En caso de restricciones de salud o pérdida de movilidad en la vejez, las medidas de conversión para reducir barreras y accesibilidad preservan la movilidad y la independencia. Con varios programas, KfW-Bank ofrece paquetes promocionales y asistencia financiera, desde subvenciones hasta condiciones favorables para préstamos.
El Kreditanstalt für Wiederaufbau, también conocido como KfW-Bank, es un banco de desarrollo de derecho público nacional que implementa subvenciones y préstamos a bajo interés con fines dignos de apoyo. Una vida adecuada a la edad es también uno de los propósitos que merecen financiación. Si desea convertir su propia casa o un apartamento alquilado para satisfacer las necesidades especiales de la vejez y / o necesidades de atención, los programas de financiación del KfW Bank pueden ayudarlo.
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El estado ayudará con más subvenciones en 2020 En 2020 volverá a haber subvenciones para medidas de reducción de barreras. El fondo de financiación es mayor que el del año |
Préstamo y subvención para la "renovación adecuada a la edad"
La atención se centra principalmente en el producto de financiación 159 “Renovación apropiada para la edad - préstamo” y el producto de financiación 455 “Renovación apropiada para la edad - subvención de inversión”. Si es necesario, estos se pueden combinar con otras subvenciones y préstamos.
Sin embargo, se deben cumplir varios requisitos previos para obtener el permiso. Al mismo tiempo, no todas las medidas para una mayor accesibilidad pueden financiarse o promoverse a través de los programas. Cada medida está sujeta a criterios especiales, que incluyen, por ejemplo, la aplicación antes del inicio de la medida y la ejecución de la obra por una empresa especializada. Por tanto, es indispensable un asesoramiento y una planificación completos e individuales para conseguir el mejor apoyo posible mediante subvenciones y préstamos para reformas adaptadas a la edad.
La financiación para una vida sin obstáculos con la subvención de inversión o el préstamo de “renovación apropiada para la edad” está disponible para particulares de todas las edades. La oferta está dirigida a personas que, como propietario o comprador de una casa unifamiliar o bifamiliar (máximo dos unidades residenciales) o un condominio, como miembro de una asociación de propietarios de apartamentos o como inquilino, quieran implementar medidas para reducir y eliminar barreras.
Consejo: como inquilino, debe hablar con el propietario antes de planificar y solicitar medidas. Explica tus necesidades, comenta las posibilidades y aclara las condiciones, cuándo, cómo y qué quieres rediseñar y construir sin barreras. También puede celebrarse un acuerdo de modernización en este contexto.
Financiamiento KfW para servicios específicos
El préstamo 159 y la subvención a la inversión 455 para la renovación adecuada a la edad son los denominados “beneficios asignados”. Para el reclamo, esto significa que el dinero solo podrá utilizarse para las respectivas medidas de la aplicación. Proyectos de "renovación apropiada para la edad" como:
- Conversión de propiedad residencial y de alquiler de acuerdo con el estándar KfW "Edificio apropiado para la edad"
- Medidas individuales para reducir barreras
- Medidas de protección individual contra robos
- el rediseño sin barreras al convertir edificios no residenciales en espacio habitable
- la compra de inmuebles reformados sin barreras
Consejo: el asesoramiento profesional sobre las subvenciones KfW no solo le ayuda en la correcta aplicación de las subvenciones para la construcción adecuada a la edad, sino que también puede ampliarse con más subvenciones según el proyecto. Por ejemplo, la financiación “455 - Renovación apropiada para la edad” se puede combinar con la financiación bajo “433 - Renovación energéticamente eficiente” para permitir mayores inversiones.
159 crédito por edificio apropiado para la edad
Trabajos de fachada y urbanización exterior.
