Más de la mitad del volumen anual de construcción en Alemania se destina a la renovación de edificios antiguos. Los costos son difíciles de controlar. La tabla de costos para las medidas de renovación más importantes por parte del experto en verificación de costos proporciona una descripción general de los costos.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la renovación de un edificio antiguo?
Experto en comprobación de costes: los costes de renovación de un edificio solo pueden evaluarse caso por caso. El estado y la antigüedad del edificio son determinantes para el costo de la renovación.
Una guía aproximada establece que los costos de renovación de un edificio antiguo después de 1950 promediaron alrededor del 30% - 40% del precio de compra , para un edificio de antes de la guerra un promedio del 50% - 60% del precio de compra . Incluso con una casa de los años 80, el 20% del precio de compra generalmente se debe gastar en renovación.
Esta es solo una pauta muy aproximada, en muchos casos los costos de renovación de edificios de años de construcción más recientes ya son significativamente más altos.
Primero, se deben determinar las áreas para reurbanización:
- renovación energética (aislamiento)
- la reparación o renovación del techo
- el intercambio de ventanas y puertas
- la renovación de la fachada
- impermeabilización de un sótano húmedo
- la renovación del sistema de calefacción
- la renovación de la instalación de agua
- la renovación del sistema eléctrico
- la modernización del baño
- la modernización de la cocina
- la renovación de revestimientos de suelos
- la renovación de las paredes interiores
Las medidas correctoras deben llevarse a cabo en este orden. Lo primero y más importante es la renovación energética. En el curso de estas medidas de renovación, posiblemente se puedan realizar otros trabajos al mismo tiempo (aislamiento de fachadas, diseño de fachadas y reemplazo de ventanas).
No todo el trabajo es necesario en todos los casos. Sin embargo, si es necesario, deben llevarse a cabo en este orden para hacer posible una renovación significativa.
Ejemplo de costo de la práctica
Vale la pena renovar edificios antiguos, no solo externamente
Un antiguo edificio construido en 1962 se modernizará y renovará. Hasta el momento, no se han tomado medidas correctivas. El piso superior ya se ha ampliado. El tamaño de la superficie del techo es de 120 m². El área de fachada a renovar es de 110 m².
Las medidas de renovación incluyen una nueva cubierta del techo dañado con aislamiento simultáneo y la renovación del drenaje completo del techo. La fachada está aislada con ladrillos de clinker aislante y todas las ventanas se cambian por ventanas de bajo consumo. El techo del sótano también está aislado.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Recubrimiento del techo, aislamiento en el techo, renovación del drenaje del techo | 19 400 EUR |
| Aislamiento del techo del sótano. | 3.800 EUR |
| Aislamiento de la superficie de la fachada (110 m²) con clinker aislante | 21 300 EUR |
| 12 Reemplazo de ventanas | 6900 EUR |
| Renovación del pavimento en toda la casa | 5.800 EUR |
| Reparación y repintado de paredes y techos (contribución propia, solo precio del material) | 1.400 EUR |
| Reemplazo del sistema de calefacción (nueva caldera de condensación de gas) con instalación | 8.800 EUR |
| coste total | 67 400 EUR |
Este es un ejemplo de costo único para una propiedad específica. Los costos en otros casos pueden variar.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de renovación de edificios antiguos?
Experto en verificación de costos: Se deben tener en cuenta numerosos factores para los costos de renovación:
- la edad del edificio
- el tamaño del edificio (espacio habitable en m²)
- el estado estructural del edificio
- las medidas de renovación llevadas a cabo en el pasado
- el estado energético del edificio
- Daño existente al edificio (sótano húmedo, humedad de la pared, moho, daño a los componentes que soportan carga como la estructura del techo o escaleras, etc.)
- el tipo y la antigüedad del sistema de calefacción existente
- el estado de los servicios e instalaciones del edificio (instalación de agua y electricidad)
- el alcance de los trabajos de renovación interior necesarios o deseados
Cada condición del edificio debe evaluarse individualmente, las medidas de renovación necesarias deben planificarse individualmente. Es aconsejable tener un informe completo por adelantado por un experto en construcción con recomendaciones específicas de medidas y una estimación de costes sólida para las medidas individuales. En la mayoría de los casos, los costes del informe del experto y la planificación específica de medidas se amortizan rápidamente gracias al ahorro de costes.
Pregunta: ¿Cuáles son los posibles costos de un vistazo?
Experto en verificación de costos: es mejor dividir los costos en diferentes áreas para mantener una visión general:
El aislamiento suele ser una gran parte del costo, pero el esfuerzo vale la pena
- Renovación energética y aislamiento
- Reemplazo de ventanas y puertas
- Renovación estructural (renovación de la estructura del techo, drenaje del sótano, etc.)
- Renovación del sistema de calefacción
- Reformas en el área de construcción interior
La parte más importante es la renovación energética. Aquí no solo hay normas obligatorias que deben observarse (cuando se realizan renovaciones, el aislamiento debe realizarse al mismo tiempo en la mayoría de los casos), sino que las medidas de renovación energética también tienen un impacto directo en los costos operativos del edificio. Esto significa que las renovaciones pueden amortizarse más rápidamente.
Pregunta: ¿Cuánto cuestan las renovaciones energéticas y el aislamiento?
