A menudo se puede decir que los edificios más antiguos son viejos por el yeso: se desmorona en cada rincón y grieta. Esto no solo es desagradable, sino también técnicamente cuestionable. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista lo que puede costar una renovación de yeso y en qué costos a menudo no planificados se pueden incurrir.
Pregunta: ¿Qué debe considerar definitivamente al renovar yeso?
Experto en comprobación de costes: en primer lugar, la renovación del yeso exterior implica una consideración fundamental:
- ¿Me gustaría ahorrar pintura y volver a enyesar la fachada en el futuro?
- ¿Qué costos provoca esto a largo plazo (dentro de 10 a 20 años o incluso más?)
Si el yeso ya necesita ser renovado, vale la pena considerar una alternativa que sea más fácil de mantener. Pueden ser paneles de fachada o ladrillos de clinker.
Ninguno de estos resulta en un esfuerzo mucho mayor, pero nunca más costos de pintura o enlucido. En el caso de una próxima renovación de yeso, la oportunidad es buena para resumir los costos que se esperan en el futuro y ver si existen alternativas de ahorro de costos a largo plazo a la fachada enlucida que requiere un mantenimiento intensivo en casos individuales.
Otro punto muy importante es el aislamiento térmico: la EnEV prevé, en determinadas circunstancias, que incluso con una renovación de yeso necesariamente debe aislarse , si no hay aislamiento disponible previamente. Lo mismo se aplica también si desea revestir una fachada.
Cualquiera que descuide o ignore deliberadamente el requisito de aislamiento corre el riesgo de una dolorosa multa. En caso de una infracción específica del artículo 27, apartado 1, nº 3 de la EnEV 2014, se puede imponer una multa de hasta 50.000 euros . Por esta cantidad, casi podría haberse aislado varias veces.
Sin embargo, las regulaciones que se aplican aquí sobre cuándo y en qué medida se requiere aislamiento son complejas y complejas. En la práctica, en casos individuales no podrá evitar averiguar exactamente cuándo y en qué medida necesita aislarse de un especialista.
Inicialmente existen normas especiales fundamentales para la obligación de aislar en la sustitución del yeso de la fachada siempre que
- es un edificio protegido
- si es un edificio con un marco visible
- si no hay suficiente espacio para el aislamiento por razones técnicas
- si el edificio se construyó después del 31 de diciembre de 1983 de conformidad con todas las regulaciones de ahorro de energía aplicables en el momento de la construcción
Al enlucir, se deben observar las regulaciones sobre aislamiento
Si las posibilidades técnicas son limitadas, en casos individuales se puede permitir el espesor de aislamiento técnicamente más alto posible con un material de aislamiento de WLG 035. Sin embargo, como regla general, debe proporcionarse una prueba de esto.
Para todas las demás fachadas, se aplica lo siguiente: el aislamiento debe caer definitivamente por debajo de un valor U de 0,24 W / m²K .
Luego, se aplican regulaciones separadas al aislamiento del núcleo; sin embargo, como regla, esto rara vez se lleva a cabo con una fachada enlucida de todos modos.
La obligación de aislar puede aumentar enormemente el costo de reemplazar el yeso, sin que nadie pueda hacer nada al respecto.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta una renovación de yeso en general?
Experto en comprobación de costes: a primera vista, el material no parece especialmente caro, pero los costes laborales pueden ser considerables.
En la práctica, deberá calcular al menos EUR 25 por m² a EUR 55 por m² para una renovación del yeso .
Sin embargo, esto también puede resultar significativamente más caro cuando se utilizan sistemas de yeso de mayor calidad o con condiciones especiales en la fachada.
Por el contrario, si se requiere aislamiento en su caso, el costo puede triplicarse o cuadriplicarse fácilmente .
Para un sistema compuesto de aislamiento térmico externo (ETICS), debe calcular en la mayoría de los casos de 90 EUR por m² a 140 EUR por m² . Esta sigue siendo la opción más barata. Un muro cortina aislado y con ventilación trasera como aislamiento térmico puede costar desde 150 EUR por m² hasta 300 EUR por m² o incluso más.
Esto hace que la renovación del yeso sea un proyecto gigantesco y costoso si las regulaciones de la EnEv lo satisfacen.
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
Nuestra fachada, que tiene un tamaño de 200 m², debe enlucirse completamente. La superficie de la fachada es lisa y sin adornos, no hay protuberancias. Dejamos que el artesano utilice un sistema de enlucido estándar común.
| Enviar | precio |
|---|---|
| El andamio cuesta completamente | 1.420 EUR |
| Costos de material (yeso, rieles de yeso) | 2,300 EUR |
| Desempeño laboral | 8.100 EUR |
| coste total | 11.820 EUR |
| Costes por m² de superficie de fachada | 59,10 EUR por m² |
Los costos de andamios constituyen una parte significativa de los costos totales
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo único que solo se aplica al trabajo específico de una sola empresa en una casa específica. En otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
En nuestro caso, ya puede ver muy claramente que los costos de material constituyen el artículo comparativamente más pequeño (aproximadamente el 20% de los costos totales). Los costes laborales constituyen una gran parte de los costes totales y los costes auxiliares (costes de andamios) de la obra ya son considerables.
