Una y otra vez hay una falta de claridad sobre quién necesita realmente un certificado energético y cuánto hay que pagar por él. En nuestra entrevista detallada, el experto en verificación de costos explica quién necesita qué certificado energético y qué costos pueden incurrir.
Pregunta: ¿De qué se trata el certificado de eficiencia energética? ¿Cuál es su propósito exactamente?
Experto en verificación de costos: la Ordenanza de Ahorro de Energía de Alemania (EnEV) regula muchas más cosas que solo aislar casas. También existen normativas de la EnEV en otras áreas que se deben observar porque de lo contrario existe riesgo de multa.
En principio, todos los propietarios de un edificio (incluidos los propietarios) y los vendedores de un edificio deben tener un certificado de eficiencia energética. Para anuncios sobre
- Alquiler
- Venta o
- Arrendamiento
Además, siempre se debe proporcionar información sobre el consumo de energía para los edificios residenciales; de lo contrario, se puede imponer una multa. Al construir un nuevo edificio, también se debe emitir un certificado energético para el edificio, pero el arquitecto lo hace automáticamente al planificar el edificio.
Si desea alquilar un edificio sin tener un certificado energético, se arriesga a una multa muy dolorosa.
El certificado energético debe estar a mano al ver la casa.
Los certificados energéticos son obligatorios para todo tipo de edificios (incluidos edificios de oficinas o empresas), incluso si los requisitos de eficiencia energética difieren entre propiedades residenciales y comerciales. Se debe presentar un pase de energía a todas las partes interesadas durante el recorrido , independientemente del tipo de edificio.
En el caso de edificios privados más grandes (con un área de 500 m² o más), el pase de energía también debe mostrarse públicamente.
Existen dos tipos de certificación energética:
- el certificado de requisitos energéticos y
- el certificado de consumo de energía
Un certificado energético para un edificio residencial debe contener la siguiente información:
- Tipo de pase de energía
- fecha de emisión
- Tipo de iluminación
- Año de construcción
- Clase de eficiencia energética del edificio
- Consumo de energía o requisito de energía (según el tipo de identificación)
Siempre depende del edificio, cuál de los dos pases se requiere realmente. Los costes entre los dos certificados energéticos también son diferentes. El término "pase de energía" está desactualizado y ya no se usa en la actualidad.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta un certificado de eficiencia energética?
Experto en comprobación de costes: Depende del tipo de certificado energético que necesites.
El certificado de consumo de energía para edificios residenciales suele costar entre 70 y 100 euros .
Un certificado de requisitos energéticos, por otro lado, cuesta significativamente más; para un edificio residencial, generalmente tiene que calcular entre 400 y 500 euros .
En el caso de viviendas plurifamiliares o multipartitas con varias unidades residenciales, esta cantidad suele ser de alrededor de 50 EUR por unidad residencial .
Las ofertas demasiado baratas en Internet a menudo no son serias
Es cierto que a menudo se pueden encontrar ofertas más económicas en Internet, pero estos no siempre son proveedores acreditados que pueden emitir certificados de energía. En el caso de ofertas que sean demasiado económicas (por ejemplo, menos de 50 EUR para el certificado de consumo energético o menos de 300 EUR para el certificado de requisitos energéticos), se debe tener cuidado y pedir al proveedor que certifique que está autorizado para emitir certificados energéticos.
Cualquiera que descargue un certificado de eficiencia energética como modelo de Internet y lo emita él mismo se arriesga a una multa de 15.000 euros por este acto delictivo. Por cierto, la misma multa también es inminente si falta información importante (obligatoria) en el pase de energía.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Queremos alquilar nuestra casa adosada en desuso de nuestra casa construida en 1971 y, por lo tanto, necesitamos un nuevo certificado energético.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Certificado de requisitos energéticos | 400 EUR |
| para 2 unidades residenciales | 100 EUR |
| coste total | 500 euros |
Sin embargo, estos son solo costos ejemplares que se aplican a un tipo de edificio muy específico. Los costos incurridos para otros tipos de edificios también pueden diferir significativamente. Esto se aplica en particular a los edificios de construcción más reciente.
Esto ya demuestra que puede haber costes considerables para el certificado energético.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costes del certificado energético?
Experto en verificación de costos: esto se trata claramente de tres cosas:
- el tipo de edificio
- el año de construcción y
- el estado energético del edificio
Estos tres factores deciden qué identificación se debe solicitar. También puede haber pequeñas desviaciones de costos de un proveedor a otro, ya que los precios entre el propietario del edificio y el expositor son libremente negociables por ley. Los expositores calculan según su propio esfuerzo y, a menudo, llegan a precios diferentes, dependiendo del esfuerzo.
Pregunta: ¿En qué medida el tipo de edificio determina qué certificado energético se requiere?
Experto en verificación de costos: en este caso, debe diferenciar entre
- Bienes raíces comerciales
- Nuevos edificios
- Propiedades residenciales (edificios antiguos) hasta 5 unidades residenciales
- Propiedades residenciales (edificios antiguos) con 5 o más unidades residenciales
Los propietarios de inmuebles comerciales son básicamente libres de elegir qué certificado energético solicitar para su edificio.
En el caso de un edificio nuevo (construido después de 2008), se debe solicitar un certificado de requisito energético . Entonces se vuelve más caro aquí.
Los propietarios de edificios antiguos (construidos antes de 2008) casi siempre pueden solicitar un certificado de consumo de energía , a menos que el estado energético lo prohíba.
Pregunta: Entonces, el año de construcción se relaciona con la pregunta de si es un edificio nuevo o un edificio antiguo.
