El HOAI - programa de tarifas para arquitectos e ingenieros
La HOAI estipula las tarifas que los arquitectos e ingenieros pueden cobrar por sus servicios en el caso de nuevas construcciones, renovaciones y renovaciones. La tarifa total del arquitecto se calcula a partir de dos factores básicos, a saber, el rango de tarifas y el monto de los costos imputables.
Reforma: Calcule la tarifa correctamente © Gina Sanders, fotolia.com
La tarifa del arquitecto según HOAI - los factores de cálculo
La lista de tarifas para arquitectos e ingenieros se utiliza para determinar las tarifas apropiadas para los servicios de planificación y monitoreo. El cálculo se basa en dos factores principales:
- Los rangos de tarifas determinan la tarifa mínima o máxima de un servicio según los criterios de esfuerzo. La división en zonas individuales se basa en el nivel de dificultad. Se asigna un almacén simple a la Zona I, una vivienda unifamiliar a la Zona III o IV. Si el proyecto es una estructura compleja como un edificio de administración o una nave de producción, se aplica la zona de tarifa V.
- El monto de los costos imponibles incluye los costos incurridos para la construcción del edificio o la renovación de una casa. Esto incluye completamente los costos de construcción del edificio, así como el desarrollo no público en la propiedad. También hay otros costos, algunos de los cuales pueden compensarse, como todos los componentes y secciones para los cuales el arquitecto también tiene el encargo de planificar o monitorear.
Cálculo de la tarifa de arquitecto: los principales factores detrás de la tarifa
En principio, no se contabilizan los costes que no están directamente relacionados con el edificio. Estos incluyen, por ejemplo:
- La parcela y todo el trabajo allí.
- Desarrollo publico
- Cerramientos y paisajismo
- Sistemas para fines especiales
Luego, las tarifas calculadas se asignan a los servicios prestados por el arquitecto o ingeniero. Si el planificador está completamente encargado, se utiliza una tasa del 10% de los costos totales como guía para la tarifa total.
Consejo: La HOAI, § 10 (5) enumera qué costos se acreditan y cómo. Consejo: Encuentra los arquitectos más baratos, compara ofertas y ahorra.Las fases de servicio del HOAI
Las tareas de un planificador se dividen en 9 fases de servicio en el HOAI, que se incluyen en la tarifa en diferentes porcentajes. Los porcentajes entre paréntesis representan los valores del HOAI 2009, en el HOAI actual 2013 se reevaluaron algunas fases:
| LPH 1 | Investigación básica | 2% | (antiguo 3%) |
| LPH 2 | Pre planeado | 7% | |
| LPH 3 | Proyecto de planificación | 15% | (11% antiguo) |
| LPH 4 | Planificación de aprobación | 3% | |
| LPH 5 | Planificación de la implementación | 25% | |
| LPH 6 | Preparación del premio | 10% | |
| LPH 7 | Participación en el premio | 4% | |
| LPH 8 | Supervisión de la propiedad ( supervisión de la construcción o gestión del sitio) | 32% | (31% antiguo) |
| LPH 9 | Gestión de propiedades, documentación | 2% | (antiguo 3%) |
Tarifa del arquitecto: parte de las 9 fases de trabajo en la tarifa. Consejo: las tarifas para conversiones y renovaciones se especifican en el HOAI en una tabla de tarifas adicionales.
La tarifa de tiempo según HOAI
Sin perjuicio de las reglas para calcular las tarifas del HOAI, también se pueden acordar tarifas por tiempo (§ 6). Se determinan mediante una estimación preliminar; las tarifas por hora permitidas también se especifican en la lista de tarifas, es decir, en la siguiente cantidad:
- Tarifa horaria para el propio contratista: 38 euros a 82 euros
- Tarifa horaria para personal técnico: 36 euros a 59 euros
- Tarifa horaria para delineantes: 31 a 43 euros
HOAI - Lista de tarifas para arquitectos © AP, fotolia.com
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La factura de servicios públicos
Además de la tarifa que se calcula por sus servicios, el planificador también puede cobrar costos adicionales. Son gastos que hay que realizar para cumplir con los servicios. Los costos adicionales incluyen, por ejemplo:
- Gastos de oficina y de envío
- Cargos de telecomunicaciones
- Costes de copia
- Costos de una oficina de obra, incluidos los costos de instalación y operación
- Subsidios de separación
La facturación se puede realizar a tanto alzado o mediante comprobante individual, esto se puede acordar libremente en el contrato. Si no existe un reglamento escrito, la facturación se basará en pruebas individuales.
Sugerencia: Se puede acordar por escrito una exclusión de la asunción de costos adicionales y también se puede establecer un límite máximo.Servicios básicos y servicios especiales
Se hace una distinción en los servicios básicos de HOAI y servicios especiales y adicionales. Los servicios básicos son necesarios para planificar y lograr adecuadamente un edificio. Los servicios básicos que pertenecen temáticamente juntos se resumen cada uno en una fase de servicio, las tarifas por los servicios básicos están reguladas de manera vinculante en las partes 2 a 4 del HOAI.
Honorario del arquitecto: servicios básicos y servicios especiales
Los servicios que van más allá de los servicios básicos se designan como servicios especiales y se facturan por separado. Esto incluye todos los servicios que generalmente no se requieren para todos los proyectos de construcción. El planificador solo puede facturar estos servicios si se han acordado por escrito. Los servicios especiales pueden ser, por ejemplo, las siguientes tareas del planificador:
- Consultas de construcción
- Planificación de intervenciones y compensaciones
- Planes de rutas de escape
- Representación del proyecto de construcción como una perspectiva de dibujo o en un modelo.
- Inventarios
- Declaraciones de finalización
Recargos por renovaciones y renovaciones
La renovación de una casa impone demandas diferentes y, a veces, más altas en la planificación y ejecución. Es por eso que la HOAI brinda la posibilidad de acordar un recargo por conversión. Esto se calcula en función del grado de dificultad del proyecto y se expresa como un porcentaje de la tarifa total. En promedio, estos recargos son del 20 al 33% para los edificios y del 50% para los interiores según un grado de dificultad medio. Si no se acuerda ningún recargo, se acuerda contractualmente un recargo del 20% del nivel medio de dificultad (HOAI, § 36).
La regla bonus-malus
Con el fin de crear incentivos para la construcción rentable, la llamada regulación bonus-malus ha existido desde la versión 2009 de la HOAI. La regla estipula que se puede acordar una tarifa de éxito de hasta el 20% para los déficits en el presupuesto, por otro lado, se puede estipular un exceso de los costos especificados con una deducción de hasta el 5% de la tarifa.
Consejo: lea nuestros artículos Cómo calcular la tarifa de un arquitecto y la tarifa de un arquitecto para una casa de correo único
