Vida ecológica, saludable y moderna: una familia cumple estos deseos con una casa de madera. Y con la ayuda de LBS y el estado KfW.
Hoy la madera no es un material de construcción nostálgico, sino sobre todo muy moderno, que también puede tener un efecto positivo en la financiación. Porque, según el fabricante y la estructura de la pared, las casas de madera alcanzan las clases de eficiencia KfW 70, 55 e incluso 40, como confirma la asociación alemana de casas de madera maciza y bloques DMBV. Esto los califica para la financiación correspondiente.
Ejemplo:Para Ingo y Almut Köster, este fue un argumento decisivo para cumplir su sueño de una casa de madera. Su elección recayó en una casa de eficiencia 55. El edificio con 160 metros cuadrados de espacio habitable cuesta 212.000 euros. Compraron la propiedad cerca de Münster sin comisión. Tienen que recaudar 124.775 euros para esto, incluido el impuesto de transferencia de bienes raíces (en NRW actualmente es del 6,5%), los costos de notario y registro de la propiedad (alrededor del 2%). En total, pagan 336.775 euros por su propia vivienda.
Así se financia la familia:
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Financiación : Kösters trae un poco más de setenta mil euros de capital social y quieren financiar 265.000 euros. “No podremos pagar los intereses de tanta deuda”, temió la pareja al principio. Pero una conversación con un profesional financiero de LBS los convenció de lo contrario. En vista del patrimonio existente, ahora tienen que pagar menos de mil euros mensuales en intereses y amortización (ver tabla), calculó la consultora. Los bajos tipos de interés actuales, más un préstamo barato en KfW de 50.000 euros lo hacen posible, y por último, pero no menos importante, las asignaciones Riester: suman 908 euros al año para la pareja con dos hijos pequeños.
Rendimiento mensual: "De hecho, podemos manejar eso", coincidieron los Kösters cuando miraron tranquilamente la factura en casa. El padre de familia gana 60.000 euros al año, más 15.000 euros brutos de ingresos de su esposa. Ambos tienen unos ingresos netos mensuales de más de 4.000 euros. "¡Menos de una cuarta parte de nuestros ingresos mensuales para la casa de nuestros sueños!" También se sienten seguros a largo plazo: los términos y condiciones de KfW y Sparkasse se han fijado durante 10 años. Los Kösters financian la mayor cantidad a través de préstamos combinados Riester de LBS. Esta combinación del préstamo de prefinanciación y el contrato de préstamo de obra garantiza la tasa deseada incluso durante todo el plazo. Por tanto, la producción mensual sigue siendo fácil de calcular.
Esto es lo que cuesta la casa de eficiencia:
| Precio de compra: terreno 531 m2 (privado) | 115.000 euros |
| Impuesto de transferencia de bienes inmuebles: 6.5% (solo compra de terrenos) | 7.475 euros |
| Gastos de notario y registro de la propiedad: aprox.2% (solo para compra de propiedad) | 2.300 euros |
| Casa de madera (160 m2 de espacio habitable, casa de eficiencia KfW 55) | 212.000 euros |
| Necesidades de financiamiento | 336.775 euros |