Cómo los propietarios implementan las regulaciones más estrictas de la Ordenanza de Ahorro de Energía y las financian a bajo costo.
Anja y Stefan Winkler compraron una casa en las afueras de Aschaffenburg en 2003, construida en 1983. El dueño anterior tuvo que mudarse a Múnich con poca antelación, por lo que pudieron comprar la propiedad bien cuidada a un precio razonable. Aparte de las reparaciones cosméticas, había poco que hacer en ese momento: el plano de la planta era correcto, la calefacción funcionaba perfectamente y el techo no había sufrido las grandes tormentas.
Altos costos de calefacción
Hoy, diez años después, Your-Best-Home.net está avanzando en años. La última factura de calefacción reveló las debilidades de la propiedad de 31 años. Las casas unifamiliares que tienen más de 30 años suelen utilizar entre 3000 y 4000 litros de gasóleo para calefacción al año. Eso puede haber sido manejable con los precios del petróleo anteriores. En los últimos diez años, sin embargo, según la Agencia Alemana de Energía (dena), los costos de la energía de calefacción han aumentado dramáticamente en casi un noventa por ciento. El gas natural también se está volviendo significativamente más caro cada año.
Medidas efectivas
Por eso los Winklers están convencidos de la inversión que les impone la Ordenanza de Ahorro de Energía. De acuerdo con esto, las calderas de petróleo y gas que se instalaron antes de 1985 ya no pueden funcionar a partir de 2015. Y los techos del ático deben estar aislados para fines de 2015 o cumplir con los requisitos de aislamiento térmico mínimo. "Estamos aumentando el valor de nuestra propiedad y reduciendo el consumo de energía innecesariamente alto", espera Stefan Winkler. Un nuevo sistema de calefacción debería reducir los costos de calefacción en aproximadamente un 30 por ciento y el aislamiento del techo en un 7 por ciento. El aislamiento adicional planificado de las paredes exteriores reducirá la necesidad de energía en un 20 por ciento más. Las ventanas con triple acristalamiento también mantienen mejor el calor en la casa. Los Winklers todavía están esperando por razones de costos.
Medidas de pareja
Para actualizar los inmuebles obsoletos, los propietarios o compradores a menudo tienen que gastar decenas de miles de euros. Sin embargo, la enérgica renovación del edificio vale la pena. Investigadores del Darmstadt Institute for Living and Environment han determinado esto, especialmente cuando está vinculado a medidas que ya están pendientes como parte de las reparaciones normales. "Los futuros ahorros de costos de energía no solo superan los costos adicionales relacionados con la energía, sino que también financian parte de los costos de reparación de muchos componentes", es la conclusión de su estudio. Incluso medidas más pequeñas y económicamente manejables con un presupuesto de hasta 10.000 euros para el aislamiento del techo del último piso en una casa unifamiliar como la de los Winklers (construida entre 1979 y 1983) darían como resultado un notable ahorro en los costos de energía.
Financiamiento fácil
Los Winklers se habían ahorrado 20.000 euros. El asesor de LBS aconsejó a los Aschaffenburger que solicitaran un préstamo del Kreditanstalt für Wiederaufbau (programa KfW 151) de 40.000 euros antes de que comenzaran las obras. Tiene una duración de diez años, no se reembolsa y solo devenga un interés del uno por ciento anual. Al mismo tiempo, la familia firmó un contrato de préstamo y ahorro hipotecario LBS por 40.000 euros. Ahora pagan 155 euros al mes por esto. Transcurridos diez años, se destinará la suma de ahorro de 40.000 euros. Por tanto, los Winkler están sustituyendo el préstamo del KfW y de ahora en adelante pagarán 320 euros al mes en concepto de intereses y reembolso. Después de otros seis años, el préstamo de LBS ya ha sido reembolsado y la familia está nuevamente libre de deudas.
Transición energética con LBS y KfW
| costos | |
| coste total | 60.000 euros |
| Capital | 20.000 euros |
| Finanzas | 40.000 euros |
Con un préstamo hipotecario LBS y un contrato de ahorro más un préstamo KfW , puede modernizar la energía de inmediato. El préstamo del KfW tiene un interés especialmente bajo. El préstamo de la sociedad constructora sustituye al préstamo del KfW después de diez años:
Ejemplo de financiación: transición energética con LBS y KfW
Ofertas individuales
Cualquiera que, como los Winklers, quiera abordar la modernización de su casa hoy o más tarde, puede encontrar pistas iniciales sobre cuánto puede costar y cómo se puede financiar a través de la calculadora en línea en www.lbs.de. Si desea saber exactamente, puede obtener asesoramiento personal de LBS.