Cualquiera que construya una casa o emprenda una renovación no siempre tiene que asumir los costos completamente solo. Numerosas subvenciones de diferentes organismos ayudan a reducir los costes totales y, en muchos casos, a poder costear las renovaciones en primer lugar. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica qué es financiado por qué departamentos.
Pregunta: ¿Qué tipo de financiación existe en general y qué se está financiando realmente?
Expertos en verificación de costos: puede recurrir a los subsidios incluso cuando construye su propia casa. Aquellos que construyen de manera especialmente eficiente desde el punto de vista energético se benefician dos veces: de mayores subsidios por un lado, y de menores costos operativos después.
En el caso de las renovaciones, existen -además de algunas opciones de deducción fiscal- sobre todo subvenciones para las renovaciones energéticas que mejoran el estándar energético de los edificios. Además, las conversiones sin barreras casi siempre son elegibles para financiamiento. Aquellos que construyen y tienen hijos a veces pueden recibir financiación adicional.
La financiación es posible desde tres niveles:
- del lado estatal (KfW y BAFA)
- desde el campo y
- del lado municipal
La financiación del gobierno federal está abierta a todos por igual, pero la financiación de los estados federales y los municipios puede ser muy diferente. En algunos países hay más, en otros generalmente un poco menos.
Pregunta: Primero echemos un vistazo a los subsidios federales: usted mencionó los subsidios KfW y los subsidios de la Oficina Federal de Economía y Control de Exportaciones (BAFA). ¿Qué está promocionando KfW, por ejemplo?
KfW es el punto de contacto más importante para las subvenciones para la construcción y rehabilitación de viviendas
Experto en comprobación de costes: en KfW, el instituto de crédito para la reconstrucción, se subvencionan tanto los edificios nuevos como las renovaciones. Es la fuente general de financiación más importante para los particulares y, en general, se puede esperar que tenga la mayor cantidad de dinero.
La financiación del KfW se divide en dos grandes grupos:
1. Préstamos a bajo interés con tipos de interés especialmente bajos (por ejemplo, del 0,75%)
2. Subvenciones únicas para proyectos de construcción y renovación
Las siguientes subvenciones del KfW son de interés para particulares para nuevos edificios:
| Número de financiación KfW | Tipo de financiación | lo que se financia | condiciones importantes |
|---|---|---|---|
| 153 | crédito | Edificio energéticamente eficiente | hasta EUR 100.000 por unidad residencial, desde 1,36% de ef., hasta EUR 15.000 subsidio de reembolso |
| 124 | crédito | Financiamiento de propiedad residencial ocupada por el propietario (no energéticamente eficiente) | hasta 50.000 EUR, desde 0,75% ef., para compra o construcción |
| 431 | conceder | Supervisión de obra por expertos en eficiencia energética | hasta el 50% de los costes (máx. 4000 EUR), incluidos los certificados de construcción sostenible |
| 433 | conceder | Instalación y compra de sistemas de pilas de combustible | Posibilidad de financiación de hasta 28.200 EUR |
| 270 | crédito | Uso de energías renovables | Para el uso de energías renovables en el edificio, a partir del 1,26% ef., Son posibles tipos de interés fijos hasta por 20 años, |
| 275 | crédito | Almacenamiento de energías renovables (sistemas fotovoltaicos) | desde 1,10% de ef., almacenamiento en batería para la electricidad generada por los sistemas fotovoltaicos, tipos de interés fijos hasta por 20 años, posibilidad de reembolso |
Como ocurre con la mayoría de las subvenciones, es importante que el trabajo solo pueda comenzar una vez que se haya aprobado la subvención.
Pregunta: Eso suena a financiación que vale dinero. ¿Qué puede aprovechar al renovar en KfW?
