicitar un subsidio de vivienda del estado. Se pueden revelar muchas cosas: a partir de 2021 habrá más dinero. El Baukindergeld y el Wohn-Riester también se pueden combinar muy bien.
Con tantas opciones, no es fácil encontrar la mejor combinación. Por lo tanto, existen calculadoras de hipotecas en Internet que le dirán con unos pocos clics cuál sería la mejor combinación para usted. O programe una cita sin compromiso con su asesor bancario. Con el experto puedes financiar el nuevo edificio de forma inteligente y planificar tu casa sin preocupaciones.
Si quieres construir una casa, debes estar atento a los costos, de lo contrario habrá sorpresas desagradables.
Comprobación 6: planificación de la construcción de viviendas con un presupuesto más reducido
Si no ha ganado la lotería pero aún quiere una casa, puede reducir el costo de construcción de una casa. Debe tener en cuenta estas cosas durante la fase de planificación:
- Piense si podría construir su casa usted mismo, entonces una casa básica sería adecuada para usted.
- Intenta construirlo de forma económica.
- Haga tanto de su propio trabajo como sea posible, pero no se exceda.
- ¿Toda la casa tiene que estar lista para entrar a vivir de inmediato o te imaginas expandir el ático más tarde, por ejemplo?
- ¿Te imaginas construir en un piso y alquilarlo?
- ¿Es una alternativa para ti construir la casa sin sótano? ¿O si con una bodega, tal vez con una bodega prefabricada?
- ¿Qué financiación podría conseguir para una casa KfW?
- ¿Se podría subvencionar la calefacción con subvenciones?
- Evite estos siete pecados de construcción de casas.
El tiempo de construcción es dinero
Hay mucho que saber sobre el cronograma de construcción, que está registrado en el contrato de construcción. El punto más importante es: definitivamente debe incluirse la fecha de finalización de su casa. El segundo punto importante es: si no se cumple el cronograma de construcción, que muestra todo el tiempo de construcción desde la excavación del pozo hasta la inserción de la última puerta, entonces cada día adicional cuesta dinero extra. Tu dinero. Y dado que usted, como constructor con un alto nivel de contribución personal, es potencialmente el mayor obstáculo para el buen funcionamiento de su propio sitio de construcción, debe coordinarse muy cuidadosamente con los profesionales. Si, por el contrario, la empresa constructora es responsable de un retraso, deberá presentar un aviso de invalidez.
Planificación de una casa Fase III: planificación de una casa con el arquitecto
Cuando haya encontrado una hermosa parcela de tierra y sepa qué tipo de casa prefiere, entonces pasa a la planificación detallada. Preferiblemente junto con la empresa constructora o casa prefabricada. Por eso tienes a los expertos a tu lado.
Comprobación 7: ¿Qué tan grande planea la casa de sus sueños?
¿Cuántas personas se están mudando a Your-Best-Home.net? Asegúrese de que todos tengan un refugio y un poco de privacidad. Las siguientes figuras pueden servir como guía al planificar:
- Dormitorio: alrededor de 15 a 20 metros cuadrados
- Habitación infantil: entre 10 y 15 metros cuadrados
- Habitación de invitados (posiblemente): alrededor de 10 a 15 metros cuadrados
- Estudio / estudio (posiblemente): alrededor de 10 a 15 metros cuadrados
- Baño: al menos 10, mejor entre 12 y 15 metros cuadrados
- Aseo de invitados (útil): 3 a 4 metros cuadrados
- Pasillo: al menos 5, 8 metros cuadrados sería mejor
- Cocina: al menos 8, mejor de 10 a 15 metros cuadrados
- Salón: unos 30 metros cuadrados.
- Comedor: alrededor de 20 a 25 metros cuadrados
- Salón-comedor combinado: al menos 30, 40 a 50 metros cuadrados sería mejor
No olvide tener en cuenta sus necesidades individuales. Por ejemplo, una lavandería más grande porque desea colgar la ropa allí y no solo lavarla. Una sala de pasatiempos también estaría bien. Para ahorrar espacio, también puede instalarlo en el cobertizo del jardín o en un cobertizo. El arquitecto de su confianza le ayudará a calcular el espacio habitable. No se desespere: la gran mayoría de constructores ya se compromete en este paso, porque cada metro cuadrado cuesta mucho dinero.
