Una de las principales medidas en las reformas energéticas es el aislamiento de la fachada de la casa. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos deben estimarse para dicho aislamiento y qué diferencias de costos puede haber.
Pregunta: El aislamiento de fachadas es extremadamente caro. Por lo tanto, son criticados repetidamente por no valer la pena de todos modos y por causar mucho daño, desde la humedad hasta el riesgo de incendio. ¿Qué es?
Experto en control de costes: En primer lugar, sobre la cuestión de la rentabilidad : los precios del aislamiento de fachadas pueden ser bastante diferentes; por lo tanto, ni siquiera es posible hacer una evaluación general de si "vale la pena" en casos individuales.
En primer lugar, por un lado, existe la obligación legal (por parte de la EnEV) de aislar si se reemplaza más del 10% de un componente. Esto se aplica a un enlucido completamente nuevo de una fachada. Si este trabajo se vuelve necesario, también se deben alcanzar los valores de transferencia de calor requeridos de la EnEV. Estos son actualmente valores U de 0,28 W / m²K, que ya no deben superarse.
La EnEV solo prevé excepciones si la fachada del edificio tendría problemas de visión y esto no sería permisible por razones de protección de monumentos, o si tal medida de aislamiento sería extremadamente antieconómica (que casi nunca es el caso).
Para el propietario de la vivienda, la "rentabilidad", por supuesto, se define de manera diferente. Para él, se trata de cuándo la medida se ha amortizado sola. Al estado le preocupa que haya una reducción en las pérdidas de calor por transmisión en los edificios antiguos y que se consuma menos energía de calefacción en general. Tan pronto como esto se dé técnicamente, es económico para el estado. Si esta medida se ha pagado por sí sola y cuándo, solo le interesa al propietario, quien, debido a los requisitos legales, tiene que aislar de todos modos, por lo que la pregunta es realmente superflua.
Si la fachada tiene que ser renovada de todos modos, vale la pena aislarla.
También debe prestar un poco de atención a los "costos de todos modos": cualquiera que tenga que renovar completamente el yeso de su fachada de todos modos también puede aislar. Los costos reales del aislamiento son solo los costos adicionales en comparación con simplemente reemplazar el yeso, y estos costos adicionales (comparativamente bajos) generalmente se amortizan en períodos de tiempo muy cortos.
Cualquiera que proporcione su fachada con ladrillo clinker aislante para aislamiento térmico crea un beneficio monetario adicional para el futuro a través de las medidas, ya que pintar la fachada y luego reemplazar el yeso es completamente innecesario. Estrictamente hablando, esto también debería tenerse en cuenta en los cálculos.
Desde un punto de vista técnico, el aislamiento de fachadas se critica repetidamente, por las siguientes razones:
- Especialmente con un ETICS (sistema compuesto de aislamiento térmico) hecho de poliestireno, el riesgo de incendio aumenta enormemente
- Los daños por humedad y moho se observan a menudo en edificios aislados.
- Los depósitos de algas y musgo a menudo se forman en edificios aislados, que también pueden causar daños por humedad a largo plazo.
- Las envolventes de edificios herméticas (un requisito básico de la EnEV) promueven la formación de moho dentro de los edificios
- Existe un problema real de eliminación con los materiales aislantes utilizados en grandes cantidades.
Algunas de estas críticas están justificadas, otras no. No se puede negar el hecho de que las fachadas de poliestireno presentan un alto riesgo de incendio. Esto se hizo evidente durante un incendio en 2011, en el que inicialmente solo ardían los botes de basura, pero minutos después toda la fachada de la casa se incendió. Sin embargo, las regulaciones de construcción actuales prevén construcciones especiales (como barras especiales de protección contra incendios) que reducen significativamente el riesgo de incendio. Si se realiza correctamente, ya no debería haber un riesgo notablemente mayor debido al aislamiento de poliestireno.
Las cargas de humedad y el moho surgen de los puentes térmicos, es decir, de áreas mal aisladas y de los llamados "puntos fríos". Si el aislamiento se realiza correctamente, no debe haber tales puentes térmicos (por ejemplo, en el caso de la caja de persiana). Si este sigue siendo el caso, existe un defecto de construcción evidente y una mano de obra deficiente por parte de la empresa especializada.
