La entrega del edificio: un día importante con dificultades
Apenas hay un edificio nuevo sin defectos de construcción: ya se ha escuchado a los promotores inmobiliarios. A veces solo falta la silicona del inodoro, pero también ha ocurrido que una ventana fue tapiada medio metro más a la izquierda de lo previsto. Si desea obtener sus derechos como constructor, un día es particularmente importante: el día de la aceptación del edificio.
No estamos hablando de la aprobación del edificio por parte de las autoridades de aprobación de edificios, que verifica si un edificio se ejecuta como fue aprobado. Más bien, estamos hablando del día en que un edificio se transfiere del control de la constructora o del promotor al control del cliente. Asumimos aquí el caso de que el propietario de un edificio encarga totalmente a un contratista la construcción de una casa llave en mano. Si el propio cliente encarga a empresas individuales con operaciones individuales, las operaciones también se aceptan individualmente, las regulaciones se aplican en consecuencia.
Tu propia casa finalmente está lista. Ahora vence la inspección del edificio © js-photo, stock.adobe.com
Durante dicha inspección del edificio, el cliente y la empresa constructora se reúnen en el sitio de construcción. Toda la propiedad se compromete en conjunto. Se elabora un informe de aceptación en el que se registran todos los defectos identificados por el cliente así como la declaración de la constructora. La aceptación se completa con la firma del informe de aceptación.
No te pierdas el período de doce días
La inspección del edificio es un acto legal. Un acto legal tiene requisitos y consecuencias. Uno de los requisitos previos es que el contratista de la construcción envíe al cliente un mensaje de que el edificio está listo y solicite la aceptación del edificio. El cliente tiene entonces doce días para aprobar el edificio. Si deja pasar estos doce días, el edificio se considera aceptado. Esa es la situación legal, a menos que se acuerde expresamente otra cosa en el contrato de construcción . Entonces se habla de una aceptación ficticia, que el cliente solo puede evitar si rechaza la aceptación por escrito con referencia a defectos específicos. Las cartas de presentación de la empresa, también en forma de correos electrónicos, no deben ignorarse.
Una de las consecuencias del acto de aceptación del edificio es que el riesgo de " pérdida accidental ", dicen los abogados, o el deterioro del edificio se transmite al cliente. Un ejemplo clásico de estas cosas son los desastres naturales, además de que existe un seguro para las consecuencias de inundaciones o terremotos. Pero el propietario debe contratar este seguro. Para evitar cualquier ambigüedad en tales casos, el cliente debe insistir en que se estipule una aceptación formal como un punto separado en el contrato de construcción.
Aceptación de la construcción: No te pierdas el período de doce días Consejo: Encuentra los artesanos regionales y las empresas especializadas más baratas, compara ofertas y ahorra hasta un 30%. Pregunte ahora sin compromiso
Comienzan los períodos de garantía
Una de las consecuencias del acto de aceptación del edificio es que los períodos de garantía comienzan a partir de este día. El período de garantía para edificios residenciales normales es de cinco años. Por lo tanto, el informe de aceptación también debe tener una fecha, en interés de ambas partes. Y es por eso que la aceptación es el mejor momento para identificar defectos de construcción y solicitar reparaciones a la empresa constructora.
Un topógrafo de edificios es útil para la aceptación. Sin embargo, el cliente paga © auremar, stock.adobe.com
Por supuesto, cada lado puede traer expertos a la inspección. Esto es útil para que el constructor identifique defectos de construcción. Por supuesto, también puede visitar el sitio de construcción con un experto antes de que se acepte el edificio. Por supuesto, el constructor corre con los gastos de los peritos, quien puede reclamar estos costos como máximo a la empresa constructora, siempre que ésta niegue un defecto y el perito sea necesario para ejecutar las reparaciones o reclamos por daños en los tribunales si es necesario. Uno no debe involucrarse en la sugerencia de los desarrolladores de contratar a un experto conjunto; solo un experto encargado por el constructor trabaja solo para él.
Aceptación de la construcción: un experto puede ser una inversión sensata
Ya sea con un experto o no, si se hacen visibles defectos graves, el cliente tiene la opción de rechazar la aceptación. El contratista de la construcción puede entonces solicitar una evaluación de la condición , es decir, una lista de todos los defectos denunciados por el propietario del edificio. Solo entonces tiene la oportunidad de rectificar esto y acudir a una inspección del edificio. No es una buena forma de rechazar esta evaluación de estado, entonces el empresario puede hacerlo de forma unilateral. En cualquier caso, solo debe negarse a aceptar el edificio al final de la inspección.
La inspección del edificio también se puede rechazar solo si hay defectos importantes. La falta de silicona mencionada al principio no es un defecto importante, pero hay muchos casos no concluyentes y, por lo tanto, muchas disputas entre propietarios de edificios y desarrolladores. Especialmente si el constructor no es un especialista, no tiene que insistir en una descripción profesional de un defecto en el informe de aceptación, pero puede limitarse a una descripción de lo que es reconocible para él.
No derribes una casa incompleta
El propietario de un edificio no tiene que aceptar una casa si aún faltan partes que pertenecen al pedido. Ocurre que las empresas de construcción lo impulsan antes de que se instalen las barandillas o las marquesinas, antes de que se construyan las instalaciones al aire libre o el muro del cerramiento. Sin embargo, las instalaciones al aire libre, por ejemplo, deben incluirse expresamente en el contrato si van a formar parte del pedido. Por otro lado, no hace falta decir que la tecnología de construcción funciona, esto no requiere ninguna regulación contractual.
Aceptación de la construcción: No acepte ningún trabajo incompleto
Los defectos de construcción también se pueden afirmar después de la prueba de aceptación del edificio, especialmente aquellos que solo se vuelven visibles con el tiempo, por ejemplo, un sellado insuficiente contra la humedad de las paredes del sótano. Sin embargo, cuando se acepta el edificio, la carga de la prueba se transfiere al propietario de la casa: tiene que demostrar que se trata de un defecto que surgió durante la construcción. Si nota una grieta en un azulejo del baño dos semanas después de la inspección del edificio, por ejemplo, por lo general ya no tendrá éxito con una queja.
Los defectos de construcción que son obvios se consideran aceptados cuando se acepta el edificio. El contratista solo está obligado a realizar reparaciones si están incluidas en el informe de aceptación del edificio.
Una grieta en el piso debe quejarse cuando se acepta si ya es visible. © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Se recomienda precaución cuando los promotores inmobiliarios o las empresas constructoras envían una factura final sin una prueba formal de aceptación del edificio. Quien paga esta factura ha aceptado el edificio como aprobado. Entonces se vuelve más difícil hacer cumplir la reparación de defectos. Después de la aceptación, puede pagar una factura final, pero parte de ella debe retenerse si aún quedan defectos por subsanar. No solo el pago de la factura final, sino también la entrega de propinas a los artesanos o la mudanza a la casa se considera legalmente como una aceptación tácita de la casa.