Comprobación 8: optimizar el plano de planta
El plano de una casa no siempre es fácil de entender para los laicos si simplemente está sobre un papel frente a ellos. ¿Unas pocas líneas y círculos y esa debería ser la casa de mis sueños ahora? Difícil de imaginar. No entre en pánico, un remedio está a la vista: puede encontrar programas en Internet que puede usar para trazar el plano de su casa y darle vida en la pantalla. En algunos simuladores, incluso puede configurar los muebles y averiguar dónde es mejor o dónde debe planificar un enchufe adicional. Para que pueda relajarse virtual y mentalmente en su nuevo sofá.
Estas herramientas también pueden ser útiles para planificar la iluminación y planificar las ventanas. ¿Qué ventanas son las adecuadas para tu casa? ¿Dónde tiene sentido una ventana de piso a techo? ¿Qué puertas interiores te gustaría? ¿Qué puerta de entrada? Utilice las posibilidades técnicas en línea y haga su plano personal lo más claro posible. Especialmente cuando hay niños involucrados, visualizar en la pantalla es una tarea que requiere mucho tiempo pero es muy útil.
En cuanto a la planta, cabe señalar en general: la despensa, la cocina, el comedor y la sala de estar forman una unidad, el dormitorio, el vestidor, el baño y la habitación de los niños forman otra. El lavadero y la despensa deben estar cerca del garaje y el garaje no debe estar al lado del dormitorio. La cocina también debe estar un poco alejada del dormitorio; después de todo, no querrás que los domingos te despierten el ruido de la máquina de café, sino el café recién hecho que se sirve junto a tu cama. Las distancias cortas son importantes porque aseguran procesos suaves y una sensación de vida armoniosa. ¿Quién querría cruzar Your-Best-Home.net con la ensaladera para poder comer en la terraza?
En línea puede planificar y visualizar la casa de sus sueños en un modelo 3D real.
Comprobación 9: Planificación de una casa con sótano: ¿sí o no?
El trabajo de excavación es bastante caro y, en algunos casos, también existe la eliminación de la excavación. El sótano en sí tampoco es gratuito: el sótano devora entre 30.000 y 70.000 euros, dependiendo de su tamaño, ubicación y condiciones del suelo. Las bodegas prefabricadas podrían ser una alternativa. O puede construir sobre una placa base y aislarla bien. Al calcular esto, no debe olvidar el delantal antihielo y el electrodo de tierra de base.
Comprobación 10: elección infinita de material
Cualquiera que esté planeando una casa, tarde o temprano se ocupará de los temas de la casa eficiente, la sostenibilidad y los materiales de construcción ecológicos. Porque la tendencia en la industria de la construcción de viviendas se remonta cada vez más a la naturaleza. El lema es lo más natural y cómodo posible. Comienza con los ladrillos, pasa por materiales de aislamiento ecológico y variantes de yeso como yeso mineral o yeso de arcilla para el diseño de fachadas. Incluso los techos pueden ser conscientes del medio ambiente en estos días, por ejemplo, con un techo verde.
Cuando se trata de diseño de interiores, no hay nada que no sea posible en estos días. Los techos de hormigón y la regla vista están de moda; hay innumerables opciones para pisos solo en la sala de estar. A veces puedes cambiar las cantidades dentro de la casa: ¿tal vez podrías prescindir del parquet en la sala de estar a favor de la cocina de tus sueños e instalar un piso de vinilo en su lugar?
Consejo: cuando se haya decidido por una casa prefabricada, preste atención a lo que dice el fabricante que está incluido en su paquete interior y a lo que tendrá que pagar extra al realizar la muestra.
Hay posibilidades ilimitadas a la hora de elegir los materiales de construcción. Los materiales de construcción sostenibles son actualmente muy populares.
Comprobación 11: ¿Qué tan inteligente planifica su casa?
