Si necesita habitaciones adicionales a nivel del suelo en su casa, no puede evitar una extensión. La construcción de marcos de madera es una buena forma de construir ampliaciones de forma rápida y sencilla. El experto en verificación de costos explica en detalle qué costos ocasiona dicha extensión en una entrevista.
Pregunta: ¿Cuál es el costo de una extensión en la construcción de estructuras de madera?
El costo del cultivo varía mucho
Experto en verificación de costos: los costos no se pueden cuantificar en todos los ámbitos . Dependen en gran medida del tipo de cultivo y de las condiciones individuales del lugar.
Los costes de una ampliación suelen oscilar entre 1.400 EUR por m² y 1.800 EUR por m² . En el caso de construcciones complejas, también pueden superar los 2.000 euros por m², mediante aportación personal (esto es mucho más posible con la construcción con estructura de madera que con las construcciones sólidas) los costes disminuyen ligeramente.
Primero debe hacerse una distinción:
- si se trata de una ampliación prefabricada (prefabricación en fábrica y solo montaje en obra) o
- es una extensión creada según la planificación individual
Los complementos prefabricados son en la mayoría de los casos un poco más rentables, y aquí también es innecesario mucho trabajo de planificación. Con una extensión planificada individualmente por el arquitecto, los costos suelen ser significativamente más altos.
Ejemplo de costo de la práctica
Se construirá una extensión de 35 m² en la parte trasera de una casa unifamiliar existente de acuerdo con las especificaciones individuales. La extensión está construida sobre una losa de piso aislada (sin sótano), por lo que no hay costos para construir un sótano.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costo de la losa del piso (aislado) | 2,100 EUR |
| Costos totales de construcción | 51.500 EUR |
| Costos de permisos de construcción, inspección y evaluación. | 1,110 EUR |
| Arquitecto de costos de planificación | 7.576 EUR |
| coste total | 62 286 EUR |
| Costes totales por m² de espacio habitable adicional | 1.779,60 EUR por m² |
Este es solo un ejemplo de costo para un caso individual individual. Los costos en otros casos pueden variar significativamente.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de una extensión en la construcción de estructuras de madera?
Experto en comprobación de costes: para los costes se debe tener en cuenta lo siguiente:
Una ampliación con una bodega cuesta mucho más dinero
- el tamaño del cultivo
- si se trata de una extensión de una o varias plantas
- ya sea un plan individual o una extensión prefabricada
- el método de construcción de la extensión (forma del techo, conexión al techo existente, aislamiento térmico, etc.)
- el equipamiento estándar de la ampliación (calidad de los revestimientos de paredes y suelos, diseño individual, etc.)
- Esfuerzo de instalación (por ejemplo, instalación de baño y / o cocina en la extensión, etc.)
- Trabajos de adecuación necesarios a la estructura del edificio existente (vanos de muro, transiciones de sótano a forjado, etc.)
- las condiciones locales existentes (condición del suelo, accesibilidad del sitio de construcción, ubicación en la propiedad, etc.)
- cuánta contribución personal se hace en la construcción
- el precio individual de la constructora ejecutora por el trabajo realizado por ella
Dependiendo de los factores que influyen, los costos de una extensión pueden ser muy diferentes en casos individuales. Aquí es esencial una cuidadosa planificación y consideración de los costos incurridos para solicitudes especiales individuales.
Pregunta: ¿Cómo se calculan los costos para el arquitecto?
Experto en verificación de costos: la tarifa que puede cobrar un arquitecto por sus servicios de planificación está estipulada por ley. Las bases de cálculo para esto se pueden encontrar en el HOAI (lista de tarifas para arquitectos e ingenieros).
La tarifa del arquitecto se calcula de la siguiente manera:
- los costes de construcción resultantes (los denominados "costes imputables", incluidos los costes de cambio y adaptación de la estructura del edificio existente)
- el nivel de dificultad para la planificación (a través del llamado "rango de tarifas" de I a V)
- el esfuerzo individual que tiene el arquitecto para la planificación (a través de la selección de tarifa mínima, media o máxima para el cálculo)
- el alcance de los servicios utilizados por el arquitecto (9 niveles de servicio diferentes, desde la redacción y la planificación de la aprobación hasta la licitación y la documentación de construcción una vez finalizada la construcción)
Por lo tanto, el cálculo de la tarifa del arquitecto siempre es comprensible con precisión según los criterios dados.