Asesoramiento sobre medidas de reconversión y renovación
Reforma de vivienda y aislamiento térmico © Marcus Kretschmar, fotolia.com
Una planificación cuidadosa y bien pensada juega un papel importante en la renovación de un apartamento o de un edificio completo. Esto se basa en los deseos del cliente por un lado y las posibilidades que ofrece la propiedad por el otro. Y, por supuesto, el presupuesto disponible juega un papel importante. Por lo tanto, es aconsejable obtener un asesoramiento completo antes de comenzar la planificación. Esto es lo que ofrece el arquitecto experimentado, pero también planificadores y consultores especializados como consultores energéticos. Una vez respondidas las siguientes preguntas, la implementación de la medida puede comenzar con la planificación preliminar.
Arquitecto: Asesoramiento en reformas
Más valor a través de la renovación
No todas las medidas previstas para la renovación de un edificio también tienen sentido económico. El lujo no siempre da sus frutos, a menudo incluso con pequeñas conversiones y obras de renovación, la calidad de vida y el valor de la propiedad pueden aumentar. Mientras que las renovaciones energéticas como una fachada aislada o ventanas nuevas pueden tener un impacto directo en la billetera, un "embellecimiento" de la casa, por ejemplo con un nuevo piso de madera, un falso techo o una noble escalera de madera aumenta el valor del edificio, pero lo trae al otro lado. sin ahorros con él.
Para que una casa experimente un aumento real de valor, la modernización debe ser exitosa en términos de diseño y tecnología, incluyendo el uso de materiales de construcción sostenibles y amigables con el medio ambiente y la ejecución técnicamente correcta de la obra.
Sugerencia: Los costos de las medidas de construcción deben amortizarse a lo largo de la vida útil o compensarse con ingresos como los ingresos por alquiler. Consejo: Encuentra los arquitectos más baratos, compara ofertas y ahorra.¿Qué hay que renovar?
Asesores expertos, como arquitectos o artesanos con experiencia en reformas, pueden proporcionar información inicial sobre qué medidas de renovación en la casa son necesarias y útiles durante una inspección in situ. Aquí ayuda la observación del cliente de lo que se percibe como perturbador en la propiedad. Sobre la base de la impresión subjetiva del cliente, se pueden realizar las primeras investigaciones sobre la necesidad de renovación. Esto podría incluir lo siguiente:
- Corrientes de aire y pies fríos
- Condensación en la ventana
- Manchas de humedad en la pared
- Moho y manchas de moho
- Ruidos en el calentador
- Fugas en las conexiones de ventanas, puertas o techos
- Altos costos de calefacción
Antes del inicio de la modernización: coordine y mire los planos © Bauherren-Schutzbund eVbsv Consejo: ¡ Nunca empiece a renovar ! Una inspección minuciosa in situ y las propias impresiones del cliente proporcionan información importante sobre los requisitos.
Energéticas renovaciones
Si se está renovando un edificio, la envolvente del edificio a menudo también se puede modernizar. Las ventanas viejas, las paredes exteriores con valores U elevados y las fugas provocan un mayor consumo de energía térmica, lo que supone una gran carga para el medio ambiente y el presupuesto familiar. Se requiere un asesor o experto en energía para determinar exactamente dónde se escapa el calor de la casa. Con la ayuda de una cámara termográfica, es fácil determinar dónde hay una necesidad urgente de renovación. Los consultores energéticos también están muy bien informados sobre las posibilidades de financiación para las medidas de renovación, por ejemplo a través de BAFA o KfW, y apoyan al constructor con todas las aplicaciones necesarias.
Casa energéticamente eficiente © Marcus Kretschmar, fotolia.com Consejo: no solo la renovación en sí, el asesoramiento también es válido . Es importante que un consultor certificado en eficiencia energética haga esto. La solicitud de financiación para el asesoramiento in situ se envía a la Oficina Federal de Economía y Control de Exportaciones (BAFA).
Cambios en el uso de la propiedad
Si se va a renovar un granero o un local comercial y convertirlo en espacio habitable, se requiere una solicitud de cambio de uso a la autoridad de construcción. Esta solicitud debe contener ciertos documentos, que incluyen:
Tenga cuidado con la protección de los monumentos: es mejor hablar con las autoridades antes de comprar
- Un plano oficial del sitio a escala 1: 500
- Planos de construcción en los que se ingresa el uso anterior y previsto en una escala de 1: 100
- Cálculo del espacio habitable y utilizable.
- Comprobante de plaza de aparcamiento
- Costos de fabricación estimados basados en las modificaciones planificadas
El proyecto de construcción solo puede comenzar después de la aprobación de las autoridades; en algunos casos, también se imponen condiciones. Esto se aplica en particular a los cambios estructurales.
Consejo: Dependiendo del proyecto de construcción, es posible que deban enviarse más solicitudes, especialmente si los espacios comerciales se crean a partir del espacio habitable como parte de una renovación.PROPINA
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Permiso de construcción: ¿sí o no?
Dependiendo del alcance de la renovación, se puede realizar con o sin permiso de construcción. Aquí, también, el arquitecto está al lado del cliente para asesorarlo, porque conoce la normativa de construcción local vigente. El requisito de aprobación es un asunto de los estados federales y está parcialmente regulado de manera diferente en los códigos de construcción estatales.
¿Se necesita permiso de construcción? © marco2811, fotolia.com
Básicamente: si la renovación solo afecta el interior del edificio y no se realizan cambios estructurales, no se requiere permiso de construcción. Tan pronto como el exterior de la fachada cambie significativamente en su apariencia y propiedades, esto debe ser aprobado por la autoridad de construcción. Se aplican regulaciones especiales a los edificios catalogados; en muchos casos, los cambios no solo deben ser aprobados por la autoridad de construcción, sino también por la autoridad de monumentos.
Consejo: Las normas de construcción también deben observarse al renovar sin un permiso. La empresa que realiza el trabajo debe confirmar con un certificado de un especialista que el trabajo se ha realizado correctamente.
