Si tiene una casa unifamiliar antigua de varios pisos, a menudo perderá un balcón en el piso superior. Pero también se puede adaptar. El experto en verificación de costos explica en detalle lo que puede costar en una entrevista.
Pregunta: ¿Cuáles son las ventajas de un balcón en el piso superior?
Experto en verificación de costos: una casa de varios pisos no siempre tiene varios apartamentos, pero a menudo es muy agradable para los niños en el piso superior tener su propio “patio” cerrado donde no los molesten.
Un balcón también puede ser una extensión muy agradable de un dormitorio, donde puede tomar un poco de aire fresco por la mañana o fumar un cigarrillo por la noche antes de acostarse.
En la mayoría de los casos, un balcón le permite salir al exterior desde el piso superior sin tener que usar primero las escaleras dentro de la casa para entrar al jardín.
Por supuesto, es particularmente útil proporcionar al balcón una escalera; luego, también se puede ingresar a la casa por separado en el piso superior. En este caso, sin embargo, se debe prestar especial atención a la protección antirrobo de las puertas de los balcones; de lo contrario, se ha creado una opción de acceso fácil y muy práctica para los ladrones.
A continuación, se crea un trastero que está protegido de la intemperie y, por lo general, también del viento debajo del balcón. Idealmente, también puede construir el balcón de modo que la terraza de la planta baja quede debajo. Luego, al mismo tiempo que el balcón, se ha creado una cubierta de terraza razonable (parcial).
Así que los balcones añadidos posteriormente ofrecen una gran comodidad. Sin embargo, todos deben decidir por sí mismos si los costos de construir el balcón realmente valen la pena.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta generalmente la construcción del balcón posterior?
El tipo de balcón es determinante en el precio
Experto en verificación de costos: es imposible dar una respuesta de suma global. Eso depende mucho tanto del tamaño del balcón como de la construcción.
En la mayoría de los casos, sin embargo, debe calcular entre 3500 y 4500 euros para un balcón más pequeño con un diseño bastante simple.
Dichos balcones generalmente se apoyan de manera autoportante con varios soportes.
Sin embargo, para los balcones que están completamente soportados por la mampostería, generalmente tiene que calcular mucho más; aquí los costos generalmente no son inferiores a EUR 5,000 , incluso para balcones pequeños, más los costos de la evaluación y el cálculo estáticos.
Con el aumento del tamaño del balcón y los diseños de mayor calidad, rápidamente se vuelve más caro.
Por supuesto, también se debe hacer un gran avance en la mampostería para poder pisar el balcón. Por lo general, esto se hace donde ya hay una ventana. Por supuesto, debe calcular los costos adicionales para la apertura e instalación de una puerta de balcón.
Además de los costos puros del balcón, también están los costos de planificación y el permiso que se requiere principalmente.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Nos gustaría tener un pequeño balcón de 1,5 mx 4 m delante del dormitorio en el ático reformado de nuestro antiguo edificio.
Para ahorrar costes, instalamos el balcón en el hastial y optamos por una versión autoportante como kit, que, sin embargo, contamos con un montaje especializado.
Al balcón se accede a través de una puerta oscilobatiente, que también hemos instalado.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Kit de balcón autoportante (balcón adjunto) con barandilla | 3.680 EUR |
| Puerta basculante, de alta calidad | 780 EUR |
| Costos de instalación del balcón / costos de instalación de la puerta | 4.900 EUR |
| coste total | 9.360 EUR |
| Costos por m² de área de balcón | 1,560 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo único que solo se aplica a un modelo de balcón específico y una situación de instalación específica. Según el tipo de balcón y las condiciones locales, los costos, incluso para balcones de tamaño comparable, también pueden ser significativamente diferentes.
En nuestro ejemplo de costos, los costos de instalación fueron bastante considerables; aquí, sin embargo, se debe tener en cuenta que, además de la construcción del balcón, también hay costos para la apertura de mampostería y la instalación de la puerta.
Pregunta: ¿De qué factores suelen depender los costes de construcción de un balcón?
Experto en verificación de costos: aquí debe considerar algunas cosas:
- el tamaño del balcón
- el tipo de balcón
- costes de montaje resultantes
- el costo de los extras (por ejemplo, escaleras al balcón)
- el costo de acceso al balcón (puerta del balcón, apertura de mampostería, etc.)
- Si es necesario, también los costos para la aprobación y para los cálculos estáticos necesarios (costos de planificación)
En la práctica, aquí existen considerables diferencias de precio, incluso con balcones de tamaño comparable.
Una extensión de balcón a menudo puede ser bastante económica, pero también muy cara. Con respecto a los costos que está dispuesto a gastar en su balcón adicional, siempre debe planificar con mucho cuidado con anticipación. En la práctica, comparar los precios del balcón en sí no suele ser suficiente.
Pregunta: ¿Qué influencia tiene el método de construcción en el costo del balcón?
Los balcones en voladizo son particularmente útiles para pisos más altos
Experto en verificación de costos: cuando se trata de métodos de construcción, el tipo de transferencia de carga juega un papel importante. Hay tres opciones diferentes:
- Los balcones autoportantes (balcones frontales), como su nombre indica, soportan completamente su peso sobre cuatro soportes y solo se atornillan a la mampostería para asegurarlos contra caídas.