Las cargas de humedad en el interior (y, en consecuencia, el moho) no surgen de la propia envolvente hermética del edificio, sino de un intercambio de aire insuficiente. La humedad generada en la habitación debe ventilarse con regularidad; de lo contrario, la humedad del aire cálido de la habitación se condensará en las paredes exteriores más frías o en el área de los nichos de las ventanas. Un nivel muy alto de condensación sugiere un defecto de construcción y probablemente un puente térmico, pero no se evita la ventilación regular, incluso con una ejecución adecuada. Si es necesario, esto debe hacerse mediante un sistema de ventilación central con recuperación de calor.
Las algas y el musgo siempre surgen cuando las paredes exteriores, que están húmedas por la lluvia, ya no se pueden secar desde el interior debido al aislamiento. Este problema también se puede contrarrestar de manera constructiva, por ejemplo, mediante voladizos de techo extendidos o la fijación de bordes de goteo especiales para que la fachada esté menos empapada y sin formaciones de musgo y algas.
La eliminación del poliestireno es problemática.
En términos de eliminación, en realidad existe un problema: el poliestireno no se puede reciclar fácilmente y si el aislamiento actual se desmonta y reemplaza en 20-30 años, todavía no está claro cómo se debe manipular. Pero ese es un asunto de política y negocios para crear rutas de eliminación ecológicas o, si es necesario, oportunidades para el reciclaje; como propietario individual, usted no es responsable de esto de todos modos.
Como propietario de una vivienda, las consideraciones más importantes cuando se trata del aislamiento de fachadas son los cálculos de costo y rentabilidad.
Pregunta: Ese ya es el punto más importante: ¿Cuánto cuesta el aislamiento de fachadas en general?
Experto en comprobación de costes: no se puede decir que sea una tarifa plana; dependiendo del método de aislamiento utilizado, los costes pueden oscilar entre 90 EUR por m² y 300 EUR por m² .
Los costes de un ETICS (sistema compuesto de aislamiento térmico con paneles de poliestireno en el exterior) oscilan entre 90 EUR por m² y 130 EUR por m² .
Los costes de aislamiento de clinker en la pared de la casa suelen ascender a 170 EUR por m² a 200 EUR por m² .
La opción más cara son las fachadas de cortina aisladas y con ventilación trasera. Este método también tiene las mayores diferencias de costes: los costes pueden oscilar entre 150 EUR por m² y 300 EUR por m² .
Si hay una mampostería de doble capa, también se puede utilizar el llamado aislamiento de núcleo. Si se cumplen estos requisitos previos, el aislamiento se puede realizar de forma rápida y relativamente económica: el aislamiento del núcleo solo cuesta entre 15 EUR por m² y 30 EUR por m² .
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
En lugar de reemplazar el yeso, tenemos un SATE instalado directamente en nuestra fachada de 114 m². El espesor de aislamiento requerido fue determinado por nuestro consultor de energía, quien también realizó el cálculo de rentabilidad por nosotros.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de consultoría energética, cálculo de rentabilidad | 350 EUR |
| ETICS incluido montaje y enlucido | 14.136 EUR |
| coste total | 14 486 EUR |
| Financiamiento KfW (subvención) | menos 1.400 EUR |
| costos de cuenta propia | 13 086 EUR |
Por supuesto, estos son solo costos ejemplares que se aplican al trabajo de una sola empresa especializada y a un edificio muy específico. En otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
Los costos para un cálculo de rentabilidad tenían mucho sentido para nosotros, ya que recibimos especificaciones para un espesor de aislamiento sensible y pudimos estimar mejor el período de amortización para el aislamiento de fachada.
Después del trabajo, se lleva a cabo un balance hidráulico del sistema de calefacción para adaptar de manera óptima nuestra calefacción a la demanda de calor reducida. En nuestro caso, los costes del equilibrado hidráulico rondan los 450 EUR , pero la medida permite ahorros adicionales en los costes de calefacción de 1 EUR por m² a 2 EUR por m² por año.
Pregunta: ¿De qué factores suelen depender los costes del aislamiento de fachadas?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, aquí se deben considerar algunos factores:
- el tamaño del área de la fachada a aislar
- el tipo de aislamiento realizado
- el espesor de aislamiento utilizado
- posible esfuerzo adicional al instalar el aislamiento
Cada aislamiento de fachada es un caso en sí mismo
Cada aislamiento de fachada debe planificarse de la manera más individual posible, en muchos casos debe abordar específicamente ciertas condiciones en el edificio para descartar de manera segura la formación de puentes térmicos.
