La fachada no es solo la "tarjeta de presentación" visual de cada casa, sino que también es muy importante desde el punto de vista estructural que esté intacta. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle qué costos pueden surgir de la renovación de fachadas en diferentes casos.
Pregunta: ¿Cuándo es absolutamente necesario renovar una fachada y qué opciones hay?
Experto en comprobación de costes: desde un punto de vista visual, por supuesto que siempre debería hacer esto si ya no le gusta la apariencia de la fachada y cree que se ve "en mal estado".
Desde un punto de vista técnico, la renovación siempre debe llevarse a cabo si el yeso ya se está desmoronando en lugares individuales o muestra grietas claramente visibles. Entonces, la fachada enlucida ya no puede cumplir de manera adecuada y efectiva su función protectora extremadamente importante para la mampostería subyacente.
En los casos en los que existan daños menores y puntuales, pintar la fachada y reparar las áreas enlucidas dañadas puede ser suficiente. Sin embargo, en caso de daños importantes, el yeso debe renovarse por completo.
En el caso de fachadas de ladrillos de clinker (revestimiento de la pared de revestimiento), se requiere una renovación si los ladrillos de clinker individuales presentan grietas y descamación importante o las juntas ya están claramente dañadas. Aquí se intercambian piedras individuales y las juntas se renuevan por completo.
Sin embargo, se debe tener en cuenta lo siguiente, especialmente con fachadas enlucidas:
Si se renueva todo el yeso, también se debe aislar la fachada .
Cualquiera que renueve una fachada también tiene que renovar el aislamiento
Hay pocas excepciones a esta regla. En el caso de edificios con aislamiento insuficiente, el aislamiento también debe ajustarse a la norma actualmente aplicable. Esto es requerido por la EnEV, la Ordenanza de Ahorro de Energía, que es aplicable en Alemania. Cualquiera que viole este reglamento y simplemente reemplace completamente su yeso sin aislamiento corre el riesgo de recibir multas de hasta 50.000 euros . Para eso podrías aislar casi dos veces.
Las únicas excepciones a esta regla son las casas en las que se reparan daños menores (daños puntuales) en el yeso durante la pintura. El simple hecho de pintar o pintar una fachada tampoco implica ningún requisito de aislamiento.
Las posibilidades de renovación de la fachada son entonces diversas:
- Colocación de un ETICS (sistema compuesto de aislamiento térmico, con un nuevo yeso)
- Revestimiento de la fachada con listones de ladrillo clinker y aislamiento (el llamado ladrillo clinker aislante)
- Revestimiento de fachada con paneles de fachada
- con muro de revestimiento: aislamiento en el espacio de aire entre la mampostería y el muro de revestimiento mediante aislamiento soplado
Cuando se trata de revestimientos con paneles de fachada, hay bastantes opciones, que en casos individuales pueden resultar en costos muy diferentes.
En algunos casos, a pesar de la renovación del yeso, no es necesario instalar aislamiento, pero esto solo se aplica a edificios antiguos individuales de ciertos años de construcción que ya cumplen con ciertas regulaciones de aislamiento térmico. Como regla general, tendrá que aceptar los altos costos de una renovación enérgica de la fachada.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la renovación de una fachada?
Experto en control de costos: es difícil decirlo en términos generales; siempre depende del método de renovación que se elija y si también se requiere una renovación relacionada con la energía.
En la práctica, los costes varían enormemente: pueden oscilar entre 50 EUR por m² para una pintura simple y más de 300 EUR por m² para el revestimiento de fachadas con paneles de alta calidad y aislamiento subyacente.
Con una fachada de 100 m², esto ya da lugar a diferencias de costes de entre 5.000 y más de 30.000 euros .
En el caso de las renovaciones, no solo se deben considerar los costos únicos, sino también los costos a largo plazo: por ejemplo, el revestimiento (generalmente más costoso) de una fachada a menudo vale la pena a largo plazo, ya que la pintura y el enlucido, que es necesario después de varios años, se eliminan por completo. Muchos revestimientos de fachadas son extremadamente duraderos (pizarra durante varios cientos de años) y prácticamente no requieren mantenimiento; también protegen la mampostería de manera mucho mejor y más efectiva que una fachada de yeso normal, lo que a su vez puede reducir significativamente los costos de mantenimiento de la mampostería a largo plazo.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Nuestra fachada en un edificio antiguo ya está mostrando daños importantes. Una renovación es inevitable. Decidimos revestir la fachada con clinker aislante. Nuestra fachada es de 130 m².
| Enviar | precio |
|---|---|
| Material de clinker aislante | 15,600 EUR |
| Adjuntar clínker aislante (rendimiento laboral) | 7.150 EUR |
| coste total | 22.750 EUR |
| Financiamiento por KfW | menos EUR 2.275 |
| costos a cargo de usted mismo | 20 475 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo único que solo se aplica a la renovación con un cierto método y para una casa muy específica. En otros casos, los costos de renovación de la fachada pueden ser significativamente diferentes.