- Mejoras en la iluminación y rotulación exterior (número de casa, timbre)
- Aperturas automáticas de puertas
- Fijación de agarraderas y revestimientos de suelo antideslizantes
- Rediseño a nivel del suelo y protegido contra la intemperie del área de entrada
- Altura de montaje de buzones de correo y sistemas de intercomunicación (para uso de pie y sentado)
Acceso interior a zonas de entrada y escalera
- Sin umbral de acceso al edificio y las unidades residenciales
- Ascensor accesible para sillas de ruedas, salvaescaleras
- Fijación de elementos de control (para uso de pie y sentado)
- Iluminación óptima: sin deslumbramiento, sin sombras
- Fijación de pasamanos en ambos lados así como sistemas de sujeción en escalones, plataformas y escaleras
- Diseño contrastante de escaleras (marcado)
Medidas en el salón
- Sin umbral para la salida del balcón, eliminación del umbral de la puerta
- Ampliación de puertas y pasillos
- Conversiones de balcones con suficiente espacio para moverse
- Revestimientos de suelo antideslizantes
- Asideros, pasamanos o sistemas de rampas para escaleras en áreas habitables
- Mejorar la accesibilidad y la usabilidad en la vida cotidiana (por ejemplo, válvulas termostáticas, manijas de puertas y ventanas, opciones de control eléctrico para ventanas y contraventanas)
- Instalación de sistemas de asistencia
- Zona de baño especial: instalación de lavabo regulable en altura o profundidad, duchas a ras de suelo, bañera a ras de suelo, agarraderas, facilidad de uso de los accesorios, puertas que se abren hacia el exterior
Medidas de protección contra robos
- Instalación de puertas antirrobo para casas, apartamentos y entradas laterales.
- Instalación de entradas de garaje antirrobo (portones y puertas) con conexión directa al edificio residencial.
- Sistemas de modernización para la resistencia al robo de puertas y ventanas
- Instalación de rejas y contraventanas para evitar robos
- Instalación de sistemas de advertencia de peligro y tecnología de seguridad, incluidas aplicaciones domésticas inteligentes con función de alarma antirrobo (no para aumentar la comodidad a través de la electrónica de entretenimiento)
- Medidas auxiliares como trabajos eléctricos para alimentar los elementos antirrobo, trabajos de pintura y enlucido, medidas de etiquetado adicional u orientación táctil
Medidas adicionales
- Revestimientos de suelo antideslizantes en Your-Best-Home.net / the living area y sus alrededores
- Rampas y sistemas de sujeción para uso diario en interiores y exteriores
La construcción de una rampa para sillas de ruedas o la instalación de sistemas de rampas también está subvencionada por KfW.
Sin embargo, las medidas enumeradas solo son elegibles para el uso diario en apartamentos y casas. Las medidas en apartamentos y casas de vacaciones, así como en propiedades que se utilizan como instalaciones de alojamiento, no están financiadas. La solicitud debe realizarse antes del inicio de las medidas y solo puede implementarse con aprobación. No es posible reprogramar el préstamo o refinanciar los costos de las medidas con las subvenciones.
Característica de calidad del estándar KfW "Casa apropiada para la edad"
KfW-Bank ha definido un estándar de alta calidad para medidas integrales para reducir las barreras, que se otorga como característica de calidad "casa apropiada para la edad" si se cumple el catálogo de criterios. KfW-Bank subvenciona al propietario del edificio para la implementación de las medidas de renovación necesarias.
Los requisitos de la norma deben cumplirse plenamente para poder utilizar la función de calidad. Que incluye:
- Acceso con barreras reducidas a la casa / apartamento mediante la instalación de rampas, ascensores o salvaescaleras
- Diseño sin barreras de las áreas de estar y dormitorio, por ejemplo, instalando ventanas y persianas eléctricas o quitando los umbrales de las puertas
- Diseño de cocina sin barreras y barreras reducidas en el baño (por ejemplo, ducha a ras de suelo)
- Evitar obstáculos como diferencias de nivel entre las zonas habitables mediante la instalación de sistemas de rampas o salvaescaleras
- Equipar el apartamento o la casa con elementos operativos modernos como agarraderas, ayudas eléctricas para el funcionamiento, sistemas de comunicación.
