El aislamiento de las paredes exteriores es una de las medidas de renovación energética más caras y complejas. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle qué costos tiene que pagar normalmente por esto y qué diferencias de costos existen.
Pregunta: ¿Qué vale más: aislar por fuera o por dentro?
Experto en verificación de costos: Básicamente, siempre que sea posible, debe confiar en el aislamiento externo para la fachada. Principalmente por razones técnicas.
Por regla general, el aislamiento interior sólo se justifica cuando, por razones de protección de monumentos, una fachada no es "destruida" ópticamente por el aislamiento térmico necesario.
En algunos casos, el aislamiento interior sigue siendo la única opción incluso si hubo problemas con las distancias límite requeridas para el aislamiento exterior. Las condiciones técnicas que hablan a favor del aislamiento interno en lugar del aislamiento externo son extremadamente raras. Casi nunca es el caso.
El aislamiento interior tiene ventajas y desventajas.
Por un lado, el aislamiento interior conlleva un alto riesgo de puentes térmicos, que posteriormente pueden conducir a cargas masivas de humedad en el interior. Además, a menudo desplazan el punto de rocío a la mampostería, lo que también puede conducir a una subsiguiente penetración constante de humedad en las paredes (las paredes mismas ya no se calientan por el calor del interior y, por lo tanto, solo pueden secarse muy mal).
Las conexiones a ventanas, techos y pisos deben integrarse en el aislamiento interior, lo que a menudo no es posible debido a las condiciones estructurales, por lo que los puentes térmicos son muy probables.
El hecho de que no haya necesidad de andamios para el aislamiento interior es solo una ventaja aparente (financiera). Esta ventaja está casi compensada por el hecho de que hay mucho más esfuerzo en el interior debido a la gran cantidad de conexiones a diseñar. Además, en el caso del aislamiento interior, una renovación pendiente de la fachada debe hacerse por separado de todos modos, mientras que eso se puede hacer al mismo tiempo con el aislamiento exterior.
Por lo tanto, el aislamiento interior no es una alternativa real, excepto cuando no hay otra forma, por ejemplo, debido a los requisitos de protección de monumentos.
En estos casos, sin embargo, una planificación muy cuidadosa por parte del especialista, una decisión bien fundada sobre si se debe instalar un sistema capilar activo o un sistema de barrera de vapor y, si es necesario, se requieren medidas estructurales adicionales. Ésta es la única manera de reducir al menos los riesgos de humedad posterior y daños estructurales si se debe utilizar aislamiento interior.
Contrariamente a un rumor generalizado, el aislamiento interior no es de ninguna manera más barato que el aislamiento exterior, todo lo contrario.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el aislamiento externo en una casa unifamiliar?
Experto en comprobación de costes: Apenas hay una respuesta general a eso, el método de aislamiento elegido y el espesor de aislamiento necesario juegan un papel importante aquí.
En términos generales, los costes del aislamiento exterior pueden oscilar entre 90 EUR por m² y 300 EUR por m² .
Ese es un campo amplio, pero en realidad una cifra realista.
La variante más barata suele ser ETICS (sistemas compuestos de aislamiento térmico), que consisten en paneles de poliestireno que simplemente se unen a la fachada de la casa y luego se enyesan. En la práctica, puede esperar costos en el rango de 90 EUR por m² a 130 EUR por m² .
El clinker aislante es una variante ligeramente más cara, pero tiene algunas ventajas adicionales. Simplemente se colocan en la fachada como baldosas, el material aislante ya está laminado al clinker. En la práctica, los costes aquí suelen oscilar entre 170 EUR por m² y 200 EUR por m² . La ventaja adicional, en pocas palabras, es que nunca tendrá que volver a pintar su fachada y la superficie de clinker también brinda una protección contra la intemperie significativamente mejor y más sostenible que las fachadas enlucidas convencionales.
Un muro cortina es bastante caro, pero aísla muy bien
Las fachadas de muro cortina aisladas y ventiladas desde atrás también ofrecen esta ventaja: con ellas, el material aislante y los paneles de fachada se montan en un marco de madera unido a la fachada (por lo tanto, "ventilados desde atrás" porque queda un espacio de aire). Los costes pueden ser muy elevados aquí, en la práctica hay que contar con al menos 150 EUR por m² , pero eso también puede llegar a 300 EUR por m² , es decir, el doble. El factor decisivo para los costos aquí son sobre todo los costos de los paneles de fachada, que pueden ser muy diferentes.
Cualquiera que ya tenga una mampostería de dos capas (cubierta de la pared frontal, por ejemplo, en fachadas de clinker reales) en su edificio puede tener el espacio entre la mampostería real y la cubierta frontal provista de aislamiento soplado sin mayores problemas. Entonces, la casa suele estar adecuadamente aislada.
Los costes de una medida de este tipo , también conocida como aislamiento del núcleo , son entonces significativamente más bajos: normalmente, sólo tiene que calcular entre 15 EUR por m² y 30 EUR por m² . Pagó costos significativamente más altos para construir la mampostería, de modo que todo se equilibre.
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
Tenemos una pequeña empresa de pintura que puso un SATE en nuestra fachada. El espesor de aislamiento requerido se calculó de antemano en un cálculo de eficiencia económica. Nuestra fachada tiene exactamente 100 m².
La fachada debería haber sido renovada de todos modos (nuevo enlucido); por esta razón, tuvimos que aislar de todos modos.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Asesoramiento energético | 400 EUR |
| ETICS incluido montaje y enlucido | 12 400 EUR |
| coste total | EUR 12,800 |
| Financiamiento KfW (subvención) | menos 1.400 EUR |
| por lo tanto, los costos asumidos por usted mismo | 11 400 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo único para un edificio y ejecución muy específicos por parte de una sola empresa. En otros casos, incluso con tamaños de fachada comparables, los costos pueden ser bastante diferentes.
