Planificación de arquitectos: desde el diseño hasta la ejecución
Un arquitecto puede supervisar un proyecto de construcción o renovación de principio a fin a petición del cliente. Se le ocurren tareas particularmente importantes en el ámbito de la planificación. Desde el primer anteproyecto hasta los planes de implementación para las empresas constructoras y los artesanos, estas tareas están en sus manos, siempre en estrecha colaboración con el cliente.
Planifique correctamente la renovación y la nueva construcción © Torsakarin, fotolia.com
El anteproyecto
Las medidas de renovación más grandes, en particular, generalmente implican rediseñar los planos de planta existentes y la distribución de las habitaciones. Aquí es donde surge la primera necesidad de planificación. El arquitecto toma la situación actual, determinada por mediciones o sobre la base de planos existentes, como punto de partida para los cambios previstos. En conversaciones preliminares con el cliente, el planificador ya ha tomado los deseos del cliente y los ha incorporado al primer borrador. El cliente recibe bocetos hechos a mano o por computadora, a menudo en una escala de 1: 200, e ideas iniciales de cómo se vería el edificio completamente renovado. El número de propuestas entregadas se acuerda en el contrato del arquitecto.
Planificación preliminar del diseño
En el caso de medidas de renovación más complejas, parte de la planificación preliminar es a menudo un programa de habitaciones en el que se muestran las relaciones planificadas entre las habitaciones. Con el anteproyecto, el arquitecto también proporciona una estimación de costos inicial. Aquí hay que comprobar cuidadosamente si la planificación está dentro de las posibilidades económicas o si ya se está superando el presupuesto.
Consejo: Si el cliente aprueba el diseño preliminar, esto también significa que se encargan los pasos de planificación adicionales. Los cambios posteriores a los conceptos básicos de la planificación generalmente resultan en costos de seguimiento. Consejo: Encuentra los arquitectos más baratos, compara ofertas y ahorra.El proyecto de planificación
Si hay una idea inicial que ha sido aceptada por el cliente, el arquitecto comienza a planificar más y desarrolla un borrador. Ya se han incorporado varios detalles como arreglos de ventanas o puertas o escaleras. La planificación generalmente sigue el diseño, así como los aspectos funcionales. El planificador se esforzará por organizar los cuartos sanitarios de tal manera que el esfuerzo de instalación se mantenga dentro de límites realistas. Ahora son importantes otros puntos técnicos como la elección del sistema de calefacción, el aislamiento térmico y las normas de construcción con respecto a la distancia o la altura del edificio. Se determina la ubicación en la propiedad, esto debe hacerse con tiempo, ya que se deben observar ciertas áreas de espaciamiento a los límites.
Proyecto de planificación
En varios pasos, que generalmente se discuten con el cliente una y otra vez, se crea un diseño general sostenible y factible de la medida. La representación está en una escala de 1: 100, a veces también 1:50 para dibujos más detallados. El proyecto de planificación constituye la base para un cálculo de costes según DIN 276. Si los costes superan el presupuesto o la estimación de costes en este punto, el arquitecto realiza cambios y simplificaciones. Estos pueden relacionarse, por ejemplo, con el diseño estructural y estático o la selección de materiales.
Consejo: en esta etapa de la planificación, el equipamiento interior suele desempeñar un papel bastante subordinado. Los costos en los que se incurrirá más adelante para revestimientos de pisos y paredes y otros accesorios interiores ahora deben incluirse en el presupuesto general.
Renovación del núcleo: una buena planificación es muy importante © por studio, fotolia.com
La planificación de la aprobación
Una vez que el diseño ha sido aprobado por el cliente, se prepara la solicitud de construcción. Para hacer esto, el arquitecto utiliza los dibujos existentes para crear planos de aprobación que se pueden enviar a las autoridades de construcción. La aplicación también incluye numerosos documentos y documentos que el arquitecto también recopila.
Planificación de aprobación
Como regla general, una solicitud de renovación de un edificio consta de los siguientes documentos; las regulaciones de construcción de los estados federales establecen las especificaciones precisas:
- Plano oficial del sitio más extracto del catastro inmobiliario
- Planos de construcción a escala 1: 100 como planos de planta, secciones y vistas del proyecto
- Formulario de solicitud, descripción del edificio, estadísticas de actividad del edificio
- Prueba de estabilidad
- Certificado de aislamiento térmico
- Cálculo del espacio habitable
Dependiendo del proyecto de construcción, también se pueden requerir documentos adicionales, por ejemplo, una solicitud de exención, información sobre el drenaje de la propiedad y el suministro de agua o descripciones de la construcción para las medidas de demolición. Si se cambia el uso del edificio en el transcurso de la renovación, por ejemplo, de la nave de la fábrica al edificio residencial, también se debe realizar la solicitud correspondiente. La solicitud de construcción solo puede ser presentada por una persona autorizada para enviar una presentación de construcción. Suele ser el arquitecto.
Consejo: una solicitud de construcción completamente enviada generalmente acelera el proceso de aprobación. Por lo tanto, todos los permisos y aprobaciones necesarios deben enviarse rápidamente. Esto también se aplica a los vecinos, por ejemplo, si la medida no llega a las zonas alejadas o los derechos de paso se ven afectados.PROPINA
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La planificación de la implementación
Una vez aprobado el proyecto de construcción, el arquitecto comienza a elaborar planes de ejecución detallados. Estos consisten en planos detallados que se pueden crear hasta una escala de 1: 1. Por ejemplo, se muestran estructuras de muros, detalles de conexión, construcciones especiales, pero también planos de iluminación o planos de baldosas. En última instancia, el arquitecto debe crear todos los planos en la planificación de implementación que los artesanos necesitan para llevar a cabo los planos.
Planificación de la implementación
Los materiales seleccionados y sus propiedades, así como las instrucciones de procesamiento y las tolerancias dimensionales también forman parte de los planos. Los detalles de la verificación estática también se incorporan en los planos de ejecución, incluidos, en particular, los espesores de material para las partes portantes, como vigas de techo y techo, vigas de acero o dinteles de ventanas y puertas.
Sugerencia: Es ideal utilizar la planificación de la implementación como base para el contrato de construcción; la prueba de estabilidad y el aislamiento térmico también brindan información y una estimación de costos precisa.