Si los constructores no quieren renovar completamente su casa de acuerdo con el estándar de calidad "Vivienda apropiada para la edad", también se pueden financiar medidas individuales para reducir las barreras.
Consejo: Las medidas individuales de reducción de barreras también se pueden financiar a través de subvenciones del fondo del seguro de asistencia a largo plazo de hasta 4.000 euros por medida. El factor decisivo es una mejora sostenible de la independencia o el cuidado en el entorno del hogar a través de la medida y un grado de cuidado reconocido.
Subvención a la inversión 455
Para mejorar la libertad de movimiento, la seguridad, la estabilidad y la orientación, no es necesario convertir toda la casa de inmediato. Incluso con ayudas individuales, los obstáculos pueden eliminarse o hacerse manejables de forma independiente.
Si se van a implementar medidas individuales para reducir las barreras, la subvención de inversión del KfW "Renovación apropiada para la edad" se puede utilizar para financiar los siguientes aspectos:
- Desmantelamiento y reducción de obstáculos en las inmediaciones de su hogar: caminos a edificios residenciales, garajes, espacios de estacionamiento de vehículos, asientos y áreas de juego, instalaciones de eliminación alrededor de Your-Best-Home.net.
- Eliminación de barreras en la zona de acceso a la casa o apartamento
- Creación de áreas de movimiento extendidas
- Medidas de protección como techado (en el área de entrada, en áreas utilizables así como para espacios de estacionamiento)
- Adquisición, instalación y conversión de sistemas de ascensores, salvaescaleras o sistemas de rampas
- Rediseño de baños, por ejemplo instalación de duchas a ras de suelo, rediseño de bañera a ducha, modernización del lavabo e inodoro hasta un cambio en la distribución de la habitación
- Adquisición, instalación y conversión para modernización con ayudas que simplifican la vida cotidiana: ayudas de orientación y comunicación, sistemas operativos de ventanas, puertas, persianas o calefacción, sistemas de intercomunicación, iluminación así como sistemas de sujeción y soporte para mejorar la independencia y calidad de vida.
- Rediseño y creación de salas comunes y apartamentos multigeneracionales
- Creación de áreas habitables sin barreras mediante la conversión de áreas no habitables que tienen un sistema de calefacción
- Medidas de protección contra robos
Consejo: características especiales al comprar bienes raíces: si está planeando la primera adquisición de una propiedad sin barreras, debe tener los costos de las conversiones y extensiones que reducen las barreras que se muestran explícitamente en el contrato de compra. Esto significa que puede utilizar la financiación de KfW Bank a pesar de la finalización.
La instalación de una plataforma elevadora plegable también está financiada por KfW.
Requisito para la financiación de KfW
Se deben cumplir varios requisitos para que KfW pueda reclamar la financiación como subvención o préstamo. Esto incluye, sobre todo, la solicitud de financiación antes del inicio de la obra así como la implementación de las medidas según DIN 18040-2 por una empresa especializada. El trabajo interno o los costos de materiales para su propio trabajo no son financiados por KfW para los programas de “Renovación apropiada para la edad”.
DIN 18040-2 define los requisitos para el diseño de espacios habitables mediante la planificación, ejecución y equipamiento sin barreras de apartamentos, edificios residenciales y las instalaciones exteriores asociadas. Solo los apartamentos y casas que están equipados y diseñados de acuerdo con la norma DIN se consideran sin barreras. Términos como “apto para personas mayores”, “barrera baja” o “apto para discapacitados” no están protegidos y, por lo tanto, no garantizan la accesibilidad de acuerdo con la Ley de Igualdad de Discapacidades (BGG). Incluso las áreas habitables y los bienes raíces con barreras bajas ya pueden brindar más seguridad, autodeterminación y movilidad para los residentes, pero estos no pueden compararse con los estándares observados.
