Renovación de la casa: ¿es posible sin un arquitecto?
En general, se debe presentar una solicitud de construcción a la autoridad de construcción responsable para el trabajo de construcción. Uno de los requisitos para la solicitud es la firma del urbanista autorizado para presentar el edificio. Puede ser arquitecto, pero también ingeniero civil. Sin embargo, algunos proyectos de construcción también pueden llevarse a cabo sin la aprobación de la oficina.
Rendimiento arquitectónico de un vistazo
Para que la medida de renovación no se convierta en una construcción ilegal, todos los propietarios de edificios deben averiguar de antemano si necesitan un planificador con autorización de presentación de edificios para la solicitud. Incluso si el edificio renovado se utiliza de manera diferente, esto debe ser aprobado por las autoridades. La aplicación también es obligatoria aquí.
¡Solo con aplicación de construcción!
Permiso de construcción © marco2811, fotolia.com
Siempre que la envolvente del edificio de una casa se cambie significativamente o cuando se cambie la estructura de soporte estática de la propiedad, se debe realizar la solicitud correspondiente antes de comenzar la construcción. El planificador recopila los documentos y dibujos de la solicitud, firma la corrección técnica y de contenido de la solicitud y la envía a las autoridades de construcción. Este procedimiento suele ser necesario para los siguientes trabajos de construcción en el edificio existente:
- Conversiones de techo con cambios estáticos
- Ampliaciones de techo cuando se construye un nuevo apartamento (cambio de uso)
- Conversiones y ampliaciones de bodegas cuando se crea un nuevo espacio habitable
- Renovaciones de fachadas con cambios importantes en estructura y apariencia
- Extensiones
- Instalación posterior de salas de calderas.
- Instalación posterior de instalaciones de almacenamiento de gasóleo y gas licuado para calefacción
- Cambios en el sistema de alcantarillado.
Arquitecto requerido para estos proyectos
Casi siempre se requiere una aprobación oficial para las medidas de renovación de los edificios catalogados. La autoridad de construcción no solo tiene voz en esto, la autoridad de protección de monumentos también debe estar informada y dar su consentimiento a las medidas previstas. Por cierto, esto también se aplica en muchos casos si se planean cambios y conversiones dentro del edificio.
Consejo: la ley de construcción es un asunto de estado. Por lo tanto, como medida de precaución, siempre se debe contactar a la autoridad de construcción y, si es necesario, a otras autoridades al aprobar una medida. Consejo: Encuentra los arquitectos más baratos, compara ofertas y ahorra.Reformas sin permiso
Si se realizan trabajos de renovación o renovación en la casa que restaura el estado anterior, estas medidas en la mayoría de los casos no tienen aprobación. Estos incluyen, por ejemplo:
- Reparaciones y mejoras
- Nuevas cubiertas de techo del mismo color y del mismo carácter del material
- Renovación de ventanas y puertas con componentes de apariencia similar
- Cambios en el área no portante, como la eliminación de muros ligeros
- Ampliación del techo y el sótano sin cambios estáticos para fines de ocio y pasatiempos, por ejemplo, como sala de fiestas o sauna
- Cambios en las líneas de instalación
- Instalación o modificación de ventanas de techo
Por lo general, no se requiere arquitecto para estos proyectos Consejo: En caso de duda, siempre debe preguntar a la autoridad responsable de la construcción. Después de todo, la renovación no autorizada puede resultar costosa. Si se violan las reglas de espaciado, la autoridad de construcción puede exigir el desmantelamiento.
PROPINA
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¿Quién hace el trabajo de arquitectura?
Si una medida de renovación sin un permiso se lleva a cabo sin un arquitecto, esto ahorra muchos costos. Sin embargo, los propietarios de edificios deben considerar cuidadosamente si desean renunciar a la ayuda experta del planificador. Conoce la legislación vigente, puede evaluar el tejido de la construcción y reconoce cuando los artesanos no están trabajando correctamente. El arquitecto también puede brindar apoyo en asuntos relacionados con la protección contra incendios, el aislamiento acústico y el aislamiento térmico. Por otro lado, existe el riesgo de que los errores de planificación o los defectos de construcción tengan que subsanarse posteriormente con gran esfuerzo, gasto y tiempo.
izquierda sin renovar, derecha renovada © pbombaert, fotolia.com Consejo: los constructores deben recibir varias ofertas de arquitectos. El planificador también puede participar solo en algunas fases de construcción particularmente difíciles. Esto reduce los costos y, sin embargo, brinda la seguridad necesaria para una estructura impecable. Consejo: lea nuestros consejos sobre conversión y renovación, ¿con o sin arquitecto? y las tareas del arquitecto