Cualquiera que invierta en una casa de vacaciones genera ingresos adicionales gracias a los ingresos por alquiler. Sin embargo, para que la compra y el alquiler sean rentables, los propietarios deben considerar algunas cosas.
1. ¿Cuáles son las mejores ubicaciones para las casas de vacaciones?
En las costas del norte y del mar Báltico, los lagos bávaros y el lago de Constanza, los apartamentos con vistas al mar y al lago ofrecen ingresos seguros. Pero son significativamente más caros que los objetos de la segunda fila. Consejo: en las regiones populares, cambie a lugares menos conocidos que tengan buenas conexiones de transporte, restaurantes, tiendas y actividades de ocio.
2. ¿El tamaño de la casa de vacaciones influye?
El 85 por ciento de los inquilinos viajan con sus familias, a veces con un perro, y necesitan espacio en consecuencia. Los apartamentos con una superficie entre 50 y 70 metros cuadrados y dos dormitorios y las casas de vacaciones de 80 a 100 metros cuadrados y tres dormitorios tienen una demanda especial. Dependiendo de la ubicación, estos se pueden alquilar rentablemente durante todo el año.
3. ¿Qué valoran los inquilinos de una casa o apartamento?
Los huéspedes prefieren propiedades con extras como WiFi, una cocina totalmente equipada, sauna o chimenea. Si conoce a su grupo objetivo principal, considere sus requisitos: así es como los ciclistas esperan un cobertizo para bicicletas. Los muebles modernos son imprescindibles. Deben ser robustos para que el cambio de invitados no los desgaste demasiado rápido.
4. ¿Quién se ocupa de los huéspedes y la propiedad?
El alquiler vacacional exitoso es un trabajo de tiempo completo. Si no vive en el lugar, debe contratar a un proveedor de servicios local que comercialice la casa de vacaciones y se encargue de los asuntos organizativos, como las consultas de reserva, la entrega de llaves y la limpieza. El servicio completo cuesta alrededor del 20 por ciento de los ingresos por alquiler.
5. ¿Existen reglas especiales para las casas de vacaciones en el extranjero?
Si. En muchos países del sur de Europa, un contrato de venta ya es vinculante sin certificación notarial; en España, una confirmación oral es suficiente. Por lo tanto, nunca realice negociaciones sin un intérprete independiente y haga que los contratos de venta se redacten en dos idiomas. En el caso de edificios nuevos, asegúrese de verificar el permiso de construcción y consultar a un experto.