Con los socios adecuados, la construcción de viviendas funciona como un reloj. Pero: La elección entre edificios prefabricados, casas de arquitectos y promotores inmobiliarios suele ser difícil. Los pros y contras de los diferentes métodos de construcción facilitan la decisión.
Muchos caminos conducen a su propio edificio nuevo. Ya sea una casa de arquitecto, una casa prefabricada o un promotor inmobiliario, cada modelo tiene sus ventajas y desventajas. Cómo y con qué socio de construcción el proyecto de la casa tiene más éxito depende de las ideas personales de aquellos que estén dispuestos a construir.
El arquitecto planifica individualmente
Una casa de acuerdo con sus propios deseos y necesidades, eso es lo que sueñan muchas personas. Cualquiera que también tenga una obra adecuada encontrará un socio de construcción adecuado en el arquitecto. Él diseña la nueva casa de acuerdo con las especificaciones del cliente e implementa el proyecto dentro del tiempo y presupuesto especificados. Supervisa la construcción y, como profesional, reconocerá los defectos de construcción con anticipación y los eliminará. "El constructor es el cliente legal, y todos los involucrados son directamente responsables de cualquier defecto en su trabajo, incluido el arquitecto", dice Renate Schulz, consultora de Bauherren-Schutzbund eV. Los compradores de bienes raíces que optan por el camino real hacia la propiedad de una vivienda disfrutan de la mayor libertad de diseño posible. "Si desea implementar ideas de vida individual con un arquitecto,debe comprometerse plenamente con el proyecto de construcción de la casa e invertir mucho tiempo y energía ”, explica Schulz. La casa de un arquitecto requiere una fase de planificación intensiva. Los constructores también deben estar preparados para el hecho de que deben tomar decisiones continuas durante la fase de construcción.
La casa del arquitecto ofrece al cliente un máximo de opciones de diseño.
Casa de arquitecto: plan con un límite de costo
Una casa de arquitecto tiene fama de ser cara. “Eso no es realmente correcto”, dice Schulz. “Las ideas de vida extraordinarias, en particular, van en el dinero”. Sin embargo, calcular los costos de la casa de un arquitecto a menudo es difícil. Solo cuando se han realizado todos los pedidos, queda claro lo caro que será Your-Best-Home.net. El precio también puede cambiar durante la fase de construcción. “Establezca a su arquitecto un límite inferior. Entonces tienes un colchón financiero para costos sorprendentes ”, recomienda Gabriele Heinrich, miembro ejecutivo de la junta de la asociación de protección al consumidor que vive en propiedades.
Nuestra casa prefabricada se instala en poco tiempo.
Los costos de una casa prefabricada son más fáciles de estimar. Las casas prefabricadas se realizan a partir de elementos individuales que han sido fabricados en fábrica en óptimas condiciones. Las casas suelen tener una alta calidad y los últimos estándares energéticos. Los elementos individuales solo se ensamblan en el sitio de construcción, y toda la carcasa está lista después de unos días. Los constructores generalmente pueden visitar su futuro hogar con anticipación en conjuntos de viviendas modelo y comparar equipos y ofertas.
Casa prefabricada: objeto deseado basado en el principio modular
¿Casas estándar del catálogo? No necesariamente. La mayoría de las casas prefabricadas ahora se planifican libremente según se desee. Básicamente, el cliente busca en un kit de construcción y arma la casa de sus sueños. A menudo, el fabricante asume posteriormente el papel de un contratista general y entrega la nueva casa a un precio fijo, ya sea llave en mano o en una variante de extensión más barata. "Esto significa que una casa prefabricada es especialmente adecuada para constructores que quieran realizar trabajos manuales", resume Renate Schulz de la Asociación de Protección de Constructores. Una encuesta reciente muestra que muchos constructores de viviendas realmente están ayudando.
Casa prefabricada: los constructores se cuidan mucho ellos mismos
Definitivamente se requiere compromiso, porque incluso con casas prefabricadas llave en mano, los constructores tienen que cuidar mucho ellos mismos. En principio, el cliente proporciona la propiedad. No solo tiene que obtener el permiso de construcción y hacer arreglos para un estudio del suelo. La organización y los costos del desarrollo público, así como el suministro y disposición en la parcela son responsabilidad del propietario. "Los costos adicionales inesperados debido a problemas con el piso son a cargo del cliente", advierte el experto en construcción y arquitecto Schulz. Importante: Los precios fijos de los fabricantes de casas prefabricadas generalmente se aplican desde el borde superior del sótano o losa del piso; por lo tanto, un sótano cuesta más en la mayoría de los casos.
Casa prefabricada: las ventajas convencen
Sin embargo, las ventajas convencen a muchas personas dispuestas a construir: la cuota de mercado de la construcción prefabricada en Alemania subió en el primer semestre de 2017 para casas unifamiliares y bifamiliares en todo el país a casi el veinte por ciento.
La promotora se vende por adelantado a un precio fijo. Para muchos, esta es una forma conveniente de adquirir propiedad.
Compra al desarrollador: casi sin preocupaciones
Aquellos que no poseen un terreno compran al desarrollador. "En las grandes ciudades y en los lugares más solicitados, esta es a menudo la única forma posible de comprar una casa nueva, porque los desarrolladores a menudo pueden obtener las propiedades más atractivas", explica Heinrich. En este modelo, el cliente no es el constructor sino el comprador. Esto tiene ventajas: obtiene todo de una sola fuente a un precio fijo y puede disfrutar de la seguridad de los cálculos. Si la casa y el terreno se venden juntos, toda la responsabilidad recae en el desarrollador y el comprador tiene derecho a una obra sin defectos. El desarrollador decide cómo y con qué materiales construir. Las solicitudes especiales suelen ser muy caras. El margen de diseño para los promotores inmobiliarios suele limitarse al color de las baldosas y la elección del suelo."Comprar en el estado de planificación también está asociado con riesgos, como el sobrepago o la quiebra del empresario", advierte el experto en construcción Heinrich. No importa cómo se construya el nuevo edificio: la supervisión profesional de la construcción siempre es útil. Los posibles propietarios pueden obtener ayuda de expertos y ponerse en contacto con expertos de asociaciones como la Building Owner Protection Association y "Living in Property".