Si desea transformar su hogar en un hogar inteligente y en qué medida, por supuesto, depende completamente de usted. Mucha gente todavía no siente que los sistemas sean seguros. Sin embargo, la domótica tiene algunas ventajas que también pueden utilizar las personas mayores. Incluso si eres un poco escéptico acerca de una casa inteligente en este momento: todavía tienes algunos conductos colocados. Quién sabe, tal vez en unos años cambie de opinión sobre el tema o le gustaría tener un sistema de alarma instalado en una fecha posterior. Planifique el futuro hoy y piense en una conexión para el automóvil eléctrico. Pero no olvide protegerse contra la contaminación electromagnética debido a toda la nueva tecnología.
En una casa inteligente, casi todo se puede controlar y asegurar cómodamente con un teléfono móvil: desde luces hasta persianas y puertas de entrada.
Planificación de una casa Fase IV: comienza el sitio de construcción
Algunos de nuestros puntos en la lista de verificación de planificación de viviendas pueden en realidad superponerse y suceder en paralelo. Aquí encontrará consejos para que el constructor gestione cada fase de construcción. Solo puede abordar las siguientes tareas una vez que se haya enviado la solicitud de construcción y haya recibido el permiso de construcción.
Comprobación 12: contrate un seguro
Mientras el proceso del permiso de construcción está en curso, tiene tiempo para contratar las pólizas de seguro más importantes para constructores y propietarios. En el curso de la planificación de la casa, es muy importante contratar un seguro de responsabilidad civil del constructor, un seguro de incendio y un seguro de construcción. Dependiendo de lo que quiera hacer por su cuenta y de la ayuda que utilice, debería encontrar buenos artesanos a través de varias licitaciones o registrar a sus amigos como ayudantes de obras de construcción en BG Bau. Porque con todo el trabajo de hágalo usted mismo, algo puede suceder rápidamente y luego usted, como propietario del edificio, es responsable.
Comprobación 13: Encargar el movimiento de tierras y calcular los costes
El movimiento de tierras, es decir, la excavación del pozo de construcción, puede realizarlo usted mismo, su empresa constructora o una empresa de ingeniería civil. Al construir una casa, los movimientos de tierra generalmente surgen durante la construcción del sótano, la entrada al patio, la instalación de la cisterna y la piscina. Tan pronto como la excavadora comienza a rodar, surge la pregunta: ¿qué hacer con la tierra? ¿Cómo se elimina la tierra excavada? Sin embargo, recuerde que no se debe quitar demasiada tierra, ya que durante la construcción de la casa aún necesitará la denominada tierra de relleno y tierra vegetal para su jardín.
Los movimientos de tierra son un factor de costo importante al construir una casa. Incluso si se sube a la excavadora alquilada y echa una mano, aún paga una cantidad fija por el contenedor por metro cúbico de tierra excavada y por su eliminación. Si es necesario, para limpiar la excavación.
El movimiento de tierras para un forjado asciende a unos 11.000 euros, para un sótano correspondiente al tamaño y profundidad de la fosa de excavación. La entrada al patio es comparativamente barata a 400 euros por alrededor de 30 metros cuadrados. La piscina ocasiona gastos de más de 8.000 euros solo por la excavación.
Dependiendo de qué tan desarrollada esté su propiedad, existen diferentes costos para los movimientos de tierra. En el área de nuevo desarrollo, esta fase de construcción puede demorar más si las carreteras aún no se han desarrollado.
Comprobación 14: organizar las conexiones de la casa
Para que usted tenga acceso a agua, luz, geotermia o gas, para el drenaje de las aguas residuales y para instalar Internet y un teléfono, su casa debe estar conectada a la red. Necesita las llamadas conexiones domiciliarias, es decir, la conexión entre su casa y la red de distribución o la línea principal del proveedor, por ejemplo, el servicio público municipal. Se incurrirá en unos 8.000 euros como costes de desarrollo de la propiedad.
La mayoría de los constructores entran en contacto con los proveedores de agua y energía cuando planifican la construcción del sitio de construcción. Porque entonces necesita electricidad en la obra y una conexión de agua para la construcción. Al mismo tiempo, averigüe cuánto costaría una conexión domiciliaria con esta empresa, qué tarifas se aplican y exactamente cómo la solicita. Los expertos dicen que tener una red de CC en la casa reduce el consumo de energía.
