Desde la última reducción del valor límite permisible para el plomo en el agua potable doméstica (2013), las tuberías de plomo ya no son posibles en las instalaciones de agua doméstica. Además, el plomo, que se ha utilizado desde la época romana, no es exactamente saludable: es un veneno para los nervios e incluso puede provocar hiperactividad, trastornos del comportamiento y reducción de la inteligencia en niños y adolescentes. Por lo tanto, las tuberías existentes deben reemplazarse lo antes posible. Discutimos lo que puede costar eso con el experto en verificación de costos en nuestra entrevista.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta reemplazar las tuberías de plomo?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, eso siempre depende del tamaño de la casa, el alcance de la instalación y el método utilizado.
Para un reemplazo completo de una casa unifamiliar promedio, en cualquier caso puede asumir costos en el rango de alrededor de EUR 3000 a EUR 4000 ; como guía, puede calcular alrededor de EUR 30 por m² a EUR 35 por m² de espacio habitable para una nueva instalación. Los siguientes costes de renovación, en los que puede incurrir además, no se tienen en cuenta aquí.
En teoría, las líneas antiguas también se pueden cerrar por completo y la instalación se puede volver a colocar por completo, también montada en la superficie para ahorrar costos. Pero esto rara vez se desea.
Es mejor si rompes las paredes tú mismo.
Si echas una mano y golpeas las nuevas ranuras tú mismo y vuelves a cerrar las paredes tú mismo, por supuesto, al final conducirás el más barato. Si es necesario, incluso puede colocar los cables en las ranuras fresadas usted mismo; solo las conexiones deben entonces (obligatorias) ser realizadas por una empresa especializada.
En este caso, las contribuciones personales siempre valen la pena. Aún se puede hacer mucho bien con una artesanía razonablemente normal.
Ejemplo de costo de la práctica
Tenemos desconectado el antiguo sistema de agua potable en nuestra casa de 120 m² y tendido tuberías nuevas. Fresamos los huecos necesarios nosotros mismos, también hacemos el cierre de las paredes nosotros mismos, ya que estamos planeando trabajos de renovación importantes después de todos modos. Debido a la nueva planificación acorde a nuestras necesidades, el nuevo sistema de agua potable será algo más extenso que el anterior.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos totales de reinstalación | 3255 EUR |
| coste total | 3255 EUR |
Los costos que se muestran aquí se refieren a un caso individual específico y al trabajo de una empresa de instalación específica. El costo de reemplazar las viejas tuberías de plomo puede variar en otros casos.
Pregunta: ¿Qué es decisivo para los costos de reemplazar las líneas de plomo?
El costo de reemplazar las tuberías de plomo está determinado por varios factores.
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:
- qué tan grande es la casa y qué tan larga es la línea a reemplazar
- Qué método de renovación se utiliza (cambio 1: 1 de las tuberías después de abrir las paredes, desconectar las tuberías antiguas y la nueva instalación, forma mixta de ambos métodos según la habitación, colocación de la superficie de la nueva instalación, etc.)
- cuanto trabajo personal se hace
- qué trabajo adicional se requiere aún en el curso del reemplazo (por ejemplo, renovación de las paredes después del cierre)
Los costos siempre deben ser planificados específicamente en cada caso individual por un especialista experimentado, y los costos de los posibles métodos individuales también deben compararse entre sí. Ésta es la única forma de tomar una decisión sensata sobre los costes y la planificación de medidas.
Pregunta: ¿Se pueden transferir los costos a los inquilinos como medida de modernización?
El costo de reemplazar las tuberías de plomo no debe repercutirse en los inquilinos.
Experto en verificación de costos: No. La sustitución de las tuberías de plomo es una medida de reparación y no una modernización. Por tanto, los costes no pueden repercutirse en los inquilinos, sino que deben ser asumidos por el propio propietario.
Por el contrario, existe incluso un defecto que pone en peligro la salud en la propiedad de alquiler, que da derecho al arrendatario a una reducción de su alquiler. El Tribunal de Distrito de Hamburgo consideró justificada una reducción del alquiler del 5% para los apartamentos que estaban ocupados exclusivamente por adultos, e incluso del 9% para un niño pequeño en la casa.