Los techos planos no son tan duraderos como se supone comúnmente. Los trabajos de mantenimiento y reparación suelen ser necesarios, y los techos más antiguos a menudo requieren una renovación completa del techo plano. El experto en verificación de costos explica en detalle lo que esto puede costar en la práctica en una entrevista.
Pregunta: ¿Por qué los tejados planos son tan vulnerables?
Experto en verificación de costos: hay varias razones para esto:
- la falta de una inclinación del techo
- la baja robustez del material de recubrimiento
- cargas mecánicas así como masivas
- Exposición a los rayos UV
Si observa un techo inclinado común, por ejemplo, un techo a dos aguas, verá que el agua corre muy rápido aquí. Cuanto más inclinado es el techo, más rápido el agua de lluvia que lo golpea desciende sobre la superficie del techo.
Ese es el secreto de la larga durabilidad y la alta resistencia al agua de los techos inclinados: no hay agua estancada.
Este factor de protección no se aplica a un techo plano. Aunque también hay una pendiente mínima construida aquí para que el agua también pueda correr hacia el barranco, el agua se mueve muy lentamente en un techo plano y, a menudo, permanece en pequeños charcos.
Incluso cuando se trata de la elasticidad de la superficie, la delgada membrana de betún para techos, por supuesto, difícilmente se puede comparar con una robusta teja de arcilla. Los techos de betún deben sellarse con mucho cuidado, ya que el agua estancada con frecuencia puede penetrar a través del daño más pequeño y el techo goteará inmediatamente. Con las tejas de arcilla hay un margen de daño mucho mayor antes de que el agua penetre realmente.
Otra cosa que no debe olvidarse es que las tejas de arcilla se suspenden libremente de los listones, por lo que no tienen que soportar cargas mecánicas. Esto es diferente con un techo plano: el fieltro del techo sigue todos los movimientos del techo: cuando el techo se mueve debido a cambios de temperatura o cuando hay fuertes lluvias en la superficie del techo. La impermeabilización bituminosa también absorbe aquí parte de las cargas y, por tanto, también se ve afectada por el desgaste mecánico.
Un techo plano debe renovarse con más frecuencia que un techo inclinado
La radiación ultravioleta, que tiene poco efecto sobre una teja de arcilla cocida o un bloque de hormigón, obstruye excesivamente las membranas del techo. Con el tiempo, la radiación ultravioleta incidente los daña gravemente y luego tienen fugas.
Por lo tanto, un techo plano necesita inspecciones regulares (se recomienda una vez al año), por lo que los daños menores deben repararse de inmediato. Sin embargo, después de unos pocos años, a menudo es necesaria una renovación extensa del techo plano, mientras que los techos inclinados con tejas de arcilla a menudo no necesitan ninguna reparación durante varias décadas.
Pregunta: ¿Qué costes tiene que afrontar al renovar una cubierta plana en la práctica?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, eso siempre depende de la extensión del daño.
Si reemplazara por completo un techo plano viejo, y el techo viejo se derribara de antemano, el costo sería de entre 100 EUR por m² y 200 EUR por m² . Sin embargo, esto solo es necesario en los casos más raros.
En general, solo se aplica una nueva capa de sellado, las fugas y las conexiones se vuelven a sellar y, en determinadas circunstancias, se reemplazan las láminas de metal. Esto generalmente cubre los trabajos de renovación más comunes. En términos de costos, esto está muy por debajo del costo de una nueva construcción.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Estamos renovando completamente nuestra cubierta plana de 120 m², que ya está presentando importantes daños. Además, hemos instalado aislamientos en el transcurso de la obra, como antes no había.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Material impermeabilizante | 1.400 EUR |
| Sellado - ejecución | 2000 EUR |
| Material de aislamiento | 3600 EUR |
| Instalar aislamiento | 3200 EUR |
| coste total | 10.200 EUR |
| incluidos los costos de aislamiento | 6.800 EUR |
| Costos de resellado | 3.400 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo único que solo se aplica a ciertos trabajos en un solo edificio. Los costos también pueden ser significativamente diferentes en otros casos.
Pregunta: ¿Qué factores determinan los costos de renovación de un techo plano?
Experto en verificación de costos: por supuesto, debe concentrarse en varias cosas aquí:
- la magnitud real del daño
- la gravedad del daño y el tamaño de las áreas dañadas
- qué trabajo de sellado también es necesario (por ejemplo, volver a sellar el sumidero, etc.)
En casos individuales, también pueden ser necesarios otros trabajos, como renovar láminas de metal u otros trabajos de plomería en el área del techo.
Pregunta: ¿Qué costos tiene que considerar para un nuevo sello para los materiales requeridos?
Solo hay bajos costos para sellar defectos individuales
Experto en comprobación de costes: los costes de material suelen ser bastante bajos aquí. En la mayoría de los casos, las láminas de betún tienen un precio de entre 8 EUR por m² y 12 EUR por m² , lo que no supone costes especialmente elevados.
Si la chapa tiene que ser reemplazada durante el trabajo de sellado, se deben esperar costos de alrededor de EUR 10 a EUR 25 por metro lineal. Solo puede ser un poco más caro si se utilizan láminas de acero inoxidable de alta calidad.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de mano de obra para volver a sellar?
Experto en verificación de costos: eso puede variar según el alcance del trabajo.
El trabajo continuo en áreas más grandes puede costar normalmente entre 10 EUR por m² y 40 EUR por m² . Sin embargo, si hay muchas reparaciones pequeñas, los costos relacionados con las áreas reparadas también pueden aumentar debido a la mayor carga de trabajo.
Todo el trabajo que entra en el campo de la plomería casi siempre se factura con el medidor de funcionamiento, incluido el trabajo realizado. El rango habitual aquí es de entre 40 EUR por my 60 EUR por m - dependiendo del tipo de trabajo realizado, esto puede ser un poco más alto o más bajo en casos individuales.
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