Si desea obtener el reconocimiento de elegibilidad por parte de KfW Bank, el cumplimiento de la norma DIN 18040-2 es la forma más segura. Además, KfW-Bank ha desarrollado su propio catálogo en el que se enumeran los requisitos detallados para las medidas elegibles con requisitos mínimos. Estos incluyen, por ejemplo:
- Dimensiones mínimas y diseño seguro de caminos a edificios, instalaciones circundantes y plazas de aparcamiento.
- Requisitos mínimos para revestimientos de suelos en caminos, plazas de aparcamiento y en zonas interiores (llano, antideslizante, firme) para garantizar su uso a pie, con andador, silla de ruedas o vehículo eléctrico
- Dimensiones mínimas para el ancho de los pasillos de las puertas de casas y apartamentos.
- fácil operación de puertas en la casa y apartamento
- Dimensiones mínimas para pasillos y cabinas de ascensor
- Equipar ascensores con funciones de alarma y llamada de emergencia
- Pasamanos a ambos lados en las zonas de escaleras y revestimientos de peldaños antideslizantes
- Dimensiones mínimas de rampas para superar escaleras, alternativamente sistemas salvaescaleras
- Tamaños mínimos para áreas de vida, trabajo y dormitorio de la vida diaria, así como pasillos
- Dimensiones mínimas para cuartos sanitarios y áreas de movimiento en el baño.
- Especificaciones para el diseño y estado de cuartos sanitarios (ducha, bañera, lavabo, inodoro)
- Integración de sistemas de asistencia y / o sistemas de comunicación para emergencias y aspectos de seguridad (por ejemplo, barras de apoyo y barras de apoyo)
Consejo: Para que las medidas sean financiadas por KfW Bank, deben ser realizadas por empresas especializadas certificadas. Por lo tanto, concertar una cita para una consulta antes de solicitar la financiación, durante la cual las medidas previstas ya están planificadas con la empresa especializada. De esta forma, evitarás que tus planes se vean obstaculizados por espacios demasiado reducidos, y recibirás información valiosa sobre mejoras y cambios que podrás incluir directamente al momento de solicitar financiación. También puede obtener varias ofertas de diferentes empresas especializadas.
Si desea que su hogar no tenga barreras, hay subvenciones de KfW, por ejemplo, para barras de apoyo junto al inodoro.
¿Qué tan altos son los subsidios de KfW?
El monto de la financiación a través de la subvención o las condiciones del préstamo en KfW Bank dependen de los costos totales de las medidas respectivas. El solicitante solicita la subvención directamente al KfW Bank. Para utilizar el programa de promoción de préstamos 159, se debe realizar una solicitud a través de un banco, caja de ahorros o compañía de seguros (generalmente el banco propio).
Monto de la subvención 445
La subvención a la inversión 455 asciende al 10 por ciento de los costes con hasta 5.000 euros por unidad residencial o hasta 6.250 euros mediante una combinación de medidas de reducción de barreras y protección contra robos o hasta 1.600 euros por unidad residencial si solo se llevan a cabo medidas de protección contra robos (hasta 1.000 euros costos elegibles 20 por ciento, costos de inversión elegibles adicionales 10 por ciento).
Cuando se utiliza la subvención para el estándar de "vivienda adecuada a la edad", el 12,5 por ciento de los costes subvencionables hasta un máximo de 6.250 euros se puede pagar como subvención.
Las respectivas medidas de reducción de barreras podrán subvencionarse desde una inversión de 2.000 euros hasta un máximo de 50.000 euros por unidad residencial para medidas individuales o la “vivienda estándar adecuada a la edad”. La subvención sólo se abonará una vez finalizada la obra de construcción y confirmada la obra por la empresa contratada.
