Si se lleva bien y encuentra un terreno adecuado, puede valer la pena desde el punto de vista económico construir una casa adosada. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle qué costos debe calcular para una casa adosada en comparación con una casa unifamiliar.
Pregunta: ¿Qué distingue a las casas adosadas y qué efectos tienen las casas adosadas en los costos de construcción?
Experto en verificación de costos: en términos de derecho de la construcción, siempre debe prestar atención a la distinción entre "casa de dos familias" y "casa de dos familias". Las casas para dos familias también pueden ofrecer ahorros algo menores que las casas adosadas en términos de costos de construcción.
Una casa adosada siempre describe dos mitades de casa idénticas , con espejo invertido, que son estructuralmente completamente idénticas. Además, como requisito previo, deben tener al menos un muro común . Esta pared es a menudo la pared lateral, pero también puede ser la pared trasera de la casa según la ley de construcción.
Todo lo demás sería una casa de dos familias, por ejemplo, si dos partes de la casa son de tamaño diferente y, por ejemplo, están en ángulo entre sí o si un edificio de dos pisos proporciona un piso separado para cada parte de la casa. En este caso, las casas ya no compartirán un muro.
Cuando se trata de costos de construcción, por supuesto, las casas adosadas ofrecen algunas ventajas:
- se requiere una parcela de tierra más pequeña que para dos casas unifamiliares
- los costos de desarrollo de la propiedad solo se incurren una vez, es decir, son solo la mitad para la casa adosada
- Los costos de construcción auxiliares, como la electricidad y el agua de construcción, también se reducen a la mitad en comparación con la construcción separada en otros lugares.
- los costos del arquitecto para la planificación son más baratos (ya que la misma casa se planea prácticamente dos veces, los planos ya están allí)
- la pared dividida se puede diseñar como una pared interior en lugar de una pared exterior, lo que hace que esta sección de la pared sea significativamente más barata
- el área del techo se puede dividir (un techo completo más grande cuesta menos que dos techos individuales separados)
- Existe la posibilidad de instalar un sistema de calefacción utilizado por ambas partes (costos solo ligeramente más altos en comparación con el sistema de calefacción para una casa unifamiliar)
Las ventajas de costes no solo inciden en la fase de construcción, sino también posteriormente en los trabajos de mantenimiento y reparación y también en el funcionamiento de la casa. Aquí están algunos ejemplos:
- El mantenimiento de la fachada (pintura, reemplazo de yeso) genera costos más bajos para todos, ya que la pared dividida no debe tenerse en cuenta durante el trabajo.
- los costes de calefacción son más bajos que para dos edificios individuales, ya que la pared compartida no constituye una rotura térmica
- Una renovación del techo provoca costos ligeramente más bajos con un techo más grande que con dos casas individuales separadas
Con una casa adosada, la propiedad y la casa se pueden dividir y comprar por separado.
Con respecto a la estructura de propiedad de la propiedad, muchos toman el camino de la propiedad separada: es decir, la propiedad se divide primero y cada uno de los dos propietarios adquiere su mitad por separado, que luego se ingresa en el registro de la propiedad. Esto tiene la ventaja de que no siempre es necesario obtener el consentimiento del otro para todo el trabajo en la propiedad (esto evita disputas), pero tiene la desventaja de que dividir la propiedad puede estar asociado con costos considerables por adelantado.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta construir una casa adosada en general?
Experto en verificación de costos: como con cualquier construcción de casas, por supuesto es muy difícil dar una respuesta general.
Para la construcción de una casa sólida ("ladrillo sobre ladrillo"), los costes suelen oscilar entre 1200 EUR por m² y 2200 EUR por m² de espacio habitable; los edificios de lujo siempre consiguen ser incluso más caros. Las casas prefabricadas son, según el diseño y el equipamiento, con la misma cantidad de metros cuadrados en muchos casos más baratas que una casa sólida. Esto se debe al alto grado de prefabricación de dichas casas.
Los costos reales dependen mucho del tipo de casa, el tamaño y el equipamiento de la casa. Puede construir de forma económica o extremadamente cara.