Esto también puede causar costos adicionales en casos individuales. Por este motivo, es necesaria una planificación individual y cálculos de costes. Es mejor comparar las ofertas individuales directamente, ya que a menudo hay diferencias de precio significativas entre las empresas ejecutoras.
Pregunta: ¿En qué medida difieren los costos de las medidas individuales?
Experto en control de costos: Los diferentes métodos de aislamiento tienen, naturalmente, precios fundamentalmente diferentes. Los precios de guía básicos ya se han mencionado al principio, aquí se resumen claramente una vez más:
| Método de aislamiento | Cuesta aprox. |
|---|---|
| ETICS (poliestireno) | 90 EUR por m² a 140 EUR por m² |
| Clinker aislante | 170 EUR por m² a 200 EUR por m² |
| muros cortina ventilados y aislados | 150 EUR por m² a 300 EUR por m² |
| Aislamiento del núcleo como aislamiento soplado | aprox.15 EUR por m² a 30 EUR por m² |
Por supuesto, estos son solo precios orientativos aproximados; dependiendo del esfuerzo, las condiciones locales y el grosor del aislamiento utilizado, los costos reales siempre pueden variar ligeramente.
Pregunta: ¿Qué ventajas adicionales tienen los métodos de aislamiento individuales?
Expertos en control de costes: con ladrillos de clinker aislante y muros cortina, tiene la ventaja de que puede ahorrarse pintar y volver a enyesar la fachada después.
Esto debe verse como una ventaja pecuniaria: el simple hecho de pintar una fachada, realizado por una empresa especializada, puede costar entre 40 EUR por m² y 50 EUR por m² .
Si tiene un SATE instalado, siempre debe incluir los costos de repintar la fachada más tarde, con ladrillos de clinker aislante y muros cortina, sin embargo, esto se elimina por completo.
Pregunta: ¿Puede aislar una fachada usted mismo?
Experto en verificación de costos: esto no es particularmente recomendable, incluso los errores más pequeños o inexactitudes en la ejecución pueden tener graves consecuencias aquí. Tan simple como colocar un look ETICS: se requiere mucha habilidad y experiencia para un trabajo profesional y correcto. Ni siquiera todas las empresas lo hacen bien: los errores les ocurren incluso a los profesionales.
El experto en bricolaje también puede instalar ladrillos de clinker aislante
Podría ser concebible colocar usted mismo clinker aislante en la fachada. Esto no es mucho más difícil que el alicatado, si se utilizan las rejillas de colocación adecuadas, es aún más fácil.
En este caso, podría reducir los costes en alrededor de 50 EUR por m² a 70 EUR por m² ; a través de su propia contribución, el aislamiento de la fachada solo costaría entre 100 EUR por m² y 140 EUR por m² .
Sin embargo, nunca debe abordar el ETICS o los muros cortina usted mismo. En el caso del aislamiento soplado (aislamiento del núcleo), la pregunta ni siquiera surge, ya que lo más probable es que no tenga el equipo necesario de todos modos.
Pregunta: ¿Qué pasa con el período de amortización de la fachada?
Experto en comprobación de costes: en general, el valor de referencia general es que se ahorra alrededor del 20% de los costes de calefacción mediante el aislamiento de fachadas .
Si miramos esto usando nuestro ejemplo, surge la siguiente situación:
- El aislamiento de la fachada cuesta 13.086 EUR
- Demanda de calefacción por año 18.000 kWh
- Calefacción a gas, por lo tanto, costes de calefacción de 1170 EUR al año
- Ahorro del 20% = 234 EUR anuales
Esto resulta en un período de amortización de 55 años. En realidad, el costo del aislamiento no habría valido la pena para nosotros. Podríamos haber logrado casi los mismos ahorros con el equilibrio hidráulico del sistema de calefacción por un costo de 450 EUR.
En nuestro caso, sin embargo, los costos totales no se pueden calcular; de todos modos, la renovación del yeso en la fachada se habría debido. En nuestro caso, estos "costes de todos modos" habrían rondado los 8.500 euros.
Por tanto, los costes adicionales reales del aislamiento ascienden a sólo 4.580 EUR .
Estos costos, es decir, los costos de aislamiento "puro" sin los costos de todos modos, se habrían pagado por sí mismos en 19 años.