En nuestro caso, no había obligación de aislar; si lo hubiéramos tenido aislado, se habrían incurrido en costes totales de entre 18.000 y 40.000 euros . Eso habría sido una carga adicional considerable.
Pregunta: ¿De qué depende el precio del nuevo enlucido de la fachada?
Experto en verificación de costos: aquí debe considerar algunas cosas cuando se trata de costos:
- el tamaño del área de la fachada
- la altura de la fachada
- el diseño de la fachada
- los requisitos del subsuelo en la fachada
- un requisito de aislamiento existente
Incluso para una empresa especializada, generalmente solo es posible estimar de manera realista los costos realmente incurridos después de una inspección y un cálculo específico en casos individuales.
No todas las fachadas son tan fáciles de enlucir como nuestra fachada simple y completamente lisa.
Pregunta: ¿Cuánto suele costar un andamio?
Expertos en verificación de costos: para trabajos de fachada, se utilizan principalmente las clases de andamios 4 a 6, según las necesidades de la empresa artesanal.
Los costos se basan en el tamaño del área de la fachada (este es el factor que se calcula). Por lo tanto, en general, puede estimar aproximadamente los costos de andamio para trabajos de enlucido de 6 EUR por m² a 12 EUR por m² de superficie de fachada .
Sin embargo, si la fachada supera los 10 m, hay que tener en cuenta unos costes ligeramente superiores. La vida útil del andamio, por otro lado, generalmente solo juega un papel muy subordinado en el precio: está incluido, pero solo tiene un efecto muy pequeño en el precio total.
Pregunta: ¿Qué diseños de fachadas pueden aumentar los costos?
Si además hay que restaurar la fachada, los costes aumentan considerablemente
Experto en verificación de costos: tan pronto como una fachada ya no sea completamente plana y lisa, puede esperar importantes recargos de precio.
Esto se debe a la carga de trabajo significativamente mayor: las protuberancias y los bordes se tienen que volver a trabajar a mano, lo que genera costos desproporcionados. Por cierto, esto también se aplica a los ventanales.
Si el sustrato tiene mala adherencia, esto también puede llevar rápidamente los costos a alturas inimaginables. A veces, puede salirse con la suya con un sistema de limpieza especial, que es significativamente más caro, pero no carga tanto los costos generales.
Si, por el contrario, la superficie de la fachada debe prepararse laboriosamente de antemano para que el yeso pueda adherirse, esto a menudo conlleva costes adicionales realmente considerables.
Pregunta: ¿No vale la pena el aislamiento también?
Experto en verificación de costos: esto a menudo no es tan fácil de evaluar, especialmente con el aislamiento de fachadas.
Si tuviéramos que estimar unos costes de 120 EUR por m² para un SATE en nuestro caso , los costes totales rondarían los 24.000 EUR .
El costo de enlucir la fachada de 11.820 EUR se deduce aquí, lo que deja 12.180 EUR que deben amortizarse.
Tendríamos que ahorrar más de 800 euros en costes de calefacción al año gracias a la medida para que se amortice en 15 años. En muchos casos, esto puede ser difícil de implementar sin reemplazar las ventanas del edificio antiguo (lo que a su vez genera altos costos adicionales).
Pregunta: ¿Qué alternativas existen al enlucido?
Experto en verificación de costos: en algunos casos, un muro cortina aislado puede ser solo un poco más caro que un ETICS, los llamados ladrillos de clinker aislante a menudo pueden ser más baratos porque incluso puede instalarlos usted mismo.
Los muros cortina cuestan entre 150 EUR por m² y 350 EUR por m² , los ladrillos de clinker aislante cuestan entre 170 EUR por m² y 200 EUR por m², según el diseño. Si los instala usted mismo, deberá pagar entre 100 EUR por m² y 120 EUR por m². .
Ambas alternativas son completamente libres de mantenimiento, lo que también elimina la necesidad de pintar fachadas enlucidas cada pocos años. Este trabajo de pintura puede costar varios miles de euros y ser realizado por un especialista, lo que significa que los sistemas de cuidado más fácil suelen amortizarse rápidamente.
Además, la fachada se protege significativamente mejor, se elimina el riesgo de daño al edificio, como puede ser causado por incluso un daño leve al yeso.
Si el yeso debe ser reemplazado de todos modos, estas son dos alternativas que vale la pena considerar.