Algunos ejemplos de precios para casas prefabricadas de diferentes proveedores:
| Tamaño de la casa, ejecución | particularidades | precio |
|---|---|---|
| Casa adosada 145 m² | Casa prefabricada sólida, KfW Efficiency House 55, techo de media cadera | desde 122.000 EUR |
| Casa adosada de 182 m², casa desnuda | Techo a dos aguas, balcón de vidrio | desde 137.000 EUR |
| Casa adosada 191 m², llave en mano | hastial revestido de madera | desde 274.000 EUR |
| Casa adosada 183 m² | grandes ventanales en el primer piso, diseño luminoso | Llave en mano desde 327.000 EUR, casa desde 217.000 EUR |
| casa adosada clásica (mitad) 135 m² | Casa prefabricada sólida, techo a dos aguas | desde 125.000 EUR |
Por supuesto, estos son solo ejemplos de costos individuales de diferentes proveedores; los precios de otras casas adosadas y casas adosadas también pueden ser significativamente diferentes.
Sin embargo, nuestros ejemplos de costes ya muestran muy claramente que puede haber diferencias de costes considerables en el campo de las casas prefabricadas. Los costes de planificación como para una construcción individual se eliminan aquí, ya que de todos modos solo se utiliza la planificación estándar en una casa prefabricada. Esto significa que, en comparación con una construcción planificada por uno mismo, la ventaja de costos en términos de costos de planificación generalmente se elimina.
Pregunta: ¿De qué factores generalmente dependen los costos de una casa adosada?
La ubicación y el material de la casa adosada tienen una fuerte influencia en los costos.
Experto en verificación de costos: al igual que con cualquier construcción de casas, naturalmente entran en juego numerosos factores:
- el tipo de casa y el tamaño
- el método de construcción (casa prefabricada, casa prefabricada sólida, construcción sólida individual)
- en el caso de casas prefabricadas, también el estado de desarrollo (llave en mano, casa de ampliación en varias etapas de desarrollo, casa en kit)
- ya sea construido sobre una losa o con un sótano
- el tipo de techo
- la ejecución de los accesorios interiores (equipamiento simple, exclusivo, lujoso)
- el estándar energético seleccionado (si se puede influir, este no es siempre el caso de las casas prefabricadas)
- el tipo de sistema de calefacción y si la calefacción es compartida
La longitud del muro que comparten las dos mitades de la casa también juega un papel nada despreciable. En general, lo siguiente se aplica tanto a los costos de construcción como a los costos operativos: cuanto más grande es la pared dividida, mayor es la ventaja de costos.
Pregunta: ¿Cuáles son las ventajas generales de costos en términos de costos de desarrollo?
Experto en verificación de costos: puede ser diferente en casos individuales; por lo general, los costos totales de desarrollo de una propiedad están en el rango de alrededor de 8,000 EUR a 15,000 EUR para casas típicas. Usted ahorra esta cantidad una vez; es decir, cuando los costos se comparten, los ahorros para cada casa adosada son de alrededor de EUR 4000 a EUR 7500 .
En ubicaciones urbanas con altos costos de desarrollo, esta ventaja de costos puede ser aún mayor.
Pregunta: ¿Qué se puede ahorrar dividiendo el sistema de calefacción?
Experto en comprobación de costes: aquí, los costes de compra de la calefacción son considerablemente más bajos.
Por regla general, los costes de un sistema de calefacción de bajo coste para una casa unifamiliar oscilan entre 10.000 y 15.000 euros . La producción más alta requerida para calentar dos hogares solo genera costos adicionales de alrededor del 10% al 20% en promedio .
Así que aquí hay costos de 11,000 EUR a 16,500 EUR para un sistema de calefacción compartido contra los costos totales de alrededor de 20,000 EUR a 30,000 EUR para dos sistemas de calefacción separados.
Los costes anuales de calefacción y los costes de mantenimiento de la calefacción también serán ligeramente inferiores a los de dos sistemas de calefacción independientes. Siempre vale la pena dividir la calefacción.
Pregunta: ¿Cuáles son las otras ventajas económicas?
Experto en verificación de costos: es difícil establecer una cifra general, ya que depende mucho del tipo de casa y la construcción.
Como regla general, se puede suponer que los costos del muro dividido, tanto en términos de construcción como de mantenimiento, son siempre alrededor de un tercio más bajos que si se construyeran dos muros externos separados en su lugar.
Con los otros componentes como el techo o la fachada, la ventaja de costos resultante siempre se basa en el tipo, construcción y tamaño de la casa. Pero es más barato en cualquier caso.
