Los costos de renovación de edificios antiguos a menudo se subestiman, especialmente las casas viejas pueden convertirse fácilmente en una trampa de costos. El experto en comprobación de costes da consejos en la entrevista y ofrece precios aproximados por metro cuadrado para medidas individuales para que pueda ver más fácilmente sus costes de renovación.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta por m² si desea renovar completamente una casa?
Experto en verificación de costos: no se puede decir eso en general , ya que el esfuerzo de renovación dado es diferente para cada edificio. En un caso, se debe renovar toda la estructura del techo, en el otro caso, solo se requiere aislamiento por soplado para la mampostería de doble capa. Por supuesto, los costos totales no se pueden comparar entre sí.
En primer lugar, debe distinguir qué áreas deben renovarse:
- el área del techo
- el área de la fachada (incluidas renovaciones energéticas)
- los techos (renovación energética)
- las ventanas y puertas
- el área del sótano
- la instalación eléctrica y las instalaciones de agua / alcantarillado
- los revestimientos del suelo
- los revestimientos de las paredes y las puertas interiores
- una escalera interior
- el cuarto de baño
- La cocina
Esto ya muestra que una "revisión general" de una casa antigua requiere toda una serie de trabajo individual y, por lo tanto, también incluye una gran cantidad de elementos de costo.
Tejado y fachada
El funcionamiento de la renovación de la fachada depende del material y el estado
En la zona del techo se pueden aplicar diferentes trabajos: que el Neudecken del techo, un aislamiento o una reconstrucción completa del techo con cubierta.
Recubrir un techo inclinado, con aislamiento si es necesario, cuesta entre 80 EUR por m² y 250 EUR por m² . Para una estructura de techo completamente nueva, debe agregar al menos 60 EUR por m² a 80 EUR por m² .
En la renovación de la fachada , hay muchas posibilidades diferentes. Las renovaciones relacionadas con la energía cuestan entre 120 EUR por m² y 200 EUR por m² , a menos que tenga mampostería de doble capa, donde los costos de aislamiento son significativamente más bajos, entre 25 EUR por m² y 35 EUR por m².
Las renovaciones ópticas sin aislamiento simultáneo están en el rango de alrededor de 45 EUR por m² a 85 EUR por m² , dependiendo de si desea clinker clinker, volver a enlucir o pintar. Las versiones especiales de alta calidad de la fachada son, por supuesto, significativamente más altas.
El revestimiento de fachadas con y sin aislamiento puede oscilar entre unos 60 EUR por m² y más de 300 EUR por m² .
Ventanas y aislamiento en el interior.
Para ventanas nuevas, debe calcular al menos 500 EUR por ventana con dimensiones estándar , diseños especiales de alta calidad y persianas enrollables y luego duplicar fácilmente el precio o incluso más.
El aislamiento de las losas del suelo le costará generalmente entre 35 EUR por m² y 75 EUR por m² , según el método de aislamiento que elija.
Una renovación del sótano (desde el exterior) puede ser muy costosa debido solo a los movimientos de tierra necesarios. De 300 EUR por m² a 500 EUR por m² son bastante realistas para una renovación completa, dependiendo del trabajo adicional requerido, se pueden agregar 100 EUR por m² a 200 EUR por m².
Sistema eléctrico, instalación de agua / alcantarillado
La renovación del sistema eléctrico también incurre en costos considerables
Para la renovación completa del sistema eléctrico, debe calcular 70 EUR por m² - 80 EUR por m² de espacio habitable . En la mayoría de los casos, estas renovaciones completas solo serán necesarias para casas muy antiguas. En todos los demás casos, es probable que los costos sean significativamente más bajos.
La renovación de las tuberías de agua potable y alcantarillado, en cambio, puede que ya sea necesaria en casas que tienen 30 años. Sin embargo, los costos de esto son difíciles de cuantificar; dependen en gran medida del método de renovación que se elija.
Revestimientos de suelos y paredes, escaleras interiores
Los costes de material para los revestimientos de suelo comienzan en unos 20 EUR por m² . Además, existen costes de instalación de entre 20 EUR por m² y 45 EUR por m² , a menos que usted mismo instale el revestimiento del suelo.
Puede renovar las paredes usted mismo por alrededor de EUR 10 por m² a EUR 15 por m² Por el mismo precio, también puede obtener el material para trabajos simples de paneles de yeso usted mismo.
Haga que el trabajo lo realice un especialista, los costos de renovación de la pared comienzan en alrededor de 20 EUR por m² , pero también pueden ser significativamente más altos si el esfuerzo de renovación es alto (eliminación de papel tapiz, enlucido nuevo, etc.). Los trabajos de construcción en seco suelen costar entre 40 EUR por m² y 70 EUR por m² .
Cocina y Baño
La renovación de un baño cuesta al menos 100 € por metro cuadrado
Por supuesto, el costo de una nueva cocina o baño depende en gran medida del diseño que desee.
Una modernización completa de un baño antiguo cuesta casi alrededor de 100 EUR por m² , con una gran contribución personal incluso menos, con un diseño lujoso también significativamente más.
Para una cocina nueva y sencilla, por lo general, debe calcular entre 2000 y 5000 euros , las cocinas de lujo naturalmente cuestan mucho más. Los costos adicionales dependen de los revestimientos de pisos y paredes y del mobiliario que desee.
Ejemplo de costo de la práctica
Una casa antigua de los años 60 se modernizará por completo: se volverá a cubrir el techo, se aislarán las losas del piso, se aislará la fachada y se renovará con clinker aislante.
Se reemplazarán doce ventanas y se colocarán baldosas en toda la superficie habitable de 130 m². El baño y la cocina se están renovando.
Superficie base: 70 m² Superficie
fachada: 110 m² Superficie
cubierta: 120 m²
| Enviar | precio |
|---|---|
| Vuelva a cubrir el techo con tejas de hormigón, reemplace los listones | 14 400 EUR |
| Aislamiento del techo del último piso y del techo del sótano | 5.600 EUR |
| 12 Reemplazo de ventanas | 6900 EUR |
| Aislamiento y rehabilitación de fachadas con clinker aislante | 20 900 EUR |
| coste total | 47.800 EUR |
| Financiamiento para renovación energética (KfW) | menos 4.780 EUR |
| costos a cargo de usted mismo | 43 020 EUR |
Este es un ejemplo de costos que solo se aplica a un caso individual específico. Los costos individuales para otros casos también pueden variar significativamente.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de renovación de una casa?
Experto en comprobación de costes: aquí son decisivos los siguientes:
- el tamaño de la casa
- la edad de la casa
- el daño existente a la casa
- el alcance del trabajo de renovación planificado
- el nivel deseado de equipamiento que se va a lograr a través de la renovación
Dependiendo de las medidas requeridas, los costos pueden variar ampliamente. Para renovaciones más grandes, vale la pena la planificación de la renovación profesional y las estimaciones de costos realizadas por un experto en construcción.