- Los balcones semi-autoportantes se anclan en la mampostería, que asume parte de la carga, pero en la parte delantera dos soportes también sostienen el balcón
- Los balcones en voladizo están completamente soportados por la mampostería y, por lo tanto, pueden prescindir de soportes adicionales.
Las variantes completamente autoportantes son, por supuesto, las más económicas: son fáciles de instalar y no requieren ningún cálculo estático, ya que la mampostería no tiene que soportar ninguna carga.
Con balcones parcialmente autoportantes y en voladizo, por otro lado, se requieren extensos cálculos estáticos para que también puedan ser apoyados de manera segura por la mampostería.
La instalación es correspondientemente complicada, las especificaciones estáticas deben implementarse aquí con la mayor precisión posible, de lo contrario el balcón no podrá soportar la carga.
Todo esto, por supuesto, conduce a costos significativamente más altos, y los modelos de balcón correspondientes suelen ser más costosos que las versiones autoportantes.
Si compara los costos de un balcón puro, puede decir que los costos de un balcón pequeño y autoportante comienzan alrededor de EUR 3500 a EUR 4000 , pero solo de EUR 5000 a EUR 6000 para un balcón voladizo , aunque los modelos pequeños a menudo pueden ser significativamente más caros. .
Pregunta: ¿Qué pasa con los costos de instalación? ¿Hay alguna pista?
Experto en verificación de costos: los costos de instalación de un balcón en voladizo pueden variar ampliamente. Se basan exclusivamente en los requisitos estáticos de cada caso individual; en este caso, apenas se pueden dar valores orientativos.
Esto también se aplica al costo del ingeniero estructural. El esfuerzo de cálculo puede ser bastante diferente de un caso a otro y, en consecuencia, los costos.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos del acceso al balcón?
Experto en comprobación de costes: por supuesto, siempre depende de la comodidad y el lujo que desee. Las puertas giratorias simples hechas de plástico son comparativamente económicas, pero una puerta corredera elevable de aluminio de alta calidad con algunos extras también puede ser extremadamente costosa.
Básicamente, lo siguiente juega un papel en el precio:
- el tipo de puerta
- el material del marco y
- la ejecución del acristalamiento
Para tener una pequeña guía, los siguientes son los precios mínimos según el tipo de puerta (con tamaño normal).
| puerta del balcón | Precio a partir de |
|---|---|
| Puerta giratoria de plástico, diseño simple | desde unos 250 EUR a 300 EUR |
| Puerta basculante de plástico | desde unos 300 EUR a 600 EUR |
| Puerta elevadora y deslizante de plástico | desde alrededor de EUR 1000 a EUR 1200 |
Las puertas de madera se ven elegantes, pero son la opción más cara
El material de marco seleccionado puede aumentar rápidamente el precio: si utiliza madera como material de marco, debe considerar precios entre un 30% y un 50% más altos, según el tipo de madera y el diseño. Las variantes de aluminio y madera-aluminio ya pueden costar el doble que las puertas de plástico.
En lo que respecta al acristalamiento, las mejores propiedades de aislamiento térmico y una mejor protección contra robos también hacen subir los precios de la puerta del balcón.
Las características especiales de confort en la puerta y los extras adicionales pueden hacer que el precio sea aún más caro.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta entonces la instalación de la puerta?
Expertos en verificación de costos: en la mayoría de los casos, tendrá que calcular entre 600 y 1000 euros para esto, y si se agrega un avance en mampostería, a menudo es aún más costoso.
Los costos no siempre se pueden asignar a una tarifa plana, en muchos casos el esfuerzo en el sitio también juega un papel importante en los costos de instalación.
Por supuesto, una gran puerta corredera elevadora es mucho más compleja de instalar que una puerta giratoria simple y estrecha. Esto también conduce a diferencias de costos al final.
Pregunta: En el ejemplo de costo anterior, el balcón se instaló en el lado del hastial, ¿no sería más barato un balcón en el techo?
Experto en verificación de costos: Definitivamente no. La extensión del hastial de un balcón autoportante es definitivamente la opción más económica.
Incluso una sola ventana de techo con salida puede costar entre 2500 y 3500 euros , varios de los cuales son necesarios para lograr el ancho requerido. Además, existen altos costos de instalación, ya que el ancho de la ventana del techo presumiblemente excederá el espacio de las vigas aquí; esto significa que las vigas también deberán quitarse y el techo debe convertirse en consecuencia en este punto. Algo así a menudo genera altos costos adicionales.
A cambio, obtiene un balcón comparativamente pequeño, que apenas alcanza las dimensiones de nuestro balcón adjunto.
Para un balcón de techo "insertado" en el techo inclinado, tendría que calcular costos aún más altos debido al complejo desmantelamiento del techo y, por supuesto, también perdería espacio en el ático.
Por supuesto, los balcones en el techo siempre son una opción; sin embargo, en comparación con el balcón de frente, son significativamente más caros y están sujetos a pérdida de espacio, lo que no es el caso de un balcón de frente, en realidad aporta una ganancia de espacio adicional.