Pregunta: ¿De qué factores dependen en la práctica los costes de renovación de la fachada?
El tamaño y el tipo de fachada son factores de coste decisivos
Experto en verificación de costos: Por supuesto, aquí hay mucho que considerar:
- el tamaño de la fachada
- el tipo de fachada y sus características (por ejemplo, numerosos salientes y bordes, patrones, etc.)
- el estado de la fachada
- el método de rehabilitación elegido
- el espesor de aislamiento requerido (si se requiere aislamiento)
- si el trabajo se realiza internamente o empresas especializadas se hacen cargo de todo el trabajo
- si se pueden obtener subvenciones
Debido a estos factores, los costos pueden terminar siendo muy diferentes. En muchos casos, también vale la pena obtener asesoramiento energético con antelación: el asesor energético puede ayudar a determinar el grosor de aislamiento realmente necesario, comparar los métodos de renovación y realizar un cálculo de rentabilidad.
Pregunta: ¿Cuánto cuestan aproximadamente las medidas de renovación individuales?
Experto en verificación de costos: en la práctica, los costos reales, por supuesto, siempre dependen de muchos factores, por lo que se pueden dar como máximo valores orientativos aproximados. En casos individuales, sin embargo, también puede resultar más barato o más caro.
| Medida correctiva | Costos aproximados por m² |
|---|---|
| Pintar la fachada, reparaciones menores de yeso | aprox. de 30 EUR por m² a 60 EUR por m² |
| Renovar el yeso por completo (sin aislamiento) | aprox.40 EUR por m² a 70 EUR por m² |
| Fachada de clinker de renovación conjunta | aprox. de 20 EUR por m² a 30 EUR por m² |
| Renovación de la fachada de clinker por completo (revestimiento de la pared frontal) incluida la limpieza e impermeabilización de la fachada | aprox. EUR 30 por m² a EUR 60 por m² (dependiendo de la extensión del daño) |
| Reinstalación de una fachada de ladrillo clinker | aprox.90 EUR por m² a 110 EUR por m² (sin piedras, con ladrillos de clinker aprox. 130 EUR por m² a 150 EUR por m²) |
| Aislamiento por soplado para mampostería de doble capa | aprox.15 EUR por m² - 25 EUR por m² |
| ETICS con yeso | aprox.90 EUR por m² a 140 EUR por m² |
| Slips de ladrillo de clínker (solo material, sin aislamiento ni fijación) | aprox.20 EUR por m² - 35 EUR por m² |
| Clinker aislante: hágalo usted mismo | aprox.120 EUR por m² |
| Clinker aislante completo, incluido accesorio | aprox.160 EUR por m² - 180 EUR por m² |
| Revestimiento de fachada con paneles de fachada (muy simple, sin aislamiento) | aprox.50 EUR por m² - 80 EUR por m² |
| Materiales estándar de revestimiento de fachadas, construcción ventilada con aislamiento | desde aprox.150 EUR por m², hasta 300 EUR por m² y más |
| Revestimiento de pizarra (sin aislamiento) | aprox.60 EUR por m² - 150 EUR por m² dependiendo del método de colocación |
En casos individuales, como se mencionó, los costos también pueden estar ligeramente por encima o por debajo de los precios recomendados, dependiendo de las condiciones locales.
Pregunta: ¿Cuál es la ventaja económica del revestimiento de fachadas?
Experto en comprobación de costes: si se ignora la mayor durabilidad y la mejor protección de la mampostería de los efectos del clima, existe sobre todo una ventaja de costes a largo plazo debido a la eliminación de las medidas de mantenimiento.
Existe una diferencia comparativamente pequeña en los costos entre un ETICS y los ladrillos de clínker a favor de un ETICS. Sin embargo, si se tiene en cuenta que la fachada ETICS tiene que ser repintada varias veces en el transcurso de 20 a 40 años y el yeso probablemente también debe renovarse, los listones de ladrillo clinker como ladrillo clinker aislante son significativamente más baratos a largo plazo porque estas medidas de mantenimiento se eliminan por completo. pueden.
Por lo tanto, siempre debe considerar los costos a largo plazo y no solo los costos de fabricación.