Importe del programa de préstamo 159
Se pueden subvencionar hasta 50.000 euros por unidad residencial con un tipo de interés anual efectivo del 0,78 por ciento. Si se ha acordado un período de amortización mayor que la tasa de interés fija, el solicitante recibirá una oferta de renovación antes de que expire el período de interés fijo, en la que se renegociará el ajuste de la tasa de interés. Otros aspectos del préstamo no se ven afectados por la oferta de reinversión.
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Interés de débito (interés efectivo) por año |
tiempo de ejecución |
Plazo de ejecución sin amortización |
Tasa de interés fija |
|---|---|---|---|
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0,78% (0,78%) |
4 a 10 años |
1 a 2 años |
5 años |
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0,78% (0,78%) |
4 a 10 años |
1 a 2 años |
diez años |
|
0,78% (0,78%) |
11 a 20 años |
1 a 3 años |
5 años |
|
0,78% (0,78%) |
11 a 20 años |
1 a 3 años |
diez años |
|
0,78% (0,78%) |
21 a 30 años |
1 a 5 años |
5 años |
|
0,78% (0,78%) |
21 a 30 años |
1 a 5 años |
diez años |
info
El préstamo 159 es un préstamo de anualidad en el que el prestatario reembolsa el monto total en cuotas. El monto total se calcula a partir del monto del préstamo más los intereses. La cuota consiste en pagos de capital y reembolso de intereses. El interés del préstamo indica cuánto tiene que pagar el prestatario al banco además del reembolso del dinero prestado. Además de los intereses de préstamo, la tasa de interés efectiva incluye los costos incurridos por las tarifas de procesamiento y otros. Por tanto, la tasa de interés puede ser inferior a la tasa de interés efectiva. Por lo tanto, el tipo de interés efectivo en nuestra tabla es solo una guía y puede cambiar según la institución de crédito seleccionada.
La solicitud de financiación del KfW Bank
Si ha recibido un asesoramiento integral y tiene al menos una estimación de costos de empresas especializadas certificadas con potencial desempeño, puede enviar su solicitud para la subvención o el préstamo para una "renovación apropiada para la edad". Las obras para las conversiones o la compra de la propiedad que ya ha sido rehabilitada (firma del contrato de compra) no deben haber tenido lugar en el momento de la presentación de la solicitud. Espere en consecuencia la aprobación de la financiación.
Para solicitar un préstamo, comuníquese con su banco, por ejemplo, el banco de su casa. El secretario lo guiará a través del proceso de solicitud y se hará cargo de la solicitud del préstamo con las condiciones de financiamiento a través del KfW Bank, comparable a un préstamo clásico.
Puede solicitar subvenciones para la subvención 455 directamente en el sitio web de KfW Bank. Para ello, debe registrarse, iniciar sesión, completar el formulario de solicitud e identificarse claramente (por ejemplo, mediante el procedimiento PostIDENT o la identificación por video). Puede cargar los documentos necesarios directamente en el portal, por ejemplo, una copia del poder para solicitar si la solicitud se realiza para otra persona. Como retroalimentación inmediata, recibirá información sobre una aceptación o una notificación de procesamiento en el portal. El estado de procesamiento también se puede ver directamente en el portal.
Consejo: La financiación para la subvención 455 “Renovación apropiada para la edad - subvención de inversión” es limitada y, a partir de finales del verano, solo está disponible para medidas que ya hayan sido aprobadas. Por lo tanto, debe solicitar su beca preferiblemente en la primera mitad del año para evitar retrasos en su planificación hasta el año siguiente.
Realización de las medidas de renovación
Tan pronto como el KfW Bank haya dado su aprobación, puede encargar a la empresa especializada certificada que realice el trabajo de acuerdo con la norma DIN 18040-2. El préstamo se pagará según lo acordado entre usted y el banco de la casa acompañante, mientras que el subsidio se pagará alrededor de 3 meses después de que se haya enviado el comprobante de cumplimiento exitoso de la medida. Se requiere prueba de esto de cada una de las empresas especializadas involucradas.