Se promueve la mejora del aislamiento y la eficiencia energética
Expertos en verificación de costos: hay aún más subsidios para propiedades existentes. También en este caso, la financiación se divide en préstamos y créditos, por una parte, y subvenciones puntuales, por otra. Hay tres áreas principales que se financian:
- Incremento de la eficiencia energética
- Renovación adecuada a la edad y sin barreras
- lograr un mayor confort de vida y una mejor seguridad (especialmente en el área de protección contra robos)
Los siguientes programas KfW están disponibles como préstamos:
| Número de financiación KfW | lo que se financia | Cabeza de entrega | Detalles | ¿Es posible una mayor financiación? |
|---|---|---|---|---|
| 151/152 - crédito | Renovación energéticamente eficiente: conversión en casa de eficiencia o medidas individuales | hasta EUR 100.000 para conversión, 50.000 para medidas individuales y paquetes de medidas | desde 0,75% de ef., hasta 27.500 euros de bonificación de reembolso | mayor subsidio posible con calefacción o ventilación particularmente eficiente (paquete APEE) |
| 167 crédito | Préstamo complementario para renovación energéticamente eficiente: conversión de calefacción a energías renovables | hasta 50.000 EUR por unidad residencial | desde 1,26% ef., hasta 10 años de plazo, posible tipo de interés fijo, 1 - 2 años de período de gracia de puesta en marcha | ninguna |
| 159 - crédito | Renovación adecuada a la edad, mayor comodidad de vida y mejor protección contra robos | hasta 50.000 EUR por unidad residencial | desde 0,75% ef., independientemente de la edad | posible como una adición al crédito 151/152, también como una adición a la subvención no 430 del KfW |
Esos fueron los subsidios a los préstamos. Además, como particular, se pueden solicitar las siguientes ayudas, que en algunos casos también se pueden combinar con préstamos:
| Número de financiación KfW | lo que se financia | Detalles |
|---|---|---|
| 430 - subvención | Reforma a vivienda de eficiencia o medidas individuales | hasta 30.000 euros por unidad residencial, financiación adicional del programa APEE para sistemas de calefacción o ventilación especialmente eficientes |
| 431 - subvención | Supervisión de la construcción para renovaciones energéticamente eficientes | Asunción del 50% de los costes (máx.4.000 EUR), también para certificados de construcción sostenible |
| 433 - subvención | Instalación de pilas de combustible | hasta 28.200 EUR de subvención por pila de combustible |
| Beca 455-B | Reducción de barreras en la renovación apropiada para la edad (también mayor comodidad de vida) | hasta 6.250 EUR por unidad residencial |
| Beca 455-E | Aumento de la protección contra robos | hasta 1600 EUR por unidad residencial (casa propia) |
Lo mismo se aplica a estas subvenciones: primero debe tener un compromiso de financiación antes de poder empezar a trabajar.
Pregunta: ¿Qué tipo de financiación ofrece BAFA?
Los sistemas solares pueden financiarse
Experto en verificación de costos: La Oficina Federal de Economía y Control de Exportaciones, BAFA, se ocupa principalmente de la protección del clima. Por lo tanto, la financiación está disponible para particulares en las siguientes áreas:
- sistemas de calefacción de ahorro de energía o sistemas relacionados
- Sistemas de calefacción que funcionan con biomasa (pellets, astillas de madera, troncos)
- Sistemas solares térmicos
- Bombas de calor
- optimización posterior de la calefacción
Además, BAFA también promueve la electromovilidad en el sector privado.
Sin embargo, una gran parte de las subvenciones BAFA también están destinadas al sector comercial y la industria. Estas subvenciones no están disponibles para particulares.
Pregunta: ¿Qué subvenciones concretas ofrece BAFA para la calefacción con biomasa?
