A menudo, el espacio de la casa se vuelve demasiado pequeño. No es raro que la idea de convertir simplemente el garaje poco usado en un espacio habitable y así obtener más espacio utilizable. En nuestra entrevista, discutimos los costos y los elementos de costo que se esperan con el experto en verificación de costos.
Pregunta: ¿Cuántos costos debe esperar?
Experto en verificación de costos: eso, por supuesto, depende en primer lugar de la situación estructural individual y del diseño del garaje en detalle (por ejemplo, garaje ya aislado y calefactado, conectado directamente a la casa y ya accesible desde la casa, etc.).
Sin embargo, tendrá que contar con algo de trabajo en todos los casos:
- con los costos de planificación y aprobación por adelantado
- con quitar la puerta del garaje y tapar la abertura
- con la instalación de ventanas adicionales
- con el aislamiento del garaje según especificaciones EnEV
- con la instalación de una regla
- con la realización de un diseño interior completo
Costos de planificación y aprobación
La conversión del garaje debe ser aprobada en cualquier caso.
El uso previsto de un garaje original como espacio habitable representa un supuesto cambio de uso, por lo que el proyecto de conversión debe ser aprobado en cualquier caso.
Esto incurre tanto en los costos de un permiso de construcción como en los costos de planificación para el arquitecto. Una solicitud de construcción solo puede ser presentada por aquellos que están "autorizados a presentar documentos de construcción", es decir, generalmente solo el arquitecto, en algunos estados federales posiblemente también maestros artesanos en oficios de construcción para una planificación simple.
Los costos del permiso de construcción y del arquitecto se basan en el costo de todo el proyecto de construcción (costos netos de construcción o valor de construcción). Calcule alrededor del 0,5% de los costos totales de construcción para el permiso de construcción y del 10% al 20% de los costos totales de construcción para la planificación del arquitecto , dependiendo del alcance de los servicios utilizados. Puede leer más sobre los costos del arquitecto en este punto.
Retirar la puerta del garaje, tapar la abertura
El muro de la abertura debe ser realizado por un albañil. Calcule los costos en el rango de alrededor de EUR 60 por m² a EUR 90 por m² por m² de mampostería , más los costos de enlucido y otros trabajos auxiliares.
Instalación de más ventanas
En la mayoría de los casos, también es necesario instalar ventanas adicionales.
La ley de construcción establece una cierta cantidad de áreas mínimas de luz. Dependiendo del estado federal, el total de las aberturas de las ventanas debe ser de al menos 1/8 a 1/10 del área de la habitación. A menudo, no hay forma de evitar áreas adicionales de ventanas.
Idealmente, la instalación de una ventana ya se puede tener en cuenta al tapar la entrada del antiguo garaje. Eso provoca los costos más bajos. Para una ventana que incluye la instalación, debe calcular al menos 500 EUR para tamaños estándar . Sin embargo, esto también puede resultar significativamente más caro según los requisitos de diseño.
La posterior instalación de ventanas en paredes existentes, por otro lado, genera costos muchas veces mayores.
Aislamiento del garaje
Al convertirlo en espacio habitable, la pared del garaje debe estar aislada.
Si el garaje no estaba previamente aislado, es obligatorio el posterior aislamiento según las especificaciones de la EnEV. Para el aislamiento de las paredes exteriores, debe calcular al menos 120 EUR por m² a 200 EUR por m² , el aislamiento de un techo plano clásico suele costar lo mismo. En el caso de un techo inclinado existente, los costos dependen de la estructura del techo individualmente dada y los requisitos de aislamiento dados en el caso individual, pero tampoco es más barato aquí, pero el área del techo es significativamente mayor que el área de la base debido a las pendientes.
Instalación de solera y trabajos de interior
Debe instalarse un suelo de solera.
La instalación de una regla es absolutamente necesaria, pero el costo depende de la regla utilizada.
Después de eso, es necesaria una construcción interior completa con diseño de paredes, área de piso, la conexión de la calefacción y las líneas eléctricas y posiblemente también conexiones sanitarias. Cuente con al menos 350 EUR por m² , o el doble si tiene muebles de lujo.
Ejemplo de costo de la práctica
Tenemos un garaje doble de 6 x 8 m, que se adjunta directamente a nuestra casa y se puede ingresar a través de una puerta existente. Queremos convertirlo en un espacio habitable; se instalarán dos ventanas de piso a techo en el lugar de la antigua abertura del garaje. Nuestro garaje tiene 3,20 m de altura y techo plano.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costos de planificación y permisos | 5.800 EUR |
| Retirada de las puertas del garaje, tapiando la abertura con Ytong, instalación de 2 ventanas de suelo a techo | 2.850 EUR |
| Costo de ventana | 1,600 EUR |
| Fachada de aislamiento (ETICS) | 9.350 EUR |
| Aislamiento de techo plano | 4.600 EUR |
| Instalación de la regla (regla seca) | 2.050 EUR |
| Equipamiento interior íntegramente por empresas especializadas | 11 250 EUR |
| Costos totales con él | 37,750 EUR |
| Costos por m² con él | 781,25 EUR por m² |
Los costes que se muestran aquí solo se refieren al trabajo en un caso individual específico y la ejecución por parte de determinadas empresas especializadas. Al hacer su propio trabajo, estos costos, por supuesto, pueden reducirse significativamente en algunas áreas.
Pregunta: ¿De qué depende el costo de convertir un garaje en un espacio habitable?
El costo de convertir un garaje depende de muchos factores.
Experto en verificación de costos: aquí debe tenerse en cuenta lo siguiente:
- el tamaño y la situación estructural del garaje (adosado, independiente, etc.)
- los costos de planificación y aprobación incurridos
- el costo de tapar la puerta del garaje
- los costes de las medidas de protección térmica necesarias (aislamiento)
- el costo de instalación de la regla
- el costo de instalar ventanas adicionales o superficies claras
- el costo del trabajo interior
- el grado de contribución personal que se realiza durante la renovación
- los precios de las empresas artesanales ejecutoras
