Conversión: ¿con arquitecto o sin él?
Dependiendo del tamaño y tipo de edificio y del resultado deseado, una renovación puede ser una tarea compleja. Aquí, se requieren conocimientos especializados desde la etapa de planificación, los artesanos aún deben ser comisionados, los oficios coordinados y el trabajo monitoreado. Un laico, incluso uno con conocimientos técnicos, se ve rápidamente abrumado aquí. Para garantizar un proceso fluido y oportuno, puede ser aconsejable contratar a un arquitecto o urbanista.
Arquitecto en la reunión de construcción © Robert Kneschke, stock.adobe.com
¿Cómo ayuda el arquitecto con la renovación?
El arquitecto apoya activamente al cliente en todas las fases de la renovación. Con su conocimiento especializado y conocimiento de todas las regulaciones de construcción y planificación, se asegura de que el proyecto de construcción se desarrolle sin problemas.
Rendimiento arquitectónico de un vistazo
El arquitecto es un buen contacto para las siguientes tareas:
- Valoración del edificio y valoración de las posibilidades y límites de la reforma
- Planificación de la conversión según los deseos del cliente y teniendo en cuenta la estructura existente
- Recomendaciones para estructuras y materiales de construcción.
- Asesoramiento energético
- Asesoramiento en programas de financiación
- Creación de anteproyectos y dibujos de ejecución para los artesanos.
- Examen de requisitos legales como permisos de construcción, protección de monumentos o construcción.
- Estimación de costos y licitación
- Adjudicación de obra de construcción
- Supervisión de la ejecución como director de obra y aceptación
¿Cuándo no es posible sin arquitectos?
Renovación básica de un edificio antiguo: un arquitecto puede ayudar aquí © by studio, fotolia.com
Un aspecto importante a la hora de decidir si una renovación debe realizarse con o sin arquitecto es el requisito de aprobación. Si se debe presentar una solicitud de construcción, se requiere la firma de un planificador con la presentación de construcción. Existen diferentes regulaciones en las respectivas regulaciones de construcción estatales en los estados federales individuales con respecto al requisito de aprobación para las conversiones, las siguientes medidas se requieren aprobación a nivel nacional:
- Cambios en los componentes portantes (excepto muros interiores en edificios residenciales de clase 1 y 2)
- Fachadas y edificios catalogados
- Cambios de uso, por ejemplo, en extensiones de sótanos o áticos
- Cambios de gran alcance en la envolvente del edificio, por ejemplo mediante ampliaciones que requieren aprobación, ampliaciones en el techo o la instalación de una azotea.
Arquitecto requerido para estos proyectos Consejo: Para estar seguros, los propietarios de edificios deben informarse sobre los posibles requisitos de permisos antes de comenzar la renovación, por ejemplo, de las autoridades de construcción responsables.
Conversiones sin aprobación
Además, hay una gran cantidad de trabajos de renovación para los que no se requiere un permiso de construcción y, por lo tanto, al menos en teoría, ningún arquitecto.
De acuerdo con la Sección 61 del Reglamento Modelo de Construcción, esto incluye las siguientes medidas de construcción:
- Sistemas de energía solar y paneles solares en techos y paredes exteriores.
- Muros y muros de contención en la propiedad hasta una altura de 2 m (excepto en el exterior)
- Rutas de tráfico privadas
- componentes que no soportan carga ni rigidizan en estructuras
- Modificación de componentes de soporte o arriostramiento dentro de edificios residenciales de clases de construcción 1 y 2 (edificios independientes de hasta 7 m de altura con no más de 2 unidades residenciales y un área bruta total de un máximo de 400 m²)
- Ventanas y puertas, así como las aberturas destinadas a ellas
- Revestimiento de paredes externas, incluidas las medidas de aislamiento térmico, con la excepción de edificios de gran altura, revestimiento y enlucido de estructuras
- Cubiertas incluidas medidas de aislamiento térmico
- Cambios en el uso si esto no da lugar a cambios en los requisitos de la ley pública.
Por lo general, no se requiere arquitecto para estos proyectos Consejo: A diferencia de las regulaciones de construcción modelo, se aplican algunas regulaciones diferentes en los estados federales individuales. Estos se pueden encontrar en las regulaciones de construcción estatales. También se pueden establecer diferentes requisitos en los estatutos de los municipios.
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El arquitecto durante la renovación: ventajas y desventajas de un vistazo
Consultar a un arquitecto al convertir o renovar un edificio tiene muchas ventajas y le da al cliente la seguridad de recibir una conversión impecable y de alta calidad al final. Sin embargo, este enfoque tiene una seria desventaja.
Sopesa los pros y los contras correctamente
| Beneficios | desventaja |
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Negociar adecuadamente
Cualquiera que decida trabajar con un arquitecto durante la reforma debe tener en cuenta los costes adicionales. Como regla general, los arquitectos y planificadores facturan de acuerdo con el programa de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI).
Dependiendo de los costos de construcción y los servicios realizados, allí se especifican rangos de tarifas, que aumentan al menos un 20% durante la renovación. Pero el planificador también puede calcular de manera diferente y acordar una tarifa por hora. Especialmente cuando se trata de renovaciones, puede valer la pena preguntarle y negociar una tarifa individual.