Cada vez es más difícil encontrar un alojamiento de alquiler asequible en las grandes ciudades. No solo porque los precios están subiendo. La oferta de apartamentos de alquiler gratuito ha disminuido significativamente.
No es fácil para quien busca un piso de alquiler en estos días. Los alquileres han aumentado en más de un diez por ciento en promedio (a nivel nacional desde 2010). Un apartamento alquilado en Berlín cuesta hoy incluso un 26 por ciento más, según el Instituto de Economía Alemana. Pero eso no es todo: cada vez son menos los apartamentos de alquiler que llegan al mercado. En la primavera de 2015, el instituto de investigación y consultoría de Hamburgo F + B contó más de un millón de ofertas de apartamentos de alquiler en todo el país en portales inmobiliarios en línea. En otoño de 2016 solo había 668.000 propiedades. El volumen de oferta se ha reducido en un buen tercio.
El aumento de los alquileres es una de las razones de este desarrollo. El precio por metro cuadrado a menudo aumenta con los nuevos contratos de arrendamiento y cada movimiento aumenta el costo de vida. “Muchos inquilinos de los centros económicos no se mudan, aunque no están satisfechos con la situación de su vivienda”, explica Manfred Neuhöfer, Gerente Regional de F + B. Cuantas menos personas se muden, menos apartamentos de alquiler están disponibles.
En las grandes ciudades, los apartamentos están
desapareciendo cada vez más bajo la alfombra.
En las ciudades, por supuesto, todavía hay fluctuaciones. La gente está comprando sus propias casas, las parejas se están mudando y otros se están yendo de la ciudad. "Pero desde la introducción del principio de ordenamiento, los propietarios se han abstenido cada vez más de anunciar sus apartamentos vacantes", observa Neuhöfer. Muchos propietarios simplemente se sienten abrumados por la avalancha de partes interesadas. “En las grandes ciudades, los apartamentos de alquiler están desapareciendo cada vez más bajo el techo. Los inquilinos anteriores simplemente buscan a sus sucesores ellos mismos y se los proponen al propietario ”, explica el experto en bienes raíces Neuhöfer.
Cada vez más inquilinos que ya no pueden pagar los precios en las ciudades están huyendo al campo . Es por eso que los alquileres ahora también están aumentando en las áreas rurales en las cercanías de las conurbaciones. Los distritos de Baja Sajonia de Vechta, Gifhorn y Frisia, por ejemplo, se ven gravemente afectados, como ha determinado el Instituto Federal de Investigación de la Edificación, Urbana y Espacial. Sin embargo, todavía hay regiones en las que los costos de la vivienda tienden a bajar. Incluso en las cercanías de las metrópolis, las personas que buscan alojamiento a veces encuentran comunidades más baratas, señala Neuhöfer: "Por ejemplo, en Brandeburgo, en el nuevo aeropuerto de Berlín". La mayoría de la gente preferiría no vivir en el carril de acceso.