¿Tu propia casa o un apartamento de vacaciones en Finlandia? Además de la belleza escénica, la arquitectura nórdica y la oferta cultural también hacen que muchos turistas quieran comprar su propia propiedad en Finlandia.
Desde que Finlandia se unió a la Unión Europea, los ciudadanos europeos han podido comprar casas o apartamentos como propiedad en Finlandia.
Finlandia, la tierra de los mil lagos, tiene mucho que ofrecer a sus residentes y visitantes. Paisajes maravillosos, auroras boreales, saunas finlandesas, lugares de interés cultural y mucha naturaleza virgen. Porque en Finlandia solo alrededor de 5,5 millones de personas viven en un área que es casi tan grande como Alemania. Finlandia es uno de los países menos poblados de Europa. La mayoría de la población vive en el sur del país, principalmente en ciudades como Helsinki, Espoo, Vanta, Turku u Oulu.
Requisitos para comprar una casa en Finlandia
Una tarjeta de identidad válida es suficiente para entrar en Finlandia siempre que la estancia no supere los 90 días. Los ciudadanos alemanes sin residencia permanente en Finlandia necesitan la aprobación de la administración provincial responsable para comprar una casa. Esto generalmente no es un problema si la propiedad no se encuentra en una reserva natural o en un área militar restringida.
Consejos para buscar información
Helsingin Sanomat es el diario de mayor circulación de Finlandia. La edición dominical es definitivamente recomendable para los interesados, ya que contiene una gran cantidad de ofertas de apartamentos, casas o terrenos de vacaciones. Cuando esté de vacaciones en Finlandia, también debe prestar atención a los tablones de anuncios en los supermercados. A menudo hay ofertas privadas baratas que se pueden encontrar allí. El corretaje generalmente se realiza a través de un corredor local.
Selección de la ubicación
Cada región de Finlandia tiene sus propias características, que hemos resumido para usted en una descripción general:
1. Åland:
El archipiélago está ubicado a la entrada del Golfo de Botnia en el Mar Báltico. La región está formada por molinos de viento, acantilados, barcos y antiguos castillos de la Edad Media.
2. Laponia:
La parte norte de Laponia tiene temperaturas predominantemente frías y es muy natural. Hacia el sur, el paisaje se vuelve más verde y es especialmente adecuado para los amantes de la naturaleza y la aventura. Porque allí se puede practicar senderismo, deportes de invierno o pesca.
Aquellos que disfrutan de los deportes de invierno deben buscar una casa en Laponia.
3. Finlandia oriental
Más del 20 por ciento del este de Finlandia está cubierto por áreas de lagos. Además, la región ofrece un hermoso paisaje, que permite una variedad de oportunidades para actividades de ocio en la naturaleza. Los deportistas pueden montar a caballo, hacer senderismo o practicar deportes acuáticos. Además, varios parques de atracciones y safaris ofrecen entretenimiento suficiente.
4. Finlandia occidental
La capital cultural de Turku se encuentra en esta región. Esto ofrece diferentes ofertas culturales e históricas como teatro, festivales de música o museos.
5. Finlandia meridional
La parte sur de Finlandia es la más densamente poblada y es la más importante tanto histórica como culturalmente. Aquí se encuentran las grandes ciudades como Vantaa, Espoo y también la capital Helsinki, que son conocidas por su animada vida nocturna con clubes y bares, así como por sus edificios históricos.
Una casa en Helsinki es cara. Sin embargo, la capital de Finlandia ofrece muchas oportunidades culturales y de ocio.
No apresure el contrato de venta
Antes de firmar un contrato de compra, es fundamental conocer la propiedad en el lugar. Explore la infraestructura: ¿Qué pasa con las compras, la atención médica, las ofertas culturales, las fuentes de ruido? También debe tener en cuenta que el clima en Finlandia, a diferencia de Europa Central, es significativamente más frío. Excepto en el sur de Finlandia, hay temperaturas bajo cero durante meses, lo que significa que el suelo y las paredes se congelan hasta cierto punto bajo. Para evitar grandes pérdidas de energía, la propiedad debe aislarse en consecuencia.
Además, en Finlandia se utilizan ventanas más pequeñas. Por un lado, esto intenta mantener la pérdida de calor lo más baja posible, por otro lado, las casas grandes o completamente acristaladas también son estructuralmente problemáticas. Porque en invierno en Finlandia a veces caen varios metros de nieve, lo que en el período de deshielo podría deprimir los grandes cristales de las ventanas.
La madera grisácea o la madera que se ha deslustrado de color azulado en algunos lugares debe considerarse con menos atención. Solo debe mirar más de cerca si las superficies están constantemente húmedas en algunos lugares.
Contrato de compra sin notario
¡No apresure el contrato de venta! Tómese el tiempo suficiente y descubra la propiedad en el sitio.
