Los mayores errores en la rehabilitación de edificios antiguos
Muchos propietarios evitan renovar edificios antiguos porque temen los altos costos con relativamente pocos beneficios. Esto es tan erróneo como varias otras afirmaciones sobre la renovación de edificios antiguos que están constantemente en circulación.
Renovación de edificio antiguo © Marco2811, fotolia.com
¡La renovación de un edificio antiguo solo tiene sentido con el aislamiento de fachada simultáneo!
La renovación enérgica de la fachada con aislamiento de paredes exteriores y ventanas nuevas es una de las medidas más costosas en la renovación de edificios antiguos y tiene sentido en muchos casos. Sin embargo, no existe una obligación fundamental de aislar la fachada. Como ocurre con todas las medidas energéticas en edificios existentes, el caso individual y el valor de aislamiento existente de la fachada son decisivos.
Consejo: Si la proporción del área de componentes renovados es inferior al 10% del área total, no es necesario renovarla de acuerdo con las especificaciones de la EnEV. Consejo: Encuentra los artesanos regionales y las empresas especializadas más baratas, compara ofertas y ahorra hasta un 30%. Pregunte ahora sin compromiso¡Las casas catalogadas no se pueden renovar energéticamente!
Protección de monumentos © Doc Rabe, fotolia.com
Este error se debe al hecho de que, en el caso de los edificios catalogados, la fachada exterior a menudo debe conservarse. Sin embargo, el aislamiento interior correctamente instalado también mejora el valor de aislamiento de la carcasa exterior y, en combinación con las nuevas ventanas de vidrio aislante, ahorra una energía de calefacción significativa.
En el caso de una fachada catalogada, el aislamiento interior puede ayudar Consejo: En este contexto, todavía existe la idea errónea de que una casa catalogada no tiene que recibir un certificado energético después de la renovación. Esto solo se aplica si no se proporciona la prueba EnEV para todo el edificio renovado (regla del 140 por ciento).
¡Los sistemas de calefacción regenerativos no tienen sentido en edificios antiguos!
Los sistemas de calefacción regenerativa, como la energía solar térmica o geotérmica, se diseñaron originalmente para un bajo requerimiento energético. Sin embargo, también se pueden utilizar con sensatez en edificios antiguos. El requisito previo básico para esto es una renovación de la envolvente del edificio, así como una coordinación y dimensionamiento del sistema de calefacción para el valor de aislamiento después de la renovación y el área calentada.
Consejo: El uso de una central térmica tipo bloque para generar calor genera electricidad al mismo tiempo, y un alto consumo de energía suele ser ventajoso debido a la alta capacidad de las unidades de cogeneración.¡Tus propias ideas son difíciles de implementar en el edificio antiguo!
Edificio antiguo rehabilitado Unsaniert © ArTo, fotolia.com
Si bien el propietario de un edificio tiene que idear él mismo el plano de un edificio nuevo, ya existe una base para un edificio antiguo que se puede adaptar a las necesidades de vivienda en la mayoría de los casos. Dependiendo de la construcción, el interior se puede incluso destripar por completo y luego se puede implementar el plano de planta deseado.
Los planos de planta también se pueden adaptar en edificios antiguos Consejo: La construcción existente debe tenerse en cuenta a la hora de reformar. Idealmente, un planificador especializado se encarga de una implementación significativa estática y constructivamente.
¡La enérgica renovación de edificios antiguos apenas cuenta con el apoyo del Estado!
El Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) apoya la renovación de edificios antiguos con varios programas de financiación. Las medidas completas e individuales se financian con subvenciones o préstamos a bajo interés. Por ejemplo, la renovación energética de la envolvente del edificio, la compra de un nuevo sistema de calefacción, las conversiones sin barreras, la protección contra robos y el asesoramiento energético de un asesor cotizado son elegibles para financiación. La Oficina Federal de Economía y Control de Exportaciones (BAFA) ofrece más oportunidades de financiación en el área de la calefacción.
Utilice la financiación © magele picture, fotolia.com Consejo: Los programas de financiación cambian de vez en cuando, por lo que es importante conocer las condiciones actuales antes de comenzar a planificar la medida.
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¡Una renovación de la fachada en un edificio antiguo provoca el crecimiento de moho en la casa!
Las fugas en edificios antiguos se cierran durante una renovación energética para evitar que se escape el calor. Esto puede provocar una falta de intercambio de aire y un aumento de la humedad. Este efecto puede evitarse mediante una buena coordinación, así como la implementación profesional de las medidas de renovación energética y un concepto de ventilación eficaz.
Renovación de edificios antiguos: con el concepto de ventilación adecuado, no tenga miedo al moho Consejo: en muchos casos, un sistema de ventilación mecánica tiene sentido. Esto no solo garantiza un intercambio regular de aire, sino que también ahorra energía, ya que el calor del aire de la habitación usado se extrae antes del intercambio y, por lo tanto, el aire exterior se precalienta.
¡Reemplazar la instalación eléctrica requiere un extenso trabajo de cincelado en las paredes!
Una nueva instalación eléctrica en un edificio antiguo no necesariamente tiene que instalarse en la pared. Si desea ahorrarse el trabajo de cincelado que requiere mucho tiempo y polvo, puede recurrir a instalaciones ya preparadas en muchos casos. Estos se pueden colocar en el zócalo o en los perfiles del techo. Incluso la instalación de servicios de edificios inteligentes es posible sin trabajos de construcción a través del sistema de radio.
Electricista en el trabajo © Monika Wisniewska, fotolia.com
¡Hay una serie de obligaciones energéticas de adaptación al renovar edificios antiguos!
Con respecto a las obligaciones de modernización en edificios antiguos según la EnEV, siempre hay confusión. Muchos constructores piensan que las paredes exteriores, el techo del piso superior y el techo que da al sótano sin calefacción deben inevitablemente estar aislados. La necesidad de aislamiento depende del caso individual, el estándar de aislamiento y el uso.
Consejo: Las obligaciones de actualización que no se pueden evitar incluyen: renovación de calderas viejas, aislamiento de tuberías de calefacción no aisladas, aislamiento de tuberías de agua caliente no aisladas.