Expertos en verificación de costos: encontrará una lista clara de valores de referencia para costos en la siguiente tabla
| Medida de renovación energética | Costes: valor orientativo por m² |
|---|---|
| Renovación del techo con aislamiento simultáneo en el techo (sin dañar la estructura del techo) | aprox. de 150 EUR por m² a 200 EUR por m² |
| Aislar la losa del piso | aprox. de 30 EUR por m² a 70 EUR por m² |
| Aislamiento por soplado (en el techo o en la cavidad en el caso de mampostería de doble capa) | aprox. de 15 EUR por m² a 25 EUR por m² |
| Aislamiento de fachadas (ETICS) | aprox.90 EUR por m² a 140 EUR por m² |
| Fachada de clinker aislante | aprox.180 EUR por m² a 200 EUR por m² |
| Reemplazo de ventana | desde aproximadamente 500 EUR por ventana, hasta 1000 EUR por ventana posible |
Los costos indicados son solo una indicación de los costos. En casos individuales, los costos también pueden diferir.
Pregunta: ¿Cuánto puede costar la renovación estructural?
Experto en comprobación de costes: aquí los costes de renovación dependen en gran medida del estado de los componentes individuales. Algunas cosas se pueden renovar, otras deben renovarse por completo. Esto tiene un impacto en los costos.
Encontrará un resumen de los costos de renovación y reparación de componentes en la tabla.
| medida | Costes: valor orientativo por m² |
|---|---|
| Renovar la estructura del techo | aprox.60 EUR por m² a 90 EUR por m² |
| Cubrir el techo nuevamente (reparaciones menores) | aprox.60 EUR por m² a 120 EUR por m² de superficie de techo, incluida la demolición y eliminación del techo antiguo |
| Selle el sótano desde el exterior | desde aprox.500 EUR por m hasta 1.000 EUR por m de circunferencia de la casa |
| Sellado del sótano (otras medidas) | aprox.60 EUR por m² a 500 EUR por m² dependiendo de las medidas utilizadas |
| Renovar / reemplazar escaleras de madera | desde aprox.3500 EUR |
En el caso de otras reformas del propio edificio, los costes dependen de las medidas de reparación que se deban y del esfuerzo individual.
Pregunta: ¿En qué costos se puede incurrir por la renovación del sistema de calefacción?
Renovar el sistema de calefacción a menudo vale la pena
Experto en verificación de costos: en este punto, depende del tipo de sistema de calefacción que se vaya a instalar nuevamente. Los costes de un nuevo sistema de calefacción oscilan entre 8.000 EUR y 25.000 EUR , según el tipo de sistema y su rendimiento .
Las calderas de condensación de gas y las calderas de condensación de gasóleo se encuentran entre las alternativas más rentables, que suelen ser inferiores a 10.000 euros, incluida la instalación.
Las alternativas modernas, como la calefacción con biomasa, suelen costar entre 15.000 y 25.000 euros debido al espacio de almacenamiento necesario para el material de calefacción.
Puede encontrar más información sobre los costos de un nuevo sistema de calefacción en esta publicación.
Para convertirlo en una calefacción de gas económica, necesita una conexión de gas. Si aún no está disponible, debe esperar costos adicionales de alrededor de EUR 2000 a EUR 2500 .
Pregunta: ¿Cuánto cuestan las medidas de renovación en el ámbito de la construcción de interiores?
Experto en comprobación de costes: aquí pueden ser necesarias numerosas medidas para que un edificio vuelva a ser cómodo y moderno. Los costos típicos se pueden encontrar en la siguiente tabla. Para equipos de alta calidad, los costos son más altos de lo indicado.
| Zona | Costes de material (EUR por m² de espacio habitable) | Costes laborales (EUR por m² de espacio habitable) | Costes totales (EUR por m² de espacio habitable) |
|---|---|---|---|
| Renovación de toda la instalación eléctrica | aprox. 35 EUR por m² | aprox. 35 EUR por m² | Total: aprox.70 EUR por m² |
| Medidas de construcción en seco (tabiques, falsos techos, etc.) | aprox.15 EUR por m² | aprox. 30 EUR por m² | Total: aprox.45 EUR por m² |
| Renovar los alféizares de las ventanas | aprox.8 EUR por m² | aprox.5 EUR por m² | Total: aprox.13 EUR por m² |
| Revestimientos para el suelo | 20 EUR por m² a 40 EUR por m² | 20 EUR por m² a 40 EUR por m² | Total: 40 EUR por m² a 80 EUR por m² |
| Colocar azulejos | 15 EUR por m² a 40 EUR por m² | 20 EUR por m² a 40 EUR por m² | Total: 55 EUR por m² |
| Diseño de paredes y yeso interior | aprox.40 EUR por m² | aprox. 60 EUR por m² | Total: aprox.100 EUR por m² |
Renovar la instalación de agua cuesta al menos 1000 EUR por piso . En muchos casos, sin embargo, tendrá que considerar costos más altos. Hay que calcular entre 400 y 500 euros por cada radiador nuevo, incluida la conexión .
Un trabajo elaborado y costoso es, por ejemplo, colocar un techo tensado sobre un techo de madera vieja. Para ello, debe calcular unos costes de unos 80 EUR por m² de superficie de techo .