En nuestro caso, los costes de la consulta energética tenían sentido, ya que recibimos un cálculo de rentabilidad muy preciso del especialista. Conocemos el período en el que nuestro SATE se ha amortizado a través de los costos de calefacción y si el sistema de calefacción se va a cambiar más adelante, también tenemos una base de planificación sólida. En la práctica, casi siempre vale la pena.
Como nos aconsejaron, también realizamos un balance hidráulico en nuestro sistema de calefacción existente para adaptar de manera óptima la calefacción a la demanda de calor modificada. Esto ahorra, a costos muy bajos, costos adicionales de energía de calefacción y nos ayuda a amortizar más rápidamente.
Pregunta: ¿De qué factores dependen en la práctica los costes del aislamiento de fachadas?
Para casas más pequeñas, los costos de andamios son bajos o nulos
Experto en verificación de costos: por supuesto, debe pensar en algunos puntos aquí:
- qué tan grande es el área de la fachada
- qué tipo de aislamiento externo se debe realizar (método de aislamiento)
- qué espesor de aislamiento se requiere
- ¿Qué trabajo adicional debe realizarse aún al instalar el aislamiento?
La cantidad exacta de trabajo involucrado puede variar de una casa a otra; entre otras cosas, las diferencias estructurales en las paredes externas son responsables de esto.
En cualquier caso, debe calcular individualmente y si es posible también comparar varias ofertas. Puede haber diferencias considerables en los costos entre las empresas ejecutoras.
Pregunta: ¿Cómo tiene realmente un impacto financiero la ventaja de aislar ladrillos de clinker y muros cortina?
Experto en comprobación de costes: Puede decirlo bastante bien: pintar una fachada, que es necesario cada pocos años, suele costar entre 40 EUR por m² y 50 EUR por m² si lo realiza una empresa especializada.
La diferencia de costo entre el ETICS y el clinker aislante, por ejemplo, ya se ha nivelado después de la primera pintura necesaria de la fachada, y la aparente ventaja de costo con el ETICS casi desaparece.
Si se calcula a largo plazo, los ladrillos de clinker aislante y los muros cortina ya han demostrado ser una opción más rentable cuando se pintaron por segunda vez.
No hay que olvidar que los muros cortina y los listones de ladrillo clínker ofrecen una protección contra la intemperie significativamente mejor y, sobre todo, permanente para la fachada, lo que no ocurre con el yeso. Este tipo de aislamiento externo también protege la estructura del edificio al mismo tiempo.
En el caso de las fachadas enlucidas, a menudo solo se puede lograr una mejor protección contra la intemperie extendiendo los voladizos del techo o colocando bordes de goteo especiales; ambos causan costos adicionales considerables, pero a menudo son necesarios para evitar de manera efectiva la penetración constante de humedad en la mampostería aislada, la formación de musgo y el daño por humedad.
Por lo tanto, los muros cortina y de clinker suelen ser la opción más barata y técnicamente mejor a largo plazo para el aislamiento térmico.
Pregunta: ¿Dónde están las opciones de autoaislamiento?
El experto en bricolaje también puede instalar un muro cortina
Experto en verificación de costos: con un ETICS, es imperativo que no lo construya usted mismo . Los errores pueden ocurrir rápidamente aquí, que luego pueden tener graves consecuencias.
La instalación de clinker aislante, por otro lado, es bastante posible con un poco de habilidad e instrucciones técnicas detalladas, especialmente si puede usar una rejilla de colocación adecuada.
Luego, los costos se reducen por los costos de mano de obra que una empresa tendría que pagar, con el autoaislamiento puede esperar costos de alrededor de EUR 100 por m² a EUR 140 por m² .
Con los muros cortina, depende de la estructura que elija, pero en algunos casos también existe la opción de al menos hacer su propio trabajo. Eso también reduciría los costos, pero también lo haría la elección de un revestimiento de fachada más barato.
El aislamiento por soplado siempre debe ser realizado por una empresa especializada, ya que para ello se requieren dispositivos especiales con un rendimiento correspondientemente alto. Sin embargo, los costos de este tipo de aislamiento son bajos en comparación con otros métodos de aislamiento. Además, este tipo de aislamiento también puede ser realizado muy rápidamente por un especialista (normalmente 1 - 2 días laborables), por lo que no merece la pena hacerlo usted mismo por este solo motivo.
Pregunta: ¿Por qué tiene sentido el equilibrado hidráulico del sistema de calefacción después del aislamiento externo y cuánto cuesta?
Experto en comprobación de costes: un equilibrio hidráulico optimiza el calor de los radiadores en las zonas individuales. Los radiadores cercanos a la caldera suelen estar más calientes de lo necesario, mientras que los radiadores más alejados suelen estar demasiado fríos. Esto no solo crea un entorno de vida incómodo, sino que también produce considerables pérdidas de energía en el área de calefacción.
Evaluando y ajustando el flujo del sistema de calefacción y, si es necesario, reemplazando las bombas y válvulas de calefacción obsoletas por otras más adecuadas, puede ahorrar entre 1 EUR por m² y 2 EUR por m² al año en costos de calefacción.
Los costes del equilibrado hidráulico en una casa unifamiliar suelen ser muy bajos, en la práctica hay que contar entre 350 y 600 euros en costes, que también se pueden reducir con una subvención.
Especialmente después del aislamiento térmico en la fachada, hay un requisito de calefacción muy diferente en las habitaciones individuales en comparación con el estado anterior, por lo que el equilibrio hidráulico es muy útil de todos modos. Luego obtiene los efectos de ahorro, como una bonificación, por así decirlo, además de eso.
