Si simplemente no hay suficiente espacio en la casa y no es posible una extensión de loft, la única solución es agregar otro piso. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle qué costos puede causar tal cosa.
Pregunta: ¿Es tan fácil recargar?
Experto en verificación de costos: por supuesto, no es tan simple; se deben tener en cuenta muchas cosas al planificar un aumento. Después de todo, en la mayoría de los casos, un aumento sigue siendo significativamente más barato que la construcción de una extensión (los costos de la extensión a menudo se subestiman enormemente).
Si se aumenta el techo, se eleva el piso de las rodillas; este tipo de aumento se usa donde la inclinación del techo existente no permite una extensión del techo sensible.
Si ya está en el proceso de aumentar el soporte de rodilla (jamba), por supuesto, también puede construir un piso completamente nuevo y completo.
Otra posibilidad es simplemente "agregar" un techo inclinado adecuado a un techo plano existente y realizar una conversión de loft normal debajo.
Hay muchas opciones para agregar un piso, según el tipo de casa con la forma del techo y el espacio adicional que se requiera.
En muchos casos, se utilizan piezas prefabricadas o semiacabadas para agregar pisos a la casa. Esto acorta el tiempo de construcción y también asegura una reducción de costos. Sin embargo, un proyecto de este tipo no es barato; antes de aventurarse en un rediseño de este tipo de la casa, siempre debe pensar con cuidado, siempre que la adición pueda aprobarse en absoluto. Pero un arquitecto puede responder a esta pregunta de antemano.
Pregunta: ¿Cuánto suelen costar las extensiones de techo?
Si un techo plano se va a convertir en un techo inclinado, se esperan costos de al menos € 25,000
Experto en verificación de costos: Por supuesto, eso siempre depende del tipo de adición que se haya realizado y del tamaño de la casa.
Sin embargo, en el caso de una casa unifamiliar promedio, una simple elevación de la rodilla puede costar más de 10.000 euros , más los costos de planificación y aprobación y los costos de la extensión del techo real.
Si desea colocar un piso completo debajo del techo en lugar de solo una jamba más alta, que por supuesto también requiere ventanas y un techo, los costos aumentan en consecuencia.
Para una casa unifamiliar de tamaño medio con techo plano en el que desea construir un techo inclinado, debe contar con costos de al menos 25,000 EUR . Aquí también se agregan los costos de planificación y aprobación, así como los costos de la extensión del ático real.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Tenemos una azotea de 80 m² en nuestra casa unifamiliar y queremos ganar espacio adicional. Por esta razón, tenemos un techo a dos aguas clásico construido en nuestro techo plano con una inclinación del techo de 45 °, que luego expandimos por completo.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Erigir la estructura del techo | 7900 EUR |
| Aislamiento y techado de techos | 20 160 EUR |
| Instalación de 5 ventanas de techo inclinadas | 3570 EUR |
| Ático de acabado interior completamente | 28 000 EUR |
| Apertura de techo y escaleras | 6.200 EUR |
| coste total | 65.830 EUR |
| Costes totales por m² | 822,88 EUR por m² |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo para un proyecto de construcción muy específico bajo condiciones locales específicas. En otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes. En este caso, no hemos tenido en cuenta los costes adicionales de planificación y aprobación.
Los costos de nuestro proyecto pueden parecer enormes a primera vista, pero en comparación con una extensión
, el aumento nos costó solo la mitad. Una extensión del mismo tamaño habría sido más del doble de cara.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de agregar otro piso?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, aquí entran en juego muchos factores:
- el tipo de aumento planificado (levantar la jamba, piso completamente nuevo, cubrir el techo plano con un techo inclinado
- la ejecución exacta del trabajo en detalle (por ejemplo, forma de techo seleccionada para el revestimiento del techo inclinado, tipo de aislamiento y revestimiento del techo, etc.)
- el costo del trabajo interior en el piso nuevo
- el costo de planificación y aprobación
- los costes de las medidas de aislamiento térmico necesarias
- los costos de instalación de nuevas ventanas (con una cubierta adicional de piso y techo inclinado, pero también con extensiones de loft después de levantar el piso de la rodilla)
Todas estas cosas deben tenerse en cuenta para una estimación de los costos y desempeñan un papel en casos individuales.
Pregunta: ¿En qué casos son posibles los aumentos?
No siempre se permite un aumento
Expertos en verificación de costos: para averiguarlo, vale la pena echar un vistazo al plan de desarrollo local desde el principio. Allí se estipula qué alturas y número de pisos pueden tener los edificios en el área respectiva.
Como alternativa, si no se permiten más pisos, a menudo se puede construir un piso atrasado: aquí se quita una parte del techo y se agrega otro piso, pero solo en la mitad trasera del edificio. En muchos casos esto está aprobado.
La parte delantera libre restante de esta construcción de "piso apilado" se puede utilizar como azotea o como techo verde.
De lo contrario, simplemente debe realizar una consulta preliminar del edificio (esto generalmente cuesta muy poco, si el esfuerzo de examen para la autoridad no es particularmente alto, a menudo puede salirse con la suya con una respuesta oficialmente válida de la autoridad de construcción con costos de 50 EUR - 200 EUR ).
Sin embargo, en principio, un arquitecto siempre puede proporcionar información sobre qué está permitido y qué no en la ubicación respectiva.
Pregunta: ¿Qué costes de planificación tiene que calcular?
Experto en verificación de costos: no puede evitar un arquitecto para proyectos más grandes (excepto a veces para elevaciones más pequeñas de rodilleras). Los costos siempre se basan en los costos totales de la construcción y se pueden consultar en el HOAI, al que todo arquitecto está obligado al establecer sus tarifas.
Como estimación aproximada, se puede asumir entre el 10% y el 15% de los costos totales como honorarios del arquitecto.