BAFA está financiando la conversión a calefacción de biomasa en un edificio existente. El calentador antiguo debe haber estado en funcionamiento durante al menos dos años. Los sistemas con una potencia nominal entre 5 kW y 100 kW son elegibles para financiación.
| Tipo de calentamiento | avance | condiciones adicionales especiales |
|---|---|---|
| Caldera de astillas de madera con almacenamiento intermedio | tarifa plana 3500 EUR | al menos 30 l de almacenamiento intermedio por kW de potencia calorífica nominal, al menos un 89% de eficiencia |
| Caldera de pellet | 80 EUR por kW de potencia, pero al menos 3000 EUR | al menos 55 l de almacenamiento intermedio por kW de potencia nominal, al menos 89% de eficiencia |
| Caldera de pellets con nuevo almacenamiento intermedio (almacenamiento intermedio de nueva construcción) | 80 EUR por kW de potencia nominal, pero al menos 3500 EUR | al menos 30 l de almacenamiento intermedio por kW, con caldera combinada: 55 l, al menos 89% de eficiencia |
| Estufa de pellet con bolsillo de agua | 80 EUR por kW de potencia nominal, al menos 2000 EUR | eficiencia de combustión al menos 90% |
| Gasificador de troncos con almacenamiento intermedio | tarifa plana de 2.000 EUR | al menos 55 l por kW de potencia calorífica nominal de almacenamiento intermedio, al menos 89% de eficiencia |
También se aplica a todos los sistemas que solo se pueden cargar con biomasa natural y que debe estar disponible un certificado de prueba según el 1er BImSchV.
Este es un financiamiento básico para los sistemas de calefacción, pero se pueden solicitar fondos adicionales.
Pregunta: ¿Qué subvenciones adicionales son estas?
Experto en verificación de costos: BAFA siempre otorga fondos adicionales si:
- se pueden combinar diferentes sistemas
- Los sistemas están conectados a una red de calefacción.
- un edificio es de alta eficiencia energética
- el sistema de calefacción se optimiza simultáneamente con la instalación del sistema
Se paga una bonificación adicional de 500 EUR por una combinación de sistema; para edificios muy eficientes (KfW Efficiency House 55 y menos) y optimización de calefacción simultánea, se puede pagar además hasta el 50% del subsidio básico respectivo.
También existen subvenciones para tecnologías innovadoras:
| tecnología | posible financiación | requisitos |
|---|---|---|
| Intercambiador de calor de gases de escape | 4.500 EUR - 5.250 EUR por sistema como mínimo, o 80 EUR por kW de potencia nominal | El sistema debe ser elegible para la financiación como con la financiación básica |
| Separador de partículas | 3000 EUR - 5250 EUR como mínimo por sistema, o 80 EUR por kW de potencia nominal | Gasificador de leña y estufa de pellets con bolsa de agua a tanto alzado de 3.000 EUR |
Para los edificios nuevos, la financiación para estas innovaciones técnicas es una tarifa plana de 3000 EUR - 3500 EUR. Aquí también se pueden utilizar promociones adicionales, como un bono combinado o un bono de eficiencia.
Pregunta: ¿Cómo promueve BAFA las bombas de calor y la energía solar térmica?
Aquí también hay una subvención básica y otra adicional. Lo siguiente se aplica a la financiación básica de las bombas de calor:
| Tipo de bomba de calor | avance |
|---|---|
| Bomba de calor eléctrica | 40 EUR por kW de potencia calorífica nominal, al menos 1300 EUR por sistema |
| Bomba de calor eléctrica monovalente o regulada por potencia | 40 EUR por kW de potencia calorífica nominal, al menos 1500 EUR por sistema |
| Bombas de calor con fuentes de calor de tierra y agua | 100 EUR por kW de potencia calorífica nominal, al menos 4000 EUR o 4500 EUR para pozos de sondeo |
| Bombas de calor de motor de gas y sorción | 100 EUR por kW de potencia calorífica nominal, al menos 4500 EUR |
Las bombas de calor se pueden promover bien
Para las bombas de calor eléctricas, se debe lograr y verificar al menos un JAB (factor de rendimiento anual) de 3.5 o 3.8. Se debe instalar al menos un contador de calor, así como un contador de electricidad para la bomba de calor. Se debe aportar evidencia de la adaptación de la curva de calefacción al edificio. En el caso de las bombas de calor de gas, debe alcanzarse un coeficiente de calefacción anual de 1,25.
