Las casas antiguas con entramado de madera son un activo cultural importante en Alemania y, por tanto, deben conservarse. Tienen su propio encanto y por eso se compran como una “casa muy especial”. Sin embargo, cuando se trata de la renovación de la casa con entramado de madera, a menudo existe perplejidad con respecto a los costos esperados. En nuestra entrevista, preguntamos a los expertos en verificación de costos qué costos se esperan en la renovación de una casa con entramado de madera.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la renovación de una casa con entramado de madera?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, eso depende principalmente del estado de la casa al comienzo de la renovación y del daño.
Una renovación sigue siendo más barata que un edificio nuevo.
En muchos casos, sin embargo, puede esperar costos de renovación para la mayoría de las casas que, en general, están por debajo de los costos de un edificio nuevo . Por supuesto, esto no tiene por qué ser así en todos los casos.
Estimar los costos de renovación de las casas con entramado de madera
La renovación de las casas con entramado de madera es muy compleja.
Las casas con entramado de madera tienen una física de construcción completamente diferente a la de los edificios modernos, lo que a menudo hace que sea muy difícil estimar los costos de renovación. Los métodos de construcción modernos simplemente no funcionan en casas con entramado de madera.
Mucho debe evitarse durante la renovación:
- el uso de materiales de construcción a base de cemento (el cemento es veneno para la madera)
- sobres de construcción herméticos
- prácticamente todos los materiales aislantes modernos (impermeables a la difusión, no capaces de sorber)
- el uso de materiales de construcción rígidos (las casas de entramado de madera de construcción tradicional son flexibles y, por lo tanto, pueden compensar fácilmente las cargas que se producen, los materiales de construcción rígidos lo destruyen)
- el uso de silicona y cualquier tipo de "sello" completo
En la práctica, las renovaciones solo se pueden realizar con materiales de construcción clásicos y de forma clásica. Esto requiere planificadores y, sobre todo, artesanos que puedan manejar este método de construcción. En contraste con los edificios modernos, esto a menudo resulta en altos costos laborales con costos de materiales algo más bajos, y hay un mayor margen para contribuciones personales. Eso hace que la estimación sea aún más difícil.
El aislamiento siempre es problemático, generalmente solo funciona con tableros de fibra, pero incluso en este caso hay que proceder con mucho cuidado, el aislamiento interior prácticamente se prohíbe.
Renovar la protección del monumento
La renovación de viviendas catalogadas está subvencionada con impuestos.
Si se enumeran o se colocan casas, lo que también es posible en muchos casos, puede deducir parte de los costos a efectos fiscales, y también existen programas de subvenciones que puede utilizar para mantener bajos sus propios costos.
Esto a menudo reduce los costos restantes reales, pero a cambio la restauración tiene que ser fiel al original, lo que ciertamente significa costos más altos para algunos componentes, especialmente para el material correspondiente.
Ejemplo de costo de la práctica
Una casa de entramado de madera de varios pisos de 9 x 14 m con una superficie habitable de 250 m², que está protegida como monumento, se renovará ampliamente. Se vuelve a cubrir el techo, se renueva la calefacción, se instalan nuevas ventanas, se reparan los daños existentes y se instala el aislamiento térmico adecuado.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos totales de renovación | 280 000 EUR |
| de los cuales pagar al final (subvenciones, amortizaciones, programas de financiación) | 120 000 EUR |
| Esfuerzo de renovación por m² con él | alrededor de 1.120 EUR por m² |
| costes a pagar por m² en este caso | 480 EUR por m² |
Estos costes solo se refieren a la renovación de un único edificio catalogado. En otros casos, también pueden ser completamente diferentes, dependiendo de la obra a realizar, los materiales utilizados y las necesidades individuales de reforma de una vivienda.
Pregunta: ¿De qué dependen los costos de renovar una casa con entramado de madera?
El costo de la renovación depende, entre otras cosas, de si la casa está en la lista.
Experto en comprobación de costes: aquí siempre se debe tener en cuenta lo siguiente:
- la construcción individual de la casa individual
- si la casa está bajo la protección de un monumento o debe colocarse (subvenciones y subvenciones posibles)
- el resultado de renovaciones anteriores (parciales) (preste especial atención a los "pecados de construcción", esto a menudo puede ser difícil de remediar
- el patrón de daños dado individualmente en la casa
- la calidad de vida esperada y el mobiliario de la casa
- el alcance del trabajo personal que se proporciona durante la renovación