En el caso de casas más antiguas, es necesario llevar la casa al estándar más contemporáneo posible. Esto ahorra costos de energía, protege el medio ambiente y asegura una sensación de vida mucho mejor. En nuestra entrevista, discutimos con los expertos en verificación de costos qué costos deben estimarse para una modernización y cuándo las modernizaciones realmente dan sus frutos.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta modernizar una casa?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, eso depende completamente del estado de la casa y de las áreas en las que se va a modernizar.
Si se requieren amplias medidas de modernización, definitivamente debería fijar los costos en alrededor de EUR 300 por m² a EUR 500 por m² de espacio habitable. Sin embargo, este es solo un valor de referencia aproximado, que puede variar mucho hacia arriba o hacia abajo en casos individuales.
En primer lugar, un ejemplo de costes.
Ejemplo de costo de la práctica
Reemplazar las ventanas viejas suele ser caro.
Queremos llevar una casa unifamiliar de 140 m² a un estándar moderno. Para ello, disponemos de 12 ventanas viejas cambiadas por nuevas, la fachada y los techos de las plantas aislados y un suelo de gres de fácil cuidado de gran formato colocado en toda la casa.
También reemplazaremos la antigua escalera de madera por una nueva, que será instalada por un especialista.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Aislar losas de piso | 5.600 EUR |
| 12 Renovar ventanas | 6900 EUR |
| Aislamiento de fachadas (clinker aislante, ahorra repintar posteriormente) | 20 900 EUR |
| escaleras nuevas con instalación | 3600 EUR |
| Suelo de baldosas incluida la colocación | 7.600 EUR |
| coste total | 44.600 EUR |
| recibió financiación | menos 4.400 EUR |
| costos a cargo de usted mismo | 40.200 EUR |
| Costos de modernización por m² de espacio habitable en este caso | 287 EUR por m² de espacio habitable |
El ejemplo de costo que se muestra aquí solo se relaciona con el trabajo en un caso individual específico, con ciertos requisitos de equipo y ciertas condiciones locales. Los costos en otros casos también pueden ser significativamente más altos o más bajos.
Pregunta: ¿De qué depende el costo de modernizar la casa?
No hay límites para la modernización.
Experto en verificación de costos: En primer lugar, se debe determinar en qué áreas se deben modernizar:
- en el área del techo (renovación del techo, aislamiento del techo, conversión del desván)
- en el campo de la renovación energética (aislamiento de techos, aislamiento de fachadas, sustitución de ventanas)
- en el área de sistemas técnicos (renovación de calefacción, renovación de líneas eléctricas, renovación de alcantarillado o instalación de agua potable)
- en interiores (renovación de baños, renovación de cocinas, pavimentos, revestimientos de paredes, escaleras, puertas interiores, etc.)
Los costes resultantes siempre se basan en:
- el tamaño de la casa (espacio habitable) o ciertos componentes (área del techo, área de la fachada, número de ventanas, etc.)
- los requisitos individuales del equipo (diseño simple, de alto nivel, lujoso) y los materiales utilizados
- el alcance del propio trabajo (por ejemplo, enlucir y rediseñar las paredes usted mismo, colocar el piso usted mismo, etc.)
- los precios de las empresas especializadas ejecutoras
Pregunta: ¿Qué puede reducir el costo de modernizar la casa?
Experto en verificación de costos: Eso es un total de 3 cosas:
- Contribución personal
- posible financiación
- ahorros posteriores
Contribución personal
Si tiene un poco de habilidad y compromiso personal, puede ahorrar mucho dinero con una modernización. Los costes de material para la renovación de paredes y techos (quitar el papel pintado, enlucir, pintar) son, por ejemplo, solo de 2 EUR por m² a 6 EUR por m² .
Si este trabajo es realizado por la empresa de pintura, se deben esperar costos de al menos EUR 20 por m² a EUR 50 por m² , dependiendo del alcance del trabajo a realizar. Si considera que las áreas de paredes y techos de la casa son aproximadamente cuatro veces el espacio habitable, esto genera enormes diferencias en los costos.
En otras áreas, también puede trabajar usted mismo sin problemas:
- Aislar losas de piso
- Coloque el piso usted mismo
- instalar nueva cocina
- Reemplazar puertas interiores
Hacer su propio trabajo reduce los costos de modernización.
Esto ahorra costes considerables en casos individuales. Dependiendo de sus propios conocimientos y experiencia, también puede realizar otros trabajos, al menos en parte, y así ahorrar costes.
Subsidios
Cuando se trata de una modernización energética o un embellecimiento, puede recurrir a una gran cantidad de subsidios estatales. Dependiendo del tipo de medidas, hasta el 10% o el 15% de los costos se pueden obtener del estado. Como alternativa, también se ofrecen préstamos a bajo interés para financiar las medidas de modernización.
Además de los subsidios estatales, a menudo hay subsidios estatales adicionales y subsidios municipales que se pueden utilizar.
Quienes además cumplan con las condiciones de financiación aplicables para la modernización pueden extraer importantes sumas de dinero.
Ahorros
La mayor parte de los ahorros resultan de la reducción del consumo de energía después de una renovación energética. Los ahorros posibles se pueden ver en el consumo energético anual estimado.
Un edificio obsoleto con un estándar energético pobre tiene un consumo de energía anual de alrededor de 150 kWh / m² hasta más de 250 kWh / m² . En un edificio moderno, aislado y con un sistema de calefacción eficiente, el consumo se puede reducir hasta 50 kWh / m².
Si se aplican los costes de calefacción típicos de la calefacción a gas (alrededor de 6,5 céntimos / kWh), esto da lugar a diferencias de costes de 900 EUR a 1800 EUR por año solo para los costes de energía, suponiendo una vivienda unifamiliar de 150 m². A largo plazo, estas medidas definitivamente valen la pena, especialmente si echas una mano.
