No todas las fachadas son fachadas enlucidas: cada vez más a menudo se vuelven a ver fachadas revestidas, incluso en edificios nuevos. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos se esperan para el revestimiento de fachadas y si vale la pena.
Pregunta: ¿Por qué las fachadas están revestidas? ¿Por la óptica?
Experto en verificación de costos: Esa también puede ser una razón: especialmente los ladrillos de clinker antiguos y quemados con dureza a menudo dan a la fachada de una casa un aspecto de muy alta calidad y, sobre todo, individual.
Las principales razones para revestir una fachada son completamente diferentes:
- la protección significativamente mejor del tejido del edificio
- un aislamiento térmico muy eficaz y al mismo tiempo sin problemas
- la facilidad de mantenimiento de una fachada
Una fachada de yeso no protege adecuadamente la mampostería de los efectos del clima. En particular, en caso de lluvia torrencial, una fachada enlucida a menudo no puede evitar que la mampostería se humedezca. En sí mismo, esto no es un problema, pero si el yeso es un poco más viejo y está dañado en algunos lugares, puede ejercer presión sobre la mampostería.
El revestimiento, por otro lado, no permite que el agua de lluvia penetre en la mampostería y su estructura protege mucho mejor el tejido del edificio. Los daños al revestimiento de la fachada son mucho más raros que los daños al yeso, por lo que hay muy poco que temer aquí y la mampostería como sustancia de construcción se salva significativamente.
Es particularmente útil si el revestimiento de la fachada está diseñado como un llamado muro cortina con ventilación trasera y se combina con aislamiento. Debido al espacio de aire entre el aislamiento y la pared de la casa, a diferencia del aislamiento pegado, los problemas de humedad se pueden evitar en cualquier caso (siempre que la construcción sea correcta).
Un revestimiento de fachada no solo mejora la apariencia sino que también protege la fachada
Además, existe la función protectora general del revestimiento de fachada para el aislamiento y la tela de construcción, así como, un aspecto muy importante, la facilidad de cuidado y mantenimiento.
Las fachadas enlucidas deben pintarse una y otra vez a intervalos regulares y ocasionalmente también repararse, para que su función protectora (ya menor) se mantenga. Por supuesto, esto está asociado con los costos regulares; con las fachadas revestidas, por otro lado, esto se elimina por completo.
Esta es también una clara ventaja de costes cuando se utiliza un revestimiento de fachada, que se amortiza a largo plazo. Si extrapola los costes a lo largo de 20 a 40 años, el revestimiento de la fachada, que suele ser mucho más caro al principio, resulta significativamente más barato a largo plazo.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el revestimiento de fachadas?
Expertos en comprobación de costes: Existe una gama de precios muy amplia, que puede oscilar entre 60 EUR por m² y más de 300 EUR por m² , dependiendo de si se utiliza aislamiento y qué tipo de revestimiento de fachada se utiliza.
El siguiente revestimiento de fachada se utiliza generalmente en la actualidad:
- Se desliza de ladrillo de clinker
- Ladrillo isoclinker (ladrillos clínker se deslizan con el mismo aislamiento laminado)
- muros cortina ventilados y aislados con paneles de diferentes plásticos)
- Muro cortina ventilado y aislado con paneles de fachada de fibrocemento
- Los muros cortina simples (sin aislamiento) se han vuelto bastante raros en la actualidad.
- En teoría, las fachadas de madera también son posibles, pero son comparativamente caras, difíciles de montar y requieren mucho mantenimiento.
Dependiendo de la construcción y el material utilizado, los precios pueden ser muy diferentes. Algunos revestimientos de fachadas también se pueden colocar con bastante facilidad usted mismo. Por supuesto, eso ahorra enormes costos.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Queremos tener un bonito revestimiento hecho de clinker aislante unido a nuestro edificio antiguo; con esto combinamos un rediseño visual con el aislamiento (ya necesario) de la fachada de la casa. El tamaño del área de la fachada de nuestra casa es de 250 m².
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de andamios, vida útil 3 semanas | 2,250 EUR |
| Clinker aislante con accesorio (tarifa plana) | 46 250 EUR |
| coste total | 48.500 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo único que solo se aplica a un diseño de fachada específico y un alcance de trabajo específico. Los costos de otros revestimientos de fachadas, especialmente con otros materiales, también pueden variar significativamente.
Los costos totales de poco menos de 50,000 EUR pueden parecer un poco atemorizantes a primera vista, pero debe tener en cuenta que nuestro edificio es un edificio de varios pisos con un área de fachada relativamente grande.
A modo de comparación: un ETICS (sistema compuesto de aislamiento térmico) convencional enlucido habría sido solo un poco más barato con costos de alrededor de 34.000 euros , el esfuerzo de mantenimiento aún habría existido debido a la fachada enlucida .