Comprobación 15: la confianza es buena, el control es mejor
Ahora se encuentra en la fase final de planificación de la vivienda. Para documentar el desarrollo de la casa de sus sueños, es mejor llevar un diario de construcción todos los días. Ese es el trabajo del arquitecto, si está en su contrato, o del administrador del sitio. Pero a más tardar en cada cita en el sitio de construcción, usted como cliente debe echar un vistazo y verificar si todo el trabajo pendiente se ha completado correctamente. Hoy en día, esto se hace a menudo a través de una aplicación en la tableta o un teléfono inteligente, por lo que el diario de construcción se mantiene convenientemente en la computadora. Esto facilita la inserción de fotografías. Tanto por el trabajo realizado como por los defectos de construcción que salen a la luz durante la inspección de una obra, por ejemplo.
Si bien una inspección de rutina tiene más que ver con el estado del sitio de construcción en sí, es decir, las rutas de escape, el diseño del lugar de trabajo, las advertencias de peligro, los equipos de primeros auxilios y extinción de incendios o el estado de los dispositivos y vehículos, se utiliza una inspección extraordinaria del sitio de construcción para evaluar el progreso del trabajo. y para comprobar si hay defectos. Si el constructor o su representante y el responsable de la empresa constructora encuentran defectos, estos serán registrados en el protocolo. Además, está escrito cómo debe resolverse el problema, cuándo y quién. El inspector de edificios contratado por usted luego verificará después de la fecha límite especificada en el protocolo si la remoción de defectos en la casa fue exitosa.
Debe realizar importantes controles provisionales junto con el experto en construcción después de que se haya completado la losa del piso o el sótano, después de que se haya completado el revestimiento, es decir, poco antes de la ceremonia de acabado, después de la instalación sanitaria en bruto y después de que se hayan enlucido las paredes.
Consejo : tome fotos de todas las tuberías y conexiones en cada habitación antes de enlucir. Colóquelos en un álbum de fotos ordenado por habitación y coloque el álbum en el estante listo a mano. Después de todo, ¿quién querría clavar un clavo en la línea eléctrica mientras cuelga las fotos, solo porque después de cinco años ya no pueden recordar exactamente dónde pasa la línea? Tomar una hora de fotos le ahorrará algunos problemas más adelante.
Comprobación 16: mantenga los ojos bien abiertos durante la inspección de la casa
Más del 30 por ciento de los defectos en los nuevos edificios se deben a una ejecución incorrecta de la obra. A menudo, usted, como propietario del edificio, no puede ver estos errores. Pero si firmas el protocolo durante la inspección del edificio, entonces los chapuceros están fuera de escena y tú te quedas con los problemas. Por lo tanto, como propietario del edificio, debe insistir en una aceptación formal del edificio y crear una lista de defectos en el informe de aceptación con el experto en construcción. Aquí encontrará una lista de verificación, un informe de aceptación del edificio y una notificación de defectos.
Cuando se hayan rectificado todos los defectos, se debe realizar otra inspección del lugar. Si no hay ningún problema nuevo con esto y su inspector de edificios no encuentra ningún daño adicional, entonces nada se interpone en el camino de la fecha de aceptación, la entrega de las llaves y su mudanza. Y tan pronto como el exterior de la casa, incluido el diseño de la terraza, esté listo, todo lo que tiene que hacer es enviar las invitaciones para la inauguración de la casa. Celebre a sí mismo, a sus ayudantes, a su familia y a todos los que lo ayudaron en el camino a la casa de sus sueños.
Consejo : recuerde deducir los costos del comerciante en su próxima declaración de impuestos. Y, muy importante: archive cuidadosamente todos los documentos relacionados con la construcción de la casa. ¡Oh si! Por supuesto, no debe olvidar la entrada en el registro de la propiedad. Pero entonces realmente lo hiciste. ¡Felicitaciones, ahora es un orgulloso propietario! Y, estadísticamente hablando, una persona más feliz como propietario.
