Obligaciones de adaptación al construir en edificios existentes
Si se renueva un edificio, la mejora energética también suele jugar un papel importante. La versión actual de la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV) especifica algunas reglas para esto, por ejemplo, con respecto al reemplazo de la calefacción, la renovación del techo del piso superior o el aislamiento de la línea. Al mismo tiempo, sin embargo, también hay algunos errores.
La ENEV especifica reglas para la renovación © marco2811, fotolia.com
El aislamiento del techo del piso superior.
Según EnEV, el techo del piso superior debe estar aislado del ático sin calefacción. Sin embargo, esto no es necesario en todos los casos, sino solo bajo las siguientes condiciones:
- El edificio existente se calienta anualmente durante al menos cuatro meses ya un mínimo de 19 grados.
- El techo del piso superior está adyacente a un espacio de techo sin calefacción y no cumple con los requisitos de aislamiento térmico mínimo según DIN 4108, Parte 2.
La obligación de aislar existe en las condiciones anteriores desde 2015, pudiendo imponerse una multa de hasta 50.000 euros si no se cumple.
Aislamiento del techo del último piso © Isover, Schwaebisch Hall
Aislar el techo del sótano
El aislamiento de un techo de sótano sin aislamiento no es una de las obligaciones de actualización de la EnEV. Esta medida siempre es útil, ya que un piso frío es incómodo para los residentes y crea requisitos adicionales de energía de calefacción.
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Aislamiento de las paredes exteriores del edificio antiguo.
Si se está renovando un edificio antiguo, al menos una prueba de las paredes exteriores con respecto a la estanqueidad y el aislamiento térmico tiene sentido para evitar corrientes de aire y pérdidas de calor. Las ventanas también deben revisarse a fondo y reemplazarse si es necesario. Sin embargo, no existe una obligación fundamental de reformar los edificios para dotarlos de energía.
Aislamiento de fachadas © fotolia.com
Recomendaciones del certificado energético
Si se emite un pase de energía para un edificio antiguo, no solo contiene los parámetros energéticos específicos del edificio, sino también recomendaciones de modernización para mejorar el estándar energético. El propietario puede implementar esto, pero no tiene la obligación de hacerlo.
Casa de pase de energía © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) Consejo: Se debe consultar a un asesor de energía antes de realizar trabajos de renovación, incluso si ya tiene un pase de energía. Los costos de una consulta in situ pueden ser financiados por BAFA previa solicitud.
Errores en la renovación de la fachada.
El artículo 9 de la EnEV 2014 regula los requisitos energéticos para la rehabilitación de fachadas. A diferencia de las versiones anteriores a 2009, los requisitos ya no dependen de la orientación de la superficie de la fachada. Hoy se aplica lo siguiente:
- Los requisitos de aislamiento térmico de la ordenanza solo deben cumplirse para la parte de la fachada que realmente se está renovando.
- Si el área de la fachada renovada es un máximo del 10% de la misma área de componente externo, no es necesaria la modernización según EnEV; se aplican los requisitos de aislamiento térmico mínimo por las normas de construcción.
Reemplazo de caldera
Existe la obligación de reemplazar las calderas viejas cuando el sistema existente ya no funciona económicamente. Según el § 5 de la EnEV, solo se pueden exigir medidas que también sean económicamente justificables y sensatas. Esto significa que los costos de una nueva caldera se amortizan en un período de tiempo razonable mediante los correspondientes ahorros de energía. La obligación de modernización existe en los siguientes casos:
- La caldera se instaló antes del 1 de octubre de 1978 y funciona con combustibles líquidos o gaseosos.
- La potencia nominal está entre 4 y 400 kilovatios.
- La caldera de calefacción no entra dentro de las excepciones mencionadas en la EnEV como calderas para combustibles especiales, sistemas que se utilizan exclusivamente para la preparación de agua caliente o estufas de cocina.
Caldera vieja © Tinadefortunata, fotolia.com Sugerencia: Sin embargo, si se cumplen las condiciones para una obligación de modernización, los propietarios no pueden invocar la falta de rentabilidad.
PROPINA
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Renovación bajo protección de monumento
Para los monumentos arquitectónicos, la EnEV establece una excepción con respecto al requisito de certificado energético según el § 16 y exime al propietario de esta tarea cuando alquila y vende edificios catalogados. Sin embargo, si la envolvente del edificio se renovó enérgicamente y el certificado EnEV se basa en todo el edificio (regla del 140 por ciento), se debe emitir un certificado de requisitos.
Renovación bajo la protección del monumento © Doc Rabe, stock.adobe.com
¿Sin obligación de actualización para los herederos?
Los propietarios de edificios residenciales con un máximo de 2 unidades residenciales, que estén habitadas por el propietario, están exentos de las obligaciones de rehabilitación según la EnEV. Sin embargo, esta excepción no se aplica a los herederos, ya que también se trata de un cambio de titularidad. En este caso, se debe realizar la renovación, pero con un período de gracia de 2 años a partir de la fecha de entrega.
También se puede encontrar más información en www.enev-online.com
