Problemas con el arquitecto: ¿qué hacer?
Una y otra vez, trabajar con un arquitecto puede generar problemas. Este es el caso de los edificios nuevos y de los proyectos de renovación. El primer paso siempre debe ser tratar de aclarar el progreso de la construcción. Si esto no es posible, el contrato con el planificador también puede rescindirse dependiendo de las pruebas y la situación legal.
Antes del inicio de la modernización - coordinación precisa y una mirada a los planos: Evite problemas © Bauherren-Schutzbund eV
Evite problemas, la mejor manera
Para que un proyecto de renovación funcione sin problemas, es importante desde el principio una estrecha cooperación con acuerdos claros. El alcance de los servicios y la remuneración deben discutirse en detalle y registrarse en el contrato. Si un perito o tasador verifica los contratos con anticipación, esto brinda seguridad adicional. Como cliente, debe programar citas periódicas con el arquitecto, especialmente en la fase de planificación, e insistir en que todos los planos deben ser aprobados.
Consejos para evitar problemas con el arquitecto Consejo: El control de costes comienza de antemano, por ejemplo, al comprar una casa que necesita una reforma. Un informe de un experto proporciona una descripción general de qué trabajo y, por lo tanto, es más probable que se incurra en costos. Consejo: Encuentra los arquitectos más baratos, compara ofertas y ahorra.
Mediación o arbitraje
Si hay problemas con el arquitecto que no se pueden resolver a través de una discusión abierta, entonces se deben probar otros métodos antes de despedir el contrato o acudir a un abogado o un proceso legal costoso y agotador. Básicamente, hay dos formas de hacer esto en la industria de la construcción:
- En el proceso de arbitraje, un abogado independiente preside como árbitro y un arquitecto y un consumidor actúan como asesores. El presidente escucha el caso y, según las pruebas y la situación jurídica, decide un acuerdo si las disputas no pueden resolverse de otra manera.
- Con la mediación, los involucrados pueden encontrar una solución de forma económica, rápida e independiente. Un mediador de la construcción apoya a las partes en conflicto en el uso de sus recursos y en la búsqueda de una solución sostenible para el cumplimiento del contrato; no existe una tercera instancia que asuma la autoridad para tomar decisiones y eventualmente determine una solución por encima de las cabezas de las partes.
Problemas con el arquitecto: arbitraje vs mediación Consejo: En el caso de medidas de renovación extensas, ahora se llama a mediadores como medida de precaución y acompañando el proyecto, principalmente en el sector público. Si surgen problemas, pueden procesarse y resolverse rápidamente y mucho antes de una posible escalada.
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Terminar contrato de arquitecto
A diferencia del arquitecto, el cliente como cliente puede rescindir el contrato en cualquier momento. Si no hay una buena razón, el cliente debe pagar los servicios acordados con el planificador (BGB §649, oración 1). El arquitecto no tiene derecho a una tarifa si el cliente cancela porque está justificadamente insatisfecho con los servicios o la relación de confianza se ha destruido. En este caso, el arquitecto solo tiene derecho a la tarifa de sus servicios facturables prestados hasta el punto de terminación. Si el cliente considera que los servicios son inadecuados, tiene derecho a reducir la tarifa.
Básicamente, la jurisprudencia reconoce como importantes las siguientes razones:
- Desviación de las especificaciones del contrato.
- Incumplimiento de los plazos establecidos
- Defectos particularmente graves
- Falta de cooperacion
- Excedencias culpables y significativas de obligaciones contractuales o costos de construcción
- Mayor incapacidad para el trabajo del arquitecto
Cuando el caso va al abogado
Si los desacuerdos entre el arquitecto y el cliente no pueden resolverse en absoluto y si el arbitraje y la mediación no tienen éxito, en algún momento la única opción es acudir a un abogado. Como propietario de un edificio, debe buscar un especialista en derecho de la construcción y hablar con anticipación sobre los costos. La retribución puede realizarse básicamente de dos formas distintas:
- Cálculo de honorarios en base al monto en disputa según RVG (Ley de Remuneración de Abogados)
- Retribución según tarifas horarias
En construcción, generalmente se elige la segunda variante. La razón de esto son las cantidades usualmente muy altas en disputa. Los honorarios de consultoría se pueden negociar libremente, las tarifas horarias oscilan entre 100 y 500 euros, dependiendo del abogado y del tamaño del despacho.
Consejo: la cuestión de una tarifa fija puede valer la pena y garantiza la seguridad de los costes.