Si la bomba de calor es capaz de gestionar la carga o se combina con otras tecnologías (solar térmica, calefacción de biomasa), se puede pagar una bonificación adicional de 500 EUR. Existe una bonificación de eficiencia adicional del 50% para edificios especialmente eficientes y para una calefacción optimizada, como es el caso de los sistemas de biomasa.
En el caso de la energía solar térmica, sin embargo, se aplican diferentes tasas de financiación.
Pregunta: ¿Qué son?
Experto en comprobación de costes: la financiación de los sistemas solares térmicos siempre depende de para qué se utilice el sistema. Esto se muestra en la siguiente tabla:
| Uso de activos | avance |
|---|---|
| Calentamiento de agua | 50 EUR por m² de superficie colectora, al menos 500 EUR |
| Calefacción de espacios | 140 EUR por m², al menos 2.000 EUR por sistema (entre 7 y 40 m² de superficie del colector) |
| calefacción de habitaciones y calentamiento de agua combinados | como la calefacción de espacios |
| Ampliación de sistemas existentes | 50 EUR por m², entre 4 y 40 m² de superficie |
Las posibles subvenciones adicionales son las mismas que para las bombas de calor. Todos los subsidios solares térmicos se pueden combinar con los subsidios KfW.
Los particulares no reciben financiación para nuevos edificios, solo grandes sistemas solares térmicos en edificios de apartamentos.
Pregunta: ¿Qué subsidios existen de los estados federales?
Experto en verificación de costos: Los subsidios de los estados federales individuales para particulares son muy diferentes. La siguiente tabla ofrece una breve descripción general:
| estado | posible financiación | Patrocinador |
|---|---|---|
| Baviera | Promoción de compra o construcción según ingresos anuales, programa de reducción de intereses | Programa BayernLabo |
| Baden-Wuerttemberg | Compra, reducción de intereses, calefacción con energías renovables (préstamo), creación de espacio habitable en lugares históricos | Banco L |
| Berlina | Asesoramiento energético, conversiones adaptadas a la edad, préstamos de financiación complementaria, renovación energética | Investment Bank Berlín |
| Brandeburgo | Compra, construcción energéticamente eficiente, renovación apropiada para la edad, accesibilidad | Banco de Inversiones del Estado de Brandeburgo (ILB) |
| Bremen | eficiencia energética parcial (préstamo) | BIS Bremerhaven y WFB |
| Hamburgo | Compra, renovación sin barreras, modernización | Banco de Inversión y Desarrollo (IFB) Hamburgo |
| Hesse | Compra (préstamo de Hesse) Renovación adaptada para discapacitados, subsidio de reembolso para el préstamo KfW, préstamo KfW con reducción de intereses, protección contra el ruido | WI-Bank Hessen |
| Mecklemburgo-Pomerania Occidental | Rehabilitación de espacios habitables para hogares desfavorecidos, modernización, renovación sin barreras, ascensores | Instituto estatal de financiación MV |
| Baja sajonia | Compra para familias y personas con discapacidades, renovación apropiada para la edad, modernización energética, alivio de inundaciones, garantía de préstamos | N-Bank Baja Sajonia |
| NRW | Compra, renovación de edificios (préstamo a bajo interés), vida sin barreras, protección contra robos, eficiencia energética, control de energía, construcción y renovación energéticamente eficientes | NRW.Bank |
| RP | Compra y renovación de espacio habitable ocupado por el propietario | Banco de Inversiones y Estructura (ISB) Renania-Palatinado |
| Sarre | Almacenamiento de energía, control de energía, vida sin barreras, renovación / modernización, sistemas fotovoltaicos, construcción energéticamente eficiente | Investitionskreditbank diversas y Saarländische (SIKB) |
| Sajonia | Construcción para familias, préstamos complementarios de subsidio, ajustes de vivienda para personas con discapacidad, programa de ajuste de tasas de interés | Aufbaubank sajón |
| Sajonia-Anhalt | Compra y modernización para familias (préstamos promocionales a bajo interés), renovación apropiada para la edad, renovación energéticamente eficiente, renovación de vacantes | Investment Bank (IB) Sajonia-Anhalt, |
| Schleswig-Holstein | Compra y construcción, vivienda eficiente, financiamiento adicional, modernización, renovación apropiada para la edad, vivienda sin barreras y protección contra robos, financiamiento de seguimiento y ajustes de tasas de interés | Banco de inversiones de Schleswig-Holstein (IB.SH) |
| Turingia | Préstamos de construcción para familias, modernización y reparación, bonificación por remodelación (reparación de espacio habitable y terreno baldío) | Banco de construcción de Turingia |
En muchos estados federales todavía existen importantes y valiosos subsidios adicionales para todas las áreas importantes de construcción, renovación o eficiencia energética.