Experto en verificación de costos: Exactamente. Todo lo que se construyó antes de 2008 cuenta como un edificio antiguo. Cada edificio residencial que se construyó después de 2008 cuenta como un edificio nuevo y, por lo tanto, sin excepción necesita el certificado de demanda de energía más costoso.
Pregunta: ¿Hasta qué punto influye el estado energético del edificio?
Un edificio debe cumplir con determinadas normativas sobre protección térmica.
Experto en verificación de costos: incluso antes de la EnEV, había leyes que imponían ciertos requisitos de aislamiento térmico en los edificios para limitar el consumo de energía. Una de las primeras de estas leyes fue la Ordenanza de aislamiento térmico de 1977 (WSchV 77).
Si un edificio antiguo tiene menos de 5 apartamentos y no cumple con los requisitos de la Ordenanza de Aislamiento Térmico de 1977, también se debe solicitar el certificado de requisito energético más caro .
Para saber si esto se aplica, normalmente debe consultar a un asesor energético. Tiene la opción de calcular a partir de ciertos datos del edificio (incluido el tipo de edificio, el espesor de la pared, el aislamiento existente y el tipo de ventanas) si se cumplen las especificaciones de WSchV 77.
Para todos los edificios para los cuales se envió la solicitud de construcción después del 31 de octubre de 1977, puede asumir con seguridad que se cumplió con WSchV 77 durante la construcción.
Pregunta: ¿Podemos resumir esto de nuevo brevemente: quién necesita qué certificado energético?
Experto en verificación de costos: lo mejor es echar otro vistazo a qué tarjeta de identificación se debe solicitar para qué edificio:
| Certificado de requisitos energéticos | Certificado de consumo energético |
|---|---|
| todos los edificios residenciales construidos después de 2008 | Todos los edificios residenciales con menos de 5 apartamentos construidos antes de 2008 y que no cumplen con WSchV 77 | Bienes raíces comerciales | todos los edificios residenciales antes de 2008 con más de 5 apartamentos | todos los edificios residenciales construidos antes de 1977 con menos de 5 apartamentos y cumplieron con WSchV 77 | todos los edificios con una aplicación de construcción entre el 31 de octubre de 1977 y el 1 de enero de 2008 |
Aquí puede ver fácilmente quién tiene que solicitar qué certificado energético.
Pregunta: ¿Cómo es un edificio residencial con condominios? ¿Qué certificado energético se solicita allí y quién lo paga?
Experto en verificación de costos: Existe una regulación especial para condominios: en este caso, el certificado energético es siempre válido para todo el edificio y se deposita en la administración de la propiedad. Los costes de creación del certificado energético (según el número de apartamentos y el estado energético, ya sea certificado de requisito energético o certificado de consumo energético) siempre corren a cargo de la asociación de propietarios , es decir, todas las partes de la casa proporcionalmente.
Pregunta: ¿Qué información proporcionan el certificado de consumo energético y el certificado de requisitos energéticos? ¿Cuál es la diferencia?
Experto en comprobación de costes: La única diferencia es que en un caso se da el consumo de energía y en el otro caso la demanda de energía .
El consumo de energía se calcula simplemente utilizando datos de años anteriores.
El consumo de energía del edificio se puede determinar fácilmente a partir de las facturas de los últimos años. También están "ajustados al clima", es decir, las temperaturas inusuales (particularmente inviernos cálidos o fríos) se calculan estadísticamente para que no falsifiquen el valor. Esto es relativamente fácil de hacer, por eso el certificado de consumo de energía también es más barato. Sin embargo, no siempre es 100% significativo, ya que el número de personas en el hogar y la forma en que utilizan el edificio siempre influye en el consumo de energía.
Con el certificado de requisitos energéticos, por otro lado, el requisito energético se determina a partir de las características estructurales del edificio. Esto es mucho más complejo porque se deben determinar los valores de transferencia de calor de las paredes, el techo y las ventanas; a partir de esto, se calcula el requerimiento de energía básica. Este valor es un poco más significativo y confiable ya que se relaciona con el edificio en sí y no con el uso .
Pregunta: ¿Quién está autorizado a emitir certificados energéticos?
Experto en comprobación de costes: aquí también existen diferencias en la EnEV para edificios nuevos y antiguos, así como para edificios residenciales y comerciales.
La EnEV enumera explícitamente qué grupos de personas pueden emitir qué ID. Sin embargo, esto solo se aplica a los edificios antiguos. En el caso de los edificios nuevos, esto depende del estado y varía considerablemente de un estado a otro.
Como regla general, siempre puede obtener certificados energéticos para edificios residenciales de arquitectos, ingenieros civiles, pero también de maestros artesanos de la construcción y deshollinadores con la capacitación adicional adecuada.
En el caso de edificios de uso comercial, la exposición está reservada exclusivamente para graduados universitarios en el sector de la construcción (por ejemplo, arquitectos).
Pregunta: ¿Existen certificados energéticos “nuevos” y “antiguos”? ¿Cuánto tiempo es válido dicho certificado energético?
Experto en verificación de costos: los certificados de energía generalmente tienen una validez de hasta 10 años después de su emisión . Entonces se debe solicitar una nueva identificación.
Actualmente existen dos versiones de las tarjetas de identificación; la más moderna de las dos también contiene información sobre la clase de eficiencia energética a la que pertenece el edificio. Esto debería hacer que el paso de la energía sea más transparente para los consumidores y los interesados en los edificios.
Pregunta: Como propietario, ¿se pueden transferir los costos a los inquilinos o se pueden deducir de los impuestos los costos del certificado energético?
Experto en verificación de costos: los costos no se asignan al inquilino; sin embargo, el propietario (arrendador) puede reclamar los costos como gastos en el curso de su declaración del impuesto sobre la renta sobre los ingresos por alquiler y arrendamiento.