Una vez que se ha decidido por una casa, el corredor también asume las funciones de un notario: por ejemplo, elabora el contrato, obtiene extractos del registro de la propiedad y los registros, firma el contrato junto con el comprador y el vendedor y solicita la inscripción en el registro de la propiedad. En Finlandia, cobra del cuatro al cinco por ciento del precio de compra de su trabajo. Si el vendedor contrató al corredor, no paga nada. Es mejor que un abogado verifique la entrada del registro de la propiedad del vendedor antes de comprar. No es necesario que la compra esté certificada por un notario. En Finlandia, firman dos testigos imparciales: un supuesto testigo de compra pública, por ejemplo, un secretario oficial, un funcionario de la embajada o un alguacil, y un testigo normal con buena reputación.Los testigos de la compra reciben por ello entre 170 y 200 euros. Esta cantidad generalmente se divide entre el comprador y el vendedor. El comprador debe registrar su propiedad adquirida en el registro legal. Esto es público y está gestionado por una autoridad local.
Ese es el costo de comprar una casa en Finlandia
Además del equipamiento y el tamaño, la ubicación determina principalmente el precio de compra de una propiedad en Finlandia. Los precios inmobiliarios corresponden aproximadamente al estándar alemán. Los lugares populares, como la región alrededor de la capital o el sur de Finlandia, son igualmente costosos. Las propiedades a orillas del lago y en las cercanías de ciudades más grandes con una superficie habitable de entre 100 y 150 metros cuadrados comienzan desde 100.000 euros. Si aún valora equipos altos, puede contar fácilmente con 250.000 euros y más.
Por el contrario, las casas de vacaciones más pequeñas en zonas más rurales del norte de Finlandia se pueden comprar a precios significativamente más bajos. Para una superficie entre 30 y 60 metros cuadrados, los precios de ésta oscilan entre 40.000 y 80.000 euros, por ejemplo.
Financiamiento y préstamos
Antes de decidirse por una casa de vacaciones, debe asegurarse el financiamiento. Normalmente se solicita un préstamo para ello. Esto debe solicitarse a un banco local. Debe enviar los siguientes documentos a su prestamista con la solicitud:
- Solicitud de préstamo, incluida una descripción general de la financiación de la construcción
- Contrato de compra
- Prueba de la propiedad
- Evaluación
- Permiso de adquisición
- Dibujos arquitectónicos
- Cálculo del espacio habitable (metros cuadrados) y del espacio cerrado (metros cúbicos)
- Declaración de costos de construcción
- Dibujo catastral a mano
- Fotografías del objeto
- Prueba de seguro contra incendios contra todos los riesgos que normalmente se deben asegurar en Finlandia
La garantía se realiza mediante una inscripción hipotecaria en el catastro finlandés. La hipoteca se registra en euros e incluye no solo el crédito principal, sino también los intereses y los servicios auxiliares. Normalmente, su prestamista en Finlandia requiere un registro de primer nivel. Las propiedades que se pueden prestar y hasta qué límite de préstamo es posible un préstamo deben negociarse con el prestamista en el lugar.
Los pagos generalmente se realizan después de la garantía, es decir, después de que la hipoteca se haya ingresado en el registro de la propiedad de Finlandia.
Impuestos y honorarios
La preparación de una tasación en Finlandia cuesta alrededor del uno por ciento del precio de compra, por lo que las tarifas aumentan si la propiedad está a más de 50 kilómetros de la oficina de la agencia. La inscripción en el catastro público cuesta entre 350 y 400 euros. Para el registro de la hipoteca, se emiten peones, cuya denominación queda a criterio del comprador. El primer y segundo billete de peón cuestan unos 350 euros. A partir del tercero, cada billete de peón cuesta algo menos de 20 euros.
Otros costos son del 1,5 al 2 por ciento del monto de la hipoteca. Las traducciones cuestan alrededor de 50 euros por página.
Caso especial al revender una propiedad
En Finlandia, se puede establecer una empresa de vivienda para un terreno o un edificio en un terreno. Una de las ventajas es el impuesto de timbre más bajo en la reventa. El propietario de la acción no adquiere bienes inmuebles. Por tanto, la garantía se persigue mediante la pignoración de las acciones, que se entregan al banco como prenda. El banco (acreedor prendario) se compromete a entregar al acreedor prendario un recibo de devolución de las acciones en cuanto se haya cancelado el préstamo.
Más consejos prácticos
Compruebe que haya suficientes enchufes en todas las habitaciones. Porque, sobre todo en la cocina, a la gente le gusta ahorrar en enchufes. Los distribuidores por ahí no solo son antiestéticos, sino que también se sobrecargan rápidamente y pueden calentarse mucho. También debe haber un enchufe en la cochera o garaje para calentar el motor de su automóvil por la noche. También debe prestar atención a cómo está dispuesta la entrada a la casa. En caso de fuertes nevadas, a menudo es necesario quitar la nieve todos los días sin escaleras.
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