Responsabilidad del arquitecto
Cuando se renueva una casa, se deben considerar muchos puntos, muchas personas están involucradas en la construcción. En muchos casos el arquitecto asume la planificación, pero también la ejecución de la obra. Si algo sale mal, la cuestión de la responsabilidad siempre se plantea rápidamente, especialmente en la industria de la construcción. Porque los errores de construcción o los daños pueden costar dinero. Para que el constructor no se quede con sus reclamaciones, lo ideal sería discutir las cuestiones de responsabilidad antes o como muy tarde cuando se firme el contrato.
Preguntas legales sobre responsabilidad arquitectónica © vege, fotolia.com
Reglas básicas de responsabilidad
El contrato de arquitecto se concluye como un contrato de trabajo de acuerdo con BGB §§631 y siguientes. De acuerdo con el contrato, el arquitecto le debe al cliente un éxito laboral definido, que también se denomina en el lenguaje legal como "permitir que un edificio llegue a existir". La delimitación se hace conscientemente, porque el arquitecto no es el responsable de la construcción del edificio. Eso depende del artesano o contratista de la construcción. En la práctica, estas relaciones suelen ser tan complicadas como suenan en teoría, porque los límites no siempre son claros.
Básicamente, el planificador es responsable si realiza los servicios acordados de manera inadecuada o incorrecta. El cliente como socio contractual tiene derecho a realizar mejoras. Si el arquitecto se niega o si el error ya no se puede corregir, el cliente puede rescindir el contrato y / o reducir los honorarios del arquitecto.
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Los errores de planificación son uno de los puntos focales cuando se trata de responsabilizar a los arquitectos. Estos pueden deberse a una determinación básica incorrecta y, a menudo, se producen errores en la planificación de aprobación, la construcción del edificio y en el cálculo de costes. Además, hay muchos otros puntos en los que el planificador puede cometer errores y, por lo tanto, generar responsabilidad:
- Si el arquitecto elige una solución antieconómica para una medida de renovación y los costos de construcción aumentan drásticamente como resultado, viola la obligación de planificar de manera económica y puede ser considerado responsable. (OLG Dresden, sentencia del 12 de mayo de 1999-11 U 2765/97)
- La planificación de la aprobación debe ser aprobada permanentemente. Si el permiso de construcción es denegado porque el arquitecto no ha observado este principio, él es responsable. Existe una excepción si el cliente insiste en la solución que no puede ser aprobada a pesar de información previa y aclaración por parte del planificador. (LG Göttingen, sentencia de 22 de julio de 1995; ley de construcción 1996, 139)
- Los errores en la construcción del edificio o la reforma que surjan de la planificación son responsabilidad del arquitecto. La falta de observación del subsuelo es particularmente relevante aquí. Si en el diseño no se tienen en cuenta características especiales, como un nivel alto de agua subterránea, esto puede provocar, por ejemplo, que el edificio se hunda. (Tribunal Regional Superior de Düsseldorf, sentencia de 17 de marzo de 2000; ley de construcción 2000, 1358)
- Como parte de la supervisión de la propiedad, el arquitecto supervisa y coordina el progreso de la construcción. Los tribunales toman su decisión en caso de defectos en el edificio que pudieran surgir debido a la falta de cuidado por parte del administrador del sitio, a menudo en perjuicio del administrador del sitio. En principio, el arquitecto debe intervenir siempre si hay indicios de defectos. Por cierto, esto también se aplica a la seguridad y salud en el trabajo. Además, la responsabilidad del director de obra no se aplica si el cliente cambia los planos existentes sin autorización. (OLG Hamm, sentencia de 23.09.1994 - 12 U 117/93; ley de construcción 1995, 269)
Posible responsabilidad del arquitecto por las siguientes fallas
La responsabilidad de garantía del arquitecto
Con la aceptación del trabajo del arquitecto por parte del cliente, comienza el período de garantía. Suele ser de 5 años. Una vez expirado este plazo, el arquitecto ya no es responsable de los errores en sus servicios. Este plazo se vuelve complicado y prolongado cuando el arquitecto recibe el encargo de todas las fases del trabajo del HOAI. Porque la fase de servicio 9 (monitoreo y documentación de objetos) solo comienza cuando vencen los demás plazos.
Se explica el período de garantía
En principio, una aceptación debe ser claramente identificable para el comienzo del período. Esto se puede documentar, por ejemplo, mediante un informe de aceptación. La mudanza del cliente al edificio también puede considerarse una aceptación tácita. Se habla entonces de una supuesta aceptación implícita, que según sentencia del Tribunal Federal de Justicia ((26.09.2013 - VII ZR 220/12) seis meses después de la mudanza sin aviso de vicios, se considera realizada. .
Tip: El plazo de prescripción también comienza si el cliente retira el pedido del arquitecto o finalmente rechaza la aceptación de la obra.PROPINA
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Limitación de responsabilidad por contribución personal
Si el contrato del arquitecto estipula que el constructor apoya la renovación con su propio trabajo, muchos planificadores lo utilizan para formular una exención de responsabilidad. OLG Celle restringió esta posibilidad en sentencia de 1 de marzo de 2006 - 7 U 79/05: El arquitecto no puede invocar una exclusión de responsabilidad si ha violado su deber de vigilancia.
¿Quién es responsable en caso de una reforma defectuosa? © por studio, fotolia.com
Si las limitaciones de responsabilidad se formulan en términos y condiciones, estas solo pueden estar relacionadas con negligencia leve. La exclusión es efectiva para violaciones más graves o defectos contractuales. Lo mismo se aplica también si las exclusiones de responsabilidad se acuerdan individualmente. Por ejemplo, no es posible que el planificador esté exento de responsabilidad en el área de la fase de servicio 8: supervisión de la construcción.
Compensación del arquitecto
Si el arquitecto cometió un error de planificación que solo se descubrió después de que se erigió el edificio o se completó el trabajo de renovación, la mejora posterior a menudo ya no es posible y no es responsabilidad del arquitecto. Esto se debe a que es responsable de sus servicios de planificación y seguimiento, pero no de la correcta ejecución de la obra. Es por eso que las reclamaciones por daños son las reclamaciones de garantía más importantes en la responsabilidad de los arquitectos. Se distingue en el BGB por daños por incumplimiento y daños por incumplimiento positivo de contrato.
El prerrequisito básico para la reclamación por incumplimiento es que el servicio defectuoso esté directamente relacionado con el proyecto de construcción. El cliente puede entonces exigir el reembolso de los honorarios del arquitecto, así como una compensación por el monto de la diferencia entre la estructura defectuosa y la no defectuosa.
Las consecuencias de los daños que no ocurren en el edificio en sí, pero que se deben a una planificación incorrecta, se incluyen en el rubro de incumplimiento positivo del contrato.
El incumplimiento positivo del contrato explica el consejo: la diferencia entre las dos reclamaciones por daños y perjuicios radica en el período de prescripción. Las reclamaciones por incumplimiento caducan después de 5 años de acuerdo con BGB § 635, por incumplimientos positivos del contrato, las reclamaciones por daños se pueden hacer desde la aceptación durante un período de 30 años.