Pregunta: Además, entran en juego los subsidios municipales, ¿no?
Hay diferentes oportunidades de financiamiento en cada estado federal.
Experto en verificación de costos: Sí, exactamente. Muchos municipios también ofrecen interesantes oportunidades de financiación adicionales. Por un lado, los terrenos edificables a menudo se pueden comprar a bajo precio en los municipios; por otro lado, las familias en particular a menudo reciben un generoso alivio al construir.
En Nuremberg, por ejemplo, existe una subvención de hasta 9.000 EUR para la construcción de una casa familiar, 7.200 EUR adicionales para el segundo hijo y 2.000 EUR por cada hijo adicional, así como 1.500 EUR para una asignación ecológica para edificios energéticamente eficientes. Así, una familia numerosa se ve aliviada con más de 20.000 euros al construir (o comprar).
También en muchas ciudades más pequeñas, el subsidio al costo de construcción suele ser sustancial; sin embargo, por regla general, se obtiene más en las ciudades más grandes. Muchos municipios también pagan bonificaciones de intereses anuales, especialmente para edificios energéticamente eficientes como Stuttgart.
En el área de modernización y renovación, los subsidios de los municipios individuales son bastante bajos, pero existen caso por caso.
Pregunta: ¿Hay alguna subvención general que todavía no hayamos tenido en cuenta aquí?
Experto en verificación de costos: también debería mencionarlo aquí en aras de la exhaustividad
- el residente
- el ahorro (subvencionado) de la sociedad de construcción y los préstamos de la sociedad de construcción
- la financiación de la Iglesia Católica y Protestante
con el que también puedes conseguir dinero financiado para la financiación de la construcción. Como regla general, las iglesias otorgan principalmente derechos de construcción heredables con descuento a las familias, pero en algunos casos también otorgan préstamos.
Pregunta: ¿Qué pasa con los costes para los artesanos en el caso de las renovaciones? ¿Pueden también subvencionarse?
Experto en verificación de costos: puede deducir los costos del trabajo hasta cierto punto a efectos fiscales.
Para poder deducir los costos de artesanía, debe
- el artesano emite una factura en la que se muestran los salarios por separado (sin precios fijos)
- la factura se transfiere (la oficina de impuestos no acepta el pago en efectivo de la factura)
Puede deducir hasta 6.000 EUR en costes salariales, costes de viaje y costes de equipo para los artesanos , que se pueden indicar por año. El 20% de estos costes se compensan con el impuesto, es decir, un máximo de 1200 EUR al año.
Solo los costos de renovaciones y reparaciones son deducibles, pero no para edificios nuevos (por ejemplo, un garaje nuevo). Los trabajos de mantenimiento de la calefacción y el deshollinador también se engloban en el epígrafe de reformas como la colocación de parquet o la reparación de aparatos electrónicos en el hogar.
Por cierto, cualquiera que construya un nuevo jardín de invierno también ha podido reclamar los costos de trabajo y viaje de los artesanos a efectos fiscales desde 2014.
