El contrato de arquitecto
Las cuestiones legales se pueden regular en el contrato © vege, fotolia.com
Para la cooperación del cliente con el arquitecto en la renovación de una casa, se concluye un contrato de arquitecto como un contrato de trabajo. Parte del contrato es, por supuesto, la tarifa, el contrato también incluye los servicios encargados y cuestiones de responsabilidad. El contrato debe celebrarse siempre por escrito y antes del inicio de la cooperación. Además, otros puntos son importantes para una cooperación fluida.
Concluya siempre un contrato de arquitecto por escrito
Conceptos básicos del contrato de arquitecto
Varias leyes y regulaciones juegan un papel al concluir un contrato de arquitectura. Además, se pueden hacer más acuerdos, siempre que no sean inmorales o ilegales:
- El HOAI (programa de tarifas para arquitectos e ingenieros) contiene el programa de tarifas para arquitectos y planificadores. La tarifa se basa en las tablas de tarifas y las tarifas por hora especificadas allí.
- Las disposiciones de la ley sobre contratos de trabajo y servicios según BGB §631 regulan las obligaciones de los socios contractuales.
Elementos básicos del contrato de arquitecto Consejo: En relación con la redacción de un contrato para una renovación, el (reglamento de contratación de servicios) también juega un papel importante como un conjunto específico de reglas en el sector de la construcción. Este reglamento no es un trabajo legalmente válido, fue desarrollado por expertos del sector de la construcción. No se utiliza en el contrato de arquitecto, pero se utiliza en el contrato posterior con la empresa constructora. Consejo: Encuentra los arquitectos más baratos, compara ofertas y ahorra.
Objetivos y alcance del contrato
El tema del contrato es parte de cada contrato. Esto debe especificarse lo más específicamente posible en el contrato del arquitecto. Por un lado, se realiza sobre la base de una descripción general del proyecto de construcción y se concreta con especificaciones específicas. Esto también incluye fechas límite, requisitos de material y límites presupuestarios. El alcance de los servicios también se especifica en el contrato. Como constructor, tiene la opción de encargar al planificador todas las fases del trabajo de acuerdo con HOAI o simplemente asignar fases individuales. Los siguientes niveles de rendimiento son comunes:
- Anteproyecto de planificación (fases de trabajo 1 y 2)
- Planificación del diseño (fases de servicio 3 y 4)
- Planificación de la ejecución (fases de servicio 5 a 7)
- Gestión de la construcción (fase de servicio 8)
- Apoyo a la propiedad una vez finalizado (fase de servicio 9)
Renovación de edificios antiguos: se debe firmar un contrato con el arquitecto antes de comenzar © Marco2811, fotolia.com
Las obligaciones contractuales
Las partes contratantes, el constructor y el proyectista, asumen diversas obligaciones con la celebración del contrato. Según la naturaleza del contrato de obra, el arquitecto está obligado a entregar un trabajo acordado, el cliente a pagar los servicios a tiempo. Otra obligación del constructor es apoyar el progreso de la obra, por ejemplo, mediante la aceptación de servicios de arquitectura o la aprobación de los planificadores o expertos especializados necesarios, así como los contratos necesarios.
Consejo: las obligaciones contractuales del planificador también incluyen la responsabilidad. Dependiendo de lo que se le haya encargado hacer al arquitecto, es responsable de los defectos en la planificación o supervisión de la construcción por un período de 5 años. Luego, cualquier reclamo de garantía vence.
Contrato de arquitecto: componentes importantes
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Concluir correctamente un contrato de arquitecto
Como constructor y laico, debe prestar especial atención a algunos puntos al concluir un contrato de arquitectura. Siempre importante: cuanto más precisamente se discutan y registran los puntos individuales del contrato, menos margen hay si surgen problemas.
- El contrato paso a paso, es decir, la asignación paso a paso de las fases de servicio, tiene la ventaja de que es muy fácil cambiar de planificador en caso de problemas.
- Un buen anteproyecto marca el rumbo de los costes de construcción, así como un resultado final satisfactorio como se desea. Los constructores no deben ahorrar en el anteproyecto y deben acordar expresamente la creación en el contrato.
- Los plazos de finalización de los servicios individuales deben registrarse en el contrato. Si se excede el plazo, el cliente puede responsabilizar al arquitecto por los costos adicionales.
- El control adecuado de los costos de construcción es fundamental para evitar un exceso de costos. Las comprobaciones periódicas y exhaustivas son responsabilidad del planificador, pero deben especificarse en el contrato.
- Las exclusiones de responsabilidad se acuerdan con gusto en los contratos. Los constructores no deben involucrarse en esto y, en general, no aceptan exclusiones.