Si se quiere actualizar una casa antigua que se acaba de comprar o heredar, se debe realizar una planificación cuidadosa: se pueden incurrir en costos considerables, que generalmente se subestiman por adelantado. El experto en verificación de costos revela en nuestra entrevista qué costos deben calcularse para la renovación de la casa.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de renovación de una casa?
Expertos en comprobación de costes: varía mucho de una casa a otra y depende en gran medida del tamaño de la casa, su antigüedad y estado técnico y, por último, pero no menos importante, de sus propios requisitos de equipamiento después de la renovación.
Los costos que surgen no deben subestimarse, incluso las casas de los años 80 pueden resultar en costos de renovación y modernización del 20% al 30% del valor de la casa . Para una casa con un valor de 150.000 EUR, tendrías que retirar hasta 50.000 EUR.
Para las casas que se construyeron antes, los costos de modernización por sí solos ya pueden exceder la mitad del valor de la casa.
Por lo general, se incurre en costos particularmente altos por:
- renovaciones o reparaciones necesarias en el área del techo
- las renovaciones energéticas requeridas y necesarias
- obra interior compleja y extensa
- la modernización de las ventanas
- la modernización del sistema de calefacción y la instalación de agua potable, así como el sistema de aguas residuales
Área del techo
Hay costos significativos para una nueva estructura de techo.
Si una estructura de techo ya no es estable o ya está severamente dañada, debe renovarse junto con la cubierta del techo.
En el caso individual de una renovación completa del techo, esto puede significar costos en el rango de EUR 200 por m² a EUR 300 por m² .
Cualquier aislamiento del techo que también pueda ser necesario (si el ático se calienta y se usa o si se planea una extensión del techo) aún no se ha tenido en cuenta. Los costes del aislamiento en el techo y solo del revestimiento son de al menos 170 EUR por m² de superficie de techo , luego hay que añadir los costes de una nueva estructura de techo.
Renovación energética
La Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV) establece amplias regulaciones sobre las medidas de aislamiento térmico que se deben tomar en una casa. En el caso de una renovación de la casa, en la mayoría de los casos es obligatorio realizar renovaciones energéticas en los componentes individuales.
En el mejor de los casos, puede esperar costos en la región de EUR 130 por m² de área de fachada solo para el aislamiento de fachada necesario . Dependiendo del diseño deseado, esto puede costar hasta 200 EUR por m² y más.
Además, existe el aislamiento de las losas del suelo con hasta 70 EUR por m² de superficie. Si es necesario, también se deben tomar medidas individuales adicionales.
Trabajo interior
El equipamiento interior también puede costar hasta 800 € el metro cuadrado
Los costes de una construcción interior completa oscilan entre 350 EUR por m² y 800 EUR por m² de espacio habitable ; con una revisión completa del interior que incluye todas las paredes, revestimientos de suelo e instalaciones, los costes de renovación son apenas menores.
Sin embargo, en este ámbito en particular, los costes también pueden reducirse significativamente mediante contribuciones personales y mediante una selección de medidas sensata y rentable.
Renovación de ventana
Una sola ventana con instalación cuesta al menos 500 EUR incluso con ventanas de dimensiones más pequeñas . Entonces solo tiene ventanas de plástico estándar simples y sin persianas enrollables.
Dependiendo de los requisitos del equipo y del rendimiento del acristalamiento y el sombreado, una sola ventana puede costar fácilmente el doble. Por lo tanto, reemplazar todas las ventanas de la casa puede costar mucho dinero.
Renovación del sistema de calefacción y las instalaciones
Un calentador nuevo casi siempre está en el rango de EUR 10,000 a EUR 15,000, incluso con formas económicas de calefacción. Las tecnologías modernas de calefacción, como la calefacción de biomasa o una bomba de calor geotérmica, pueden costar rápidamente hasta 25 000 EUR.
Si las tuberías de agua de la casa deben reemplazarse, también puede esperar altos costos. Estos costos suelen estar en el rango de los costos de una instalación de agua completamente nueva en un edificio nuevo. Lo mismo se aplica al sistema de alcantarillado.
Costo de la muestra
Los costos totales pueden ser extremadamente diferentes según el caso individual
Heredamos una casa construida en 1972 y ahora queremos actualizarla y modernizarla. Hasta el momento, no se han realizado renovaciones.
Renovamos la cubierta y las canaletas de lluvia, realizamos una renovación energética (aislamiento de suelo-techo y aislamiento de fachada con clinker aislante), instalamos ventanas nuevas y económicas y reemplazamos la calefacción obsoleta por una nueva caldera de condensación de gas. Estamos modernizando el baño y la cocina y colocando nuevos revestimientos para el suelo.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Renovación de techo | 5.970 EUR |
| Renovación energética completa | 34.200 EUR |
| Reemplazo de ventana | 6.250 EUR |
| nueva calefacción (calefacción por condensación de gas) | 8 900 EUR |
| Modernizar el baño y la cocina | 12 400 EUR |
| Renueve usted mismo paredes y revestimientos de suelo | 6.300 EUR |
| Evaluación para KfW Efficiency House 115 (para obtener financiación) | 890 EUR |
| Costo total de todas las medidas | 79,110 EUR |
| financiación obtenida (deducción) | 11,641 EUR |
| costos a cargo de usted mismo | 67.469 EUR, lo que corresponde a 562,24 EUR por m² de espacio habitable |
Los costos incurridos se refieren a una casa específica y medidas específicas de renovación y conversión especificadas por nosotros. La remodelación de otra casa también puede resultar en costos más altos o más bajos, según la edad y condición de la casa y el resultado final deseado.
Pregunta: ¿Qué influye en el costo de remodelación de una casa?
Experto en verificación de costos: cuando se trata de una estimación de costos confiable, se deben considerar muchas cosas:
La edad y el tamaño de la casa son factores de costo decisivos
- Antigüedad y estado de la casa
- reparaciones esenciales (por ejemplo, renovación de la cubierta del techo o de toda la estructura del techo)
- Tamaño de la casa
- resultado final deseado y equipo estándar deseado después de la conversión
- Costes de las medidas de renovación energética necesarias
- Gastos de renovación o modernización de calefacción
- Costos de rediseño del interior (baño y cocina, revestimientos de pisos, diseño de paredes, etc.)
- Costes de renovación de las instalaciones
- la calidad y el costo de los materiales utilizados
- la proporción de contribución personal que se proporciona
Para tener una buena visión general de los costos, se recomienda una tasación de la casa por parte de un inspector de edificios y una estimación de costos posterior por parte de un especialista experimentado. Un arquitecto también puede dar buenos consejos sobre las medidas de renovación, pero esto suele conllevar mayores costes.
Una planificación bien fundamentada con antelación, preferiblemente por un especialista, es particularmente recomendable para renovaciones importantes, en muchos casos los costos totales incurridos se subestiman significativamente.
También puede encontrar más información sobre áreas de costos individuales aquí.