En muchos edificios antiguos que necesitan renovación, los suelos ya no son los mejores. En muchos casos, la renovación o incluso la renovación completa de los revestimientos del suelo es necesaria en todo el espacio habitable. En nuestra entrevista detallada, preguntamos a los expertos en verificación de costos qué costos deben tenerse en cuenta.
Pregunta: ¿Qué costes tiene que tener en cuenta al renovar un edificio antiguo?
Experto en comprobación de costes: siempre depende del tipo de suelo y de la extensión del daño. Además de sus propios deseos, cómo debe quedar el revestimiento del suelo después de la renovación.
Son necesarios varios pasos para renovar un piso.
Pueden ser necesarias diferentes medidas de renovación:
- la reconstrucción del subsuelo
- nivelación de superficies irregulares dañadas
- la rehabilitación (lijado y sellado) de viejos suelos de madera
- quitar revestimientos de piso viejos
- la instalación de baldosas nuevas
- colocación de nuevos revestimientos de suelo
Dependiendo de qué medidas de renovación sean necesarias y qué tipo de pavimentos elijas, los costes pueden acabar siendo muy diferentes.
Reconstruyendo el subsuelo
A menudo no es necesario reconstruir completamente una regla. En la mayoría de los casos, es suficiente renovar la regla existente. Los costos de esto dependen del daño existente. Los costes oscilan aproximadamente entre 25 EUR por m² y 60 EUR por m² . En casos especiales también pueden ser mayores.
Por lo general, una nueva construcción solo debe realizarse donde no se instaló previamente una regla. La mejor manera de hacer esto es usar una regla seca.
Nivelar el subsuelo
En algunos casos, el piso también debe nivelarse.
Si se han retirado los revestimientos de suelo viejos o si la regla ya está dañada, suele ser muy irregular. Sin embargo, la mayoría de los revestimientos para pisos, especialmente los revestimientos de baldosas, requieren una superficie nivelada y estable. Por esta razón, tienes que compensar muy a menudo.
Los costos dependen del método utilizado. El compuesto autonivelante es caro, pero puede aplicarlo usted mismo fácilmente. Muchos artesanos, por otro lado, tienden a trabajar con regla autonivelante en baches más grandes, que se instala como una capa adicional delgada.
Puede leer sobre los costos de nivelar el piso en este punto.
Lijar el piso de madera
Lijar el piso de parquet es una excelente manera de renovar el piso.
En muchos casos, un piso de parquet o de tablones se puede reparar lijando y volviendo a sellar. Así se conserva el valioso suelo. Calcule una media de 25 EUR por m² a 30 EUR por m² de costes de lijado y alrededor de 10 EUR por m² de costes de sellado. Con un mayor esfuerzo (por ejemplo, parquet clavado, reparación simultánea de daños), esto también puede resultar más caro. Los precios de tarifa plana a menudo se pueden negociar para áreas más grandes.
Definitivamente, el rectificado debe ser realizado por una empresa profesional, ya que el rectificado profesional requiere mucha habilidad y experiencia.
Retire los revestimientos de suelo viejos
Con muchos revestimientos de suelo, es fácil de quitar; en algunos, significa mucho esfuerzo, lo que también se asocia con altos costos (por ejemplo, quitar alfombras pegadas). Los costes, incluida la eliminación, pueden oscilar entre 5 EUR por m² y 25 EUR por m² .
Se vuelve particularmente caro cuando los materiales que contienen amianto, como las baldosas de cocina anteriormente populares, deben eliminarse de un material de amianto y luego el adhesivo que contiene amianto para estas baldosas de plástico generalmente también debe rasparse.
Instalación de baldosas nuevas
Los suelos de baldosas tienen muchas ventajas.
Las baldosas son un revestimiento muy duradero que también es fácil de cuidar y particularmente fácil de limpiar. Su vida útil suele ser de 40 años o incluso más, lo que justifica los costos comparativamente altos que deben pagarse por un piso de baldosas.
Calcule entre 25 EUR por m² y 60 EUR por m² para baldosas de alta calidad, según el modelo de baldosa que elija. Para la colocación, debe calcular entre 35 EUR por m² y 65 EUR por m² , más los costos adicionales para la preparación del sustrato necesaria, para el mortero y lechada de baldosas, así como para la producción de juntas de borde, rodapiés y más. Para hacer esto, tendrá que pasar al menos 40 años en el piso sin ningún esfuerzo adicional.
Instalación de nuevos revestimientos de suelo.
Hay muchas opciones diferentes para un piso nuevo.
Desde suelos laminados hasta suelos de vinilo y parquet multicapa, existen muchas opciones para revestimientos de suelos modernos. En este artículo le mostraremos lo que pueden costar los revestimientos de suelo individuales.
Ejemplo de costo de la práctica
Debe esperar estos costos para un piso de baldosas nuevo.
Compramos una casa antigua con una superficie habitable de 130 m². Para tener un revestimiento de suelo resistente y de alta calidad, tenemos el mismo suelo de baldosas colocado en toda la casa en un patrón de colocación recta.
Debido a la gran superficie, el alicatador es un poco cómodo en términos de precio. Nivelamos nosotros mismos el subsuelo parcialmente irregular con compuesto autonivelante. Las diferencias de altura rondan en promedio los 4,5 mm. También retiramos nosotros mismos los viejos revestimientos del piso; se eliminan junto con otros materiales de construcción en el contenedor, por lo que no hay costos de eliminación separados para los revestimientos viejos.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Compuesto de compensación de costos de materiales (trabaje por su cuenta) | 1,140 EUR |
| Costes de material Pavimento XXL, gres porcelánico, rectificado | 5.083 EUR |
| Alicatador de preparación de suelo | 550 EUR |
| Colocación y rejuntado de baldosas | 4.160 EUR |
| Costos de materiales y trabajos auxiliares | 1,110 EUR |
| Costos totales con él | 11,493 EUR |
| Costes totales por m² de espacio habitable (incluidas las baldosas) | 88,41 EUR por m² |
Los costos que se muestran aquí se relacionan con el trabajo de un alicatador específico en un caso específico. En otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de renovar el piso?
Los costos de la renovación dependen del trabajo respectivo.
Experto en verificación de costos: la clave aquí es:
- qué revestimientos de suelo están disponibles
- que daño esta presente
- qué medidas de renovación se deben tomar en el subsuelo (solera)
- el esfuerzo y los costos involucrados en la remoción de pisos viejos
- si los revestimientos de suelo solo deben renovarse o renovarse por completo
- qué revestimientos de suelo se deben instalar después de la renovación
- en qué precios de materiales se incurre para el piso seleccionado
- los costes de instalación del nuevo suelo
- el precio de la empresa ejecutora
- Si es necesario, negociar precios a tanto alzado para la remoción, colocación o preparación del sustrato y renovación de la regla.