El repintado (único) de la fachada habría representado entre un tercio y la mitad de los costos en nuestro caso ; en este caso, sin embargo, la obligación de aislamiento habría existido de acuerdo con la EnEV de todos modos y no hubiéramos podido evitar un ETICS.
Pregunta: ¿Cuáles son los factores que determinan el costo del revestimiento de fachadas en general?
El revestimiento de fachadas es solo un poco más caro que el aislamiento térmico ETICS
Experto en verificación de costos: Por supuesto, aquí entran en juego muchos factores:
- el tamaño de la fachada
- si se requiere aislamiento
- la geometría de la fachada (salientes, ventanales, etc.)
- qué tipo de revestimiento de fachada se utiliza (aquí hay grandes diferencias de costo)
- ya sea que lo haga usted mismo o lo haga.
Dependiendo de estos factores, los costos totales pueden moverse en un rango muy amplio.
Pregunta: ¿Cuánto pueden costar los diferentes tipos de revestimiento de fachada?
Experto en verificación de costos: Dependiendo del material y el método de construcción utilizado, esto puede, como dije, ser muy diferente. La siguiente tabla ofrece algunos precios orientativos aproximados para los costos de los diferentes tipos de revestimiento; en casos individuales, por supuesto, esto siempre puede diferir ligeramente.
| Tipo de panel | Costes por m² (precio orientativo aproximado para orientación) |
|---|---|
| Listones de ladrillo clinker pegados, sin aislamiento | 65 EUR por m² - 85 EUR por m² |
| Clinker aislante, aislamiento de 160 mm | 160 EUR por m² a 180 EUR por m² |
| Revestimiento de fachadas paneles plásticos simples sin aislamiento | 40 EUR por m² - 80 EUR por m² |
| Revestimiento de fachada de formica (plástico de máxima calidad) sin aislamiento | 120 EUR por m² - 150 EUR por m² |
| Revestimiento de fachada de aluminio sin aislamiento. | 220 EUR por m² - 250 EUR por m² |
| Revestimiento de fachada de pizarra sin aislamiento | 80 EUR por m² - 170 EUR por m² dependiendo del método de instalación (diferente consumo de espacio) |
| Costo del aislamiento | De 5 EUR por m² a 20 EUR por m², según el grosor del material aislante |
| Adjuntar material aislante | 15 EUR por m² a 40 EUR por m² |
Los costes totales del revestimiento con aislamiento siempre se basan en el tipo y espesor del aislamiento al que debe adaptarse individualmente la estructura de soporte.
Por lo tanto, solo se puede realizar una estimación de costos para el caso individual específico.
Pregunta: ¿Qué revestimiento de fachada puede ponerse usted mismo y cuánto cuesta?
El experto en bricolaje también puede instalar ladrillos de clinker aislante
Experto en verificación de costos: es muy fácil instalar usted mismo los listones de ladrillo de clinker y los ladrillos de clinker aislante. Por otro lado, no debe probar suerte con muros cortina ventilados con aislamiento; aquí se requiere claramente experiencia.
Al instalar ladrillos de clinker usted mismo, generalmente debe esperar costos entre EUR 20 por m² y EUR 35 por m² . La mejor manera de hacer esto es usar una rejilla de colocación, es muy fácil con eso.
Con clinker aislante, se incurre en costos de material de 90 EUR por m² a 120 EUR por m² , aproximadamente tanto como para un SATE clásico.
Pregunta: ¿Qué costes se ahorran realmente al colocar un revestimiento de fachada?
Experto en verificación de costos: Básicamente, los costos de la pintura regular de la fachada y, si es necesario, de la renovación del yeso.
Estos costos a menudo se subestiman. Pintar la fachada solo, si lo lleva a cabo una empresa especializada, cuesta entre 35 EUR por m² y 65 EUR por m² . En nuestro ejemplo de costes, pintar una sola vez costaría entre 8.700 y 16.250 EUR .
Esto significaría que la ventaja de costo inicial del ETICS clásico se habría desvanecido si la fachada tuviera que ser pintada. Si se requiere otra capa de pintura o se requiere una renovación del yeso, el ETICS clásico ya se ha vuelto significativamente más caro que nuestro revestimiento de clinker aislante inicialmente costoso.
El ETICS generalmente se puede configurar como lo que se conoce como "costos de todos modos": cuando se reemplaza el yeso, el EnEV automáticamente requiere aislamiento si la casa aún no tiene ningún aislamiento de pared externo.
En términos de energía, solo se debe amortizar el gasto adicional para el revestimiento de la fachada, en nuestro ejemplo alrededor de 14,000 EUR, ya que los costos de todos modos no serían evitables. Esta amortización suele tener éxito en unos pocos años gracias al ahorro en los costes de calefacción.
