Vender su propia casa y seguir viviendo en ella, esto es posible mediante la venta de una casa a base de pensión. ¿Pero vale la pena el modelo?
lo esencial en breve
- Cuando vende su casa por anualidad, recibe pagos mensuales del comprador.
- Recibirá un derecho de residencia después de la venta.
- La venta de una casa tradicional es la mejor opción para la mayoría de los propietarios.
Una alternativa a la clásica venta de viviendas por una suma global es la venta de viviendas en régimen de pensión. Como vendedor, recibe un pago regular del comprador. Puede usar esto para mejorar sus ingresos cuando se jubile. Pero, ¿para quién vale la pena este método? ¿Tiene sentido siquiera? Te lo explicaremos.
¿Qué es la venta de vivienda por anualidades?
Normalmente, cuando vende una casa, recibe un pago único del comprador. Esto es diferente cuando se vende una casa en régimen de pensión. Acuerda un pago mensual con el comprador, que recibe como pensión, por así decirlo. También es posible recibir parte de la cantidad como una suma global y el resto como pago mensual durante un cierto período de tiempo. El pago de la pensión se registra en el registro de la propiedad.
Los pagos se abonan como renta vitalicia o anualidad temporal. Con este último, acuerda un período específico en el que se deben realizar todos los pagos. Con la renta vitalicia, el pago finaliza cuando muere.
La cantidad de pagos mensuales depende de algunos factores. Se basan en el valor de mercado de su propiedad, tienen en cuenta las tasas de interés actuales y la esperanza de vida del vendedor. Pero ojo: los pagos de la pensión cuentan como otros ingresos. Tienes que pagar impuestos sobre ellos.
Venta de casa en régimen de pensión con derecho de residencia
También existe la opción de permanecer en la casa. Para ello, debe acordar un derecho de residencia con el comprador. Esto se aplica de por vida o por un período de tiempo limitado. Como vendedor, debe optar por un derecho de residencia de por vida. Es posible que reciba menos dinero cada mes, pero evita el riesgo de quedarse sin casa o sin pago cuando expire su derecho de residencia.
Cálculo de la base de pensión para la venta de una casa.
Para que sepa si vale la pena vender su casa sobre una base de anualidad, primero debe calcular la anualidad potencial. Para hacer esto, necesita el valor de su propiedad, el plazo de la anualidad y los intereses. La edad y el sexo del vendedor también son importantes. Puede determinar la vida útil esperada utilizando la tabla de vida de la Oficina Federal de Estadística. Esto indica un valor medio de esperanza de vida.
Ejemplo de cálculo para la venta de una casa en régimen de pensión
Un hombre soltero y sin hijos de 70 años quiere vender su casa por anualidad. Este tiene un valor de 200.000 euros. Según la tabla de vida, todavía le quedan 10.113 años de vida en promedio. El valor del alquiler de la casa es de 950 euros al mes. La cantidad de renta vitalicia que recibe al mes se calcula a partir del siguiente cálculo:
200.000 EUR - (950 EUR * 12 meses * 10.133) = 84.483,80 EUR.
Esta es la cantidad de renta vitalicia que recibirá hasta el final de su vida. Este sería mensual:
84.483,80 euros: 10.133 años: 12 meses = 694,79 euros.
Es bueno saberlo: los pagos de la pensión a menudo estarán muy por debajo del valor de mercado de su propiedad.
El que la venta de una casa a base de pensión sea rentable para usted depende de algunas condiciones.
¿Qué tan sensata es la venta de una casa a base de pensión?
La pregunta ahora es, ¿para quién vale la pena vender una casa en régimen de pensión? Esto depende de algunos requisitos.
- ¿Quiere mejorar su edad de jubilación y permanecer en su propiedad?
- ¿Le gustaría ceder los trabajos de mantenimiento y reforma?
- ¿No quieres legar tu fortuna?
Tu situación actual también es importante. Si todavía tiene una esperanza de vida larga, es decir, solo tiene entre 60 y 70 años, vender una casa a base de pensión no vale la pena para usted. En general, se puede decir que este modelo solo vale la pena si la propiedad está libre de deudas y es lo suficientemente valiosa. También es importante que Your-Best-Home.net esté en buena forma antes de venderlo. Esto lo hace más valioso y aumenta su pensión personal o de tiempo.
Además, no es tan fácil encontrar un comprador que acepte comprar una casa por anualidad. Cuando encuentre a alguien, es importante negociar bien todos los términos. Los expertos no recomiendan acordar un derecho de residencia temporal y una pensión por tiempo. El peligro de no tener un apartamento en la vejez es demasiado grande. También negocia la participación en un aumento en el valor de la propiedad.
Los profesionales recomiendan vender una propiedad dentro de su propia familia a modo de pensión. Normalmente, una gran rentabilidad no importa y estás cubierto. Pero es mejor consultar también las ofertas de venta clásicas. Para muchos propietarios, estos pagan más que la venta de una casa a base de pensión. En algunos casos, también puede alquilar su propiedad aquí y negociar un derecho de residencia.
Alquilar una casa: ¿Cuáles son las alternativas?
Si no puede vender una casa a base de pensión o una venta clásica, todavía hay una venta parcial de bienes raíces. Obtienes flexibilidad financiera y puedes quedarte en tu casa. Continúas siendo responsable del diseño y la renovación de la propiedad.
