Al comprar una casa o propiedad, los costos incidentales, especialmente los honorarios del notario y del registro de la propiedad, a menudo se subestiman. Sin embargo, pueden ser sustanciales. El experto en verificación de costos explica en nuestra entrevista qué costos deben calcularse para la inscripción en el registro de la propiedad y cómo se componen.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la inscripción en el catastro?
Experto en verificación de costos: En general, es difícil decirlo porque los costos siempre se basan en las circunstancias del caso individual.
Sin embargo, como pauta aproximada, puede comenzar con el 1% al 2% del precio de compra de la propiedad.
Hay que diferenciar entre:
- los costos del notario y
- los costos del registro de la propiedad
Honorarios de notario
Los costos del notario ascienden a aproximadamente un tercio de los costos totales
Los costos para el notario están establecidos por ley. Se basan en la lista de tarifas para notarios , donde los costos de los servicios individuales se pueden determinar a partir de las tablas correspondientes.
El procedimiento previsto en el reglamento de tarifas determina un cierto número de tarifas uniformes (unidad de tarifa) para cada actividad individual del notario. El valor de esta unidad de tarifa individual, a su vez, depende del precio de compra de la propiedad. Se utilizan determinadas graduaciones: hasta 300 000 EUR se dividen en incrementos de 50 000 EUR, más arriba en incrementos de 100 000 EUR. (Entonces: hasta 50.000 EUR - hasta 100.000 EUR - hasta 150.000 EUR, etc.)
Los costos de notario representan alrededor de dos tercios de los costos totales , el tercio restante corresponde a las tasas de registro de la propiedad.
Costos catastrales
Los costos del registro de la propiedad también se basan en el precio de compra de la propiedad y se calculan de manera similar a partir de tablas, pero las tablas a veces son más complicadas.
Como ya se mencionó, la suma de los costos del registro de la propiedad constituye alrededor de un tercio de los costos totales .
Además de los costos generales de registro, debe esperar tarifas especiales según el caso individual:
- la ordenación y cancelación de los derechos territoriales
- la entrada de avisos de traspaso
- el pago del precio de compra
- el procesamiento de la compra a través de una cuenta notarial fiduciaria
- el registro de derechos de residencia y derechos de paso
Ejemplo de costo de la práctica
Después de comprar una casa (precio de compra de 177.000 euros), debe inscribirse en el registro de la propiedad. Dado que financiamos la compra de la casa a través de un banco, se registra un cargo por tierra de 150.000 EUR.
| Enviar | precio | Registro de la propiedad / notario |
|---|---|---|
| Notarizar el contrato de compra | 816 EUR | notario |
| Ingresar aviso de traspaso | 204 EUR | Registro de la Propiedad |
| Orden de carga territorial (con cláusula de ejecución) | 354 EUR | notario |
| Registrar cargo de la tierra | 354 EUR | Registro de la Propiedad |
| Tramitación de la compra a través del notario (cuenta fiduciaria notarial) | 408 EUR | notario |
| Registro como propietario | 408 EUR | Registro de la Propiedad |
| Eliminar aviso de traspaso | 25 EUR | Registro de la Propiedad |
| Cuota de mantenimiento del contrato de compra | 204 EUR | notario |
| Tasa de supervisión del cargo territorial | 177 EUR | notario |
| Actividades de ejecución | 204 EUR | notario |
| coste total | 3,154 EUR | Notario y registro de la propiedad |
| IVA por gastos notariales (no hay IVA por gastos de registro de la propiedad) | 410,97 EUR | notario |
| Costes totales IVA incluido | 3.564,97 EUR | Notario y registro de la propiedad |
Este es solo un ejemplo de costos para un caso individual específico. Los costos en otros casos también pueden ser diferentes si los precios de compra o las condiciones difieren.
En nuestro caso, la relación entre los gastos notariales y los gastos de registro de la propiedad es de 991 EUR (gastos de registro de la propiedad) y 2.573,97 EUR (gastos de notario con IVA incluido). En nuestro caso, las tarifas de entrada se extrapolan al 2,01% del precio de compra .
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costes de inscripción en el catastro?
Experto en comprobación de costes: aquí son decisivos los siguientes:
El costo de una entrada en el registro de la propiedad depende fundamentalmente del valor de la propiedad.
- el precio de compra de la casa o propiedad
- si el precio de compra se liquida con el notario (cuenta fiduciaria del notario)
- si se establece una carga territorial
- si se aplica una cláusula de ejecución (ZVK) a la tasa territorial
- si un antiguo gravamen sobre la tierra (del vendedor) se elimina durante el registro
- si son necesarias varias citas con notario (aumenta los costos)
- si se deben realizar entradas adicionales, como un derecho de paso
- si son necesarias medidas adicionales en casos individuales
Pregunta: ¿Es posible reducir los costos de registro?
Experto en verificación de costos: en la práctica, usted tiene poca influencia en los costos, ya que la mayoría de los procesos deben llevarse a cabo exactamente como están previstos por la ley y se incurre en las tarifas correspondientes.
En cualquier caso, una recomendación para minimizar los costos es renunciar a una cuenta de depósito en garantía notarial y, si es posible, liquidar el contrato de compraventa y el establecimiento del cargo territorial en una sola fecha. Eso por sí solo puede ayudar a reducir las tarifas en varios cientos de euros.
Todos los documentos necesarios también deben estar disponibles en su totalidad; es aconsejable averiguar con anticipación qué se necesitará (por ejemplo, un certificado negativo de la ciudad). Eso